Name: 立志成為公益型youtuber！ 創作者這樣使用影片收益太暖心
Uploaded: 2019-09-15T17:08:21Z
Duration: P435S
Description: 用youtube收益捐了75公斤狗飼料！收益將公開透明！未來收益如何運用！ 創作：阿寬 看更多投稿影音 ▶︎▶︎你覺得你的作品也不輸他們？不要懷疑馬上報名吧：https://yahoo-creators.tumblr.com/join

成為網路紅人很簡單，我們一起夢想超展開！

投稿影音

帶你看看菲律賓薄荷島最著名景點「巧克力山」，超級可愛超級療癒～另外再推薦一間薄荷島好吃的Pizza，生意超好又好吃，一定要分享給大家！
創作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.facebook.com/angela.chin.71">Angela</a>
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▶︎▶︎你也有優質影片嗎？快來投稿暑期國內外旅遊/美食景點 入選即得$1500>><a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://bit.ly/3yHIGd8">https://bit.ly/3yHIGd8</a>

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菲律賓薄荷島療癒系景點 季節限定圓滾滾巧克力山

滑雪季來了！相信很多人都會到日本滑雪，分享台灣人開的民宿，讓大家去住得開心又方便，語言溝通不是問題！除此之外，會有賓至如歸的感覺～讓你感受滿滿的台灣人情味！

創作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.facebook.com/angela.chin.71">Angela</a>
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雪季準備衝東京越後湯澤？ 帶你住一條龍服務滑雪民宿

社會大眾普遍對於富有者有一定程度的仇視與憎恨，也就是俗稱的「仇富」。對於帥哥美女、財富自由的人生勝利組，我們通常會以較高的標準去審視，這到底是為什麼呢？難道有錢人全部消失了，生活就會過得更好更充實嗎？這集Ariel就要來教各位ME粉們如何擺脫仇富心理，不要再被他人影響你的情緒。欸等等！富有者也可以收看！難道帥哥美女一定要謙遜低調，不能張揚美貌？有錢人一定要肩負起回饋社會的責任，捐款做善事嗎？明明我花的也是努力賺來的辛苦錢啊……看完這集《Ariel聊心室》，短短4分鐘，讓心靈脫胎換骨吧！Ariel幫助你不再被這些心態束縛！
創作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.facebook.com/memediatw/">美醫誌</a>
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看到人生勝利組心情就不美麗？ 心理師分享1作法擺脫嫉妒感

【黑白大廚】15幕後花絮!愛德華李年輕照帥爆！第二季有地獄廚神？！3億獎金去哪了？！

創作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.facebook.com/emilywei1027">艾蜜莉關x吃貨の韓國日常</a>
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15個黑白大廚花絮彩蛋公開 第2季將邀地獄廚神當評審？

你知道南投也有水豚君可以近距離接觸嗎?2024號稱最美休息站在哪裡?

創作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.facebook.com/profile.php?id=61566109613754&mibextid=LQQJ4d">葉子</a>
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在大自然中跟水豚親密接觸！ 療癒系埔里一日遊這樣玩就對了

大家有搶到票嗎？

創作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.facebook.com/TaTaWhiteLife">塔塔懷特。生活有樂町</a>
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周董演唱會大家搶到票了嗎？ 他用這招代替 兒子看到傻眼

台版富士山！苗栗南庄小百岳加里山！超美超刺激～

創作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://youtube.com/@pennylin0321?si=vhqs_M6Eov_Fogda">lin&penny</a>
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台灣也有富士山你敢信？ 一起去爬苗栗小百岳加里山吧

柬埔寨自由行EP2🇰🇭柬埔寨大屠殺，滿地骸骨，4年滅絕200萬人，令人髮指的紅色高棉❗️柬埔寨夜舖巴士初體驗❗️

創作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.facebook.com/2acouple">2A夫妻</a>
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走入柬埔寨吐斯廉屠殺博物館 紅色高棉處決場曾是學校？

探訪梵蒂岡：世界最小國家，卻有最大的教堂｜西斯汀小堂
創作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.facebook.com/tacyoutotravel">TAC you to travel</a>
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世界上最小的國家就在這 探訪天主教聖地梵蒂岡

