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【Now財經台】本港私人住宅樓價連跌3個月，跌至近8年低位，有地產代理預期，本港樓價未來兩個月將持續下跌，要至第4季才有望喘定。

市場消化「撤辣」消息後，由於未有其他利好消息「接力」，令本港私人住宅樓價指數連跌3個月，跌至近8年以來最低水平。

差餉物業估價署公布，7月私人住宅樓價指數報296.8，按月跌約1.8%，按年則跌逾13%。至於今年首7個月累計，樓價累跌逾4%。

會德豐地產副主席黃光耀說:「今年(樓價)跌幅不是很大，至今累跌4%至5%，就算再跌多1、2個百分點影響都不大。我估計，樓價下半年走勢平穩，反而成交量希望透過減息，令第3季末、第4季可以超過5000宗。」

有地產代理則認為，樓價跌勢最少維持多兩個月。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說:「估計樓價8月最少再跌1%，減息一定是好消息，會有刺激作用，至少市場整體氣氛會好轉。發展商新盤貨量仍不少，若仍以貼市價或低價賣樓，雖然交投會增加，但樓價未必可以即時反彈，相信樓價走勢於第4季極其量是橫行、平穩。」

此外，萊坊高級董事王兆麒亦認為，在高息及新盤貨尾囤積下，二手樓價將繼續受一手銷售影響而持續疲弱。不過，隨著美國聯儲局減息，樓價或於第3季見底，第4季則預期於谷底反覆徘徊，維持全年樓價跌5%的預測。

至於私人住宅租金指數連升5個月，指數7月報194.1，按月升1%，按年更升6%。今年首7個月累計，租金指數累升逾4%。