《鳳梨園裡有恐龍！搭乘無人駕駛車遊園再盡享鳳梨冰與果汁無限暢飲｜用沖繩fun pass玩名護鳳梨園｜沖繩親子必玩行程》 沖繩親子遊行程分享～ 沖繩親子遊自駕推薦景點「名護鳳梨園」， 再搭配沖繩FunPass玩起來更划算！ 【遊玩重點】 ✅️ 自動駕駛+中文導覽遊園車 ✅️ 好拍好吃的澎湃鳳梨冰必點！ ✅️ 會動會叫的恐龍讓孩子又愛又怕！ ✅️ 超多鳳梨主題商品還有果汁喝到飽！

創作：<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://www.facebook.com/littlecolafish/">魚兒一家樂yo遊</a>
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鳳梨園裡有恐龍是真的？ 親子天堂！沖繩名護鳳梨園

Jack

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Yahoo自家製

自從《施政報告》進一步救市後，多個大發展商積極清倉減磅，並取得一定銷情，繼而多區二手市場如將軍澳、荃灣、屯門等，上月也錄得過百宗成交，但銷量提升同時，實際上無論新盤或二手市場都需要減價賣樓。雖然銷情大致顯示出賣方需要開出怎樣的價錢才能吸引到準買家，變相摸清市場的承接底線，但大家都擔心，究竟這個價位是否已經站穩？
翻查成交紀錄冊，新地啟德站「天璽 ‧ 天」經歷了四輪銷售後，撇除三宗取消交易個案，至今累計售出865個單位，套現102.2億元，平均售價1,181萬元。當市場著眼於過百億銷售金額，用上吸金等字眼來形容市況，實際上發展商卻是蝕本離場。
以一期全盤906個單位推算，賣出865個單位，相當於售出95%。新地表示投資額高達400億元，如果要達至收支平衡而不蝕本，一期餘下41個單位，以及二期584個單位，需要確保套現到298億元，相當於平均售價達到4,765萬元，才能收支平衡。
若純粹以地價成本251.61億元來推算，則一期餘貨及二期至少需要套現149.4億元，相當於每個單位平均賣到2,390萬才取回地價成本。縱然《施政報告》後，發展商成功賣出單位，但沒能做到價量齊升的程度。
又例如在《施政報告》後，華懋把跟市建局合作發展、位於長沙灣單幢項目「瑜悦」的198個單位全盤推出，最終一掃而空。單從銷情勢頭來看氣勢如虹，但若看銷售金額的話，該項目僅為發展商套現13.08億元。
而這個項目是華懋於2020年4月以9.1億元中標，可能計及發展成本，華懋未必需要蝕本，但市建局在今次售樓中則難以獲利。因為當時訂明，售樓收益達23億元，華懋便需向市建局分紅，現在距離分紅門檻還至少差10億元。
一手樓的售樓氣氛對二手市場的推動，在於超額認購下，部分買家會轉向即買即住的二手樓。只是與以往不同，二手業主堅持叫高價、或反價而上的個案已不復再。因為準買家絕對有權貨比三家，即使在一手新盤沒中簽，他們亦可留意二手市場，同時還能關注未來一手新盤。
雖然將軍澳、荃灣、屯門、元朗等多個地區於十月份錄得過百宗成交，但背後仍有不少業主需蝕讓離場。例如上月錄得105宗買賣的元朗區，按月反彈64%，有「溱柏」業主出售一個7座低層F室，實用面積511呎的兩房單位，最終以屋苑兩房新低價435萬元售出，實用呎價8,513元，比2017年買入價低了200萬元。
上月成交量直逼旺市的將軍澳區，全區促成了300宗成交，按月以倍數升幅計算，但在康城站的Sea to Sky，一個3座高層H室，實用面積753呎的三房套房連儲物室單位，最終僅以1,008.8萬元售出，較2020年買入價1,313.4萬元，賬面上蝕讓305.6萬元。
自全面撤辣開始，可說為二手業主在出售上拆牆鬆綁，但市面上見到的旺勢，純粹只是靠成交量支持。過去市場會強調量變質變，有量數支持價格便回升，但要看今日的環境是否仍然能做到。
縱然新盤在近期到達一定出貨量，但整體庫存消化至合理水平。一手新供應仍高見於108,000伙，接近歷史高位，間接抑制了發展商加價，而若真的要加價，也需要確保有龐大的購買力支持。
只是負資產突破40,000宗，封鎖大批市場潛在購買力，就要看全新買家會否積極參與支持，其中息口可能是重要因素。畢竟現在息口有回落，但回落幅度並不大，把資金放在無風險的定存仍比投資磚頭優越，就難以刺激投資者蜂擁爭奪資產。
環環相扣，本港息口走勢受制於美國市場，而美國總統大選後，新總統上任後的政策將成為左右大市的重要因素，這些會逐步影響之後的銷貨策略，因此值得我們繼續觀察。

自從《施政報告》進一步救市後，多個大發展商積極清倉減磅，並取得一定銷情，繼而多區二手市場如將軍澳、荃灣、屯門等，上月也錄得過百宗成交，但銷量提升同時，實際上無論新盤或二手市場都需要減價賣樓。雖然銷情大致顯示出賣方需要開出怎樣的價錢才能吸引到準買家，變相摸清市場的承接底線，但大家都擔心，究竟這個價位是否已經站穩？ 翻查成交紀錄冊，新地啟德站「天璽 ‧ 天」經歷了四輪銷售後，撇除三宗取消交易個案，至今累計售出865個單位，套現102.2億元，平均售價1,181萬元。當市場著眼於過百億銷售金額，用上吸金等字眼來形容市況，實際上發展商卻是蝕本離場。 以一期全盤906個單位推算，賣出865個單位，相當於售出95%。新地表示投資額高達400億元，如果要達至收支平衡而不蝕本，一期餘下41個單位，以及二期584個單位，需要確保套現到298億元，相當於平均售價達到4,765萬元，才能收支平衡。 若純粹以地價成本251.61億元來推算，則一期餘貨及二期至少需要套現149.4億元，相當於每個單位平均賣到2,390萬才取回地價成本。縱然《施政報告》後，發展商成功賣出單位，但沒能做到價量齊升的程度。 又例如在《施政報告》後，華懋把跟市建局合作發展、位於長沙灣單幢項目「瑜悦」的198個單位全盤推出，最終一掃而空。單從銷情勢頭來看氣勢如虹，但若看銷售金額的話，該項目僅為發展商套現13.08億元。 而這個項目是華懋於2020年4月以9.1億元中標，可能計及發展成本，華懋未必需要蝕本，但市建局在今次售樓中則難以獲利。因為當時訂明，售樓收益達23億元，華懋便需向市建局分紅，現在距離分紅門檻還至少差10億元。 一手樓的售樓氣氛對二手市場的推動，在於超額認購下，部分買家會轉向即買即住的二手樓。只是與以往不同，二手業主堅持叫高價、或反價而上的個案已不復再。因為準買家絕對有權貨比三家，即使在一手新盤沒中簽，他們亦可留意二手市場，同時還能關注未來一手新盤。 雖然將軍澳、荃灣、屯門、元朗等多個地區於十月份錄得過百宗成交，但背後仍有不少業主需蝕讓離場。例如上月錄得105宗買賣的元朗區，按月反彈64%，有「溱柏」業主出售一個7座低層F室，實用面積511呎的兩房單位，最終以屋苑兩房新低價435萬元售出，實用呎價8,513元，比2017年買入價低了200萬元。 上月成交量直逼旺市的將軍澳區，全區促成了300宗成交，按月以倍數升幅計算，但在康城站的Sea to Sky，一個3座高層H室，實用面積753呎的三房套房連儲物室單位，最終僅以1,008.8萬元售出，較2020年買入價1,313.4萬元，賬面上蝕讓305.6萬元。 自全面撤辣開始，可說為二手業主在出售上拆牆鬆綁，但市面上見到的旺勢，純粹只是靠成交量支持。過去市場會強調量變質變，有量數支持價格便回升，但要看今日的環境是否仍然能做到。 縱然新盤在近期到達一定出貨量，但整體庫存消化至合理水平。一手新供應仍高見於108,000伙，接近歷史高位，間接抑制了發展商加價，而若真的要加價，也需要確保有龐大的購買力支持。 只是負資產突破40,000宗，封鎖大批市場潛在購買力，就要看全新買家會否積極參與支持，其中息口可能是重要因素。畢竟現在息口有回落，但回落幅度並不大，把資金放在無風險的定存仍比投資磚頭優越，就難以刺激投資者蜂擁爭奪資產。 環環相扣，本港息口走勢受制於美國市場，而美國總統大選後，新總統上任後的政策將成為左右大市的重要因素，這些會逐步影響之後的銷貨策略，因此值得我們繼續觀察。

胡‧說樓市｜10月樓市轉旺，但旺量不旺價?

ViuTV《出租大叔》張達倫由模特兒減薪入讀2004年TVB藝員訓練班，轉眼入行20年，達倫笑言幾乎做匀全台最紅女藝人前度，如今外型、演技更趨成熟「Timing啱啱好」，誰說九運只旺中女？達倫話：大叔都啱。

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【娛樂訪談】《出租大叔》張達倫：九運淨係中女？大叔都啱！

《黑色月光》內地反應熱烈，當中林夏薇飾演反派卓慧雲令觀眾又愛又恨，今次除了血拼楊茜堯(楊怡)，更初遇經典梟雄「霍景良」，薇薇坦承當年追看《創世紀》，如今竟然有機會同久休復出的鋒哥郭鋒合作，興奮之餘更大讚前輩，尤其臨場加入掌摑鋒哥戲份，令劇情更夠張力、角色更暗黑，難怪令觀眾睇到咬牙切齒⋯⋯

《黑色月光》內地反應熱烈，當中林夏薇飾演反派卓慧雲令觀眾又愛又恨，今次除了血拼楊茜堯(楊怡)，更初遇經典梟雄「霍景良」，薇薇坦承當年追看《創世紀》，如今竟然有機會同久休復出的鋒哥郭鋒合作，興奮之餘更大讚前輩，尤其臨場加入掌摑鋒哥戲份，令劇情更夠張力、角色更暗黑，難怪令觀眾睇到咬牙切齒⋯⋯

【娛樂訪談】《黑色月光》暗黑林夏薇血拼楊茜堯再遇上「霍景良」…

十一月正是蟹肉鮮甜又肥美的當造期，WM Hotel Buffet餐廳就推出「蟹逅秋意自助晚餐」！當中包括多款滋美蟹肉料理，逢星期一至四每位成人可享用一份香濃誘人的焗釀蟹蓋，星期五至日更會奉上一隻肥美大閘蟹！
<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://bit.ly/3PHy0S9">👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略</a>
>><a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://hk.news.yahoo.com/%E8%87%AA%E5%8A%A9%E9%A4%90-%E5%84%AA%E6%83%A0-%E5%AF%A6%E6%B8%AC-wm-hotel-%E8%9F%B9%E4%B8%BB%E9%A1%8C-buffet-220033139.html">按此觀看完整文章</a><<
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WM咖啡廳
地址：西貢惠民路28號WM Hotel LG層（地圖<a data-i13n="cpos:7;pos:1" href="https://www.google.com.hk/maps/place/%E8%A5%BF%E8%B2%A2%E5%B8%82%E6%83%A0%E6%B0%91%E8%B7%AF+WM+Hotel,+Vignette+Collection,+WM+%E5%92%96%E5%95%A1%E5%BB%B3+LG%2FF/@22.3333745,114.2184067,15z/data=!4m5!3m4!1s0x3404054290d82213:0x87a1fadfdf6b3bc!8m2!3d22.3852198!4d114.275824?hl=zh-TW&authuser=0&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAyOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D">按此</a>）
電話：2196 6388
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十一月正是蟹肉鮮甜又肥美的當造期，WM Hotel Buffet餐廳就推出「蟹逅秋意自助晚餐」！當中包括多款滋美蟹肉料理，逢星期一至四每位成人可享用一份香濃誘人的焗釀蟹蓋，星期五至日更會奉上一隻肥美大閘蟹！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< KKday：【低至75折】自助晚餐 優惠價：$509起/位｜原價：$698起/位｜SHOP NOW Klook：【低至85折】自助晚餐 優惠價：$508起起/位｜原價：$658起/位｜SHOP NOW WM咖啡廳 地址：西貢惠民路28號WM Hotel LG層（地圖按此） 電話：2196 6388 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

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拍得《出租大叔》，張達倫無可避免被歸類型佬大叔，不過當事人笑言無所謂，而且從來寵妻愛家的達倫，更自爆曾經被女生單眼暗示，最後佢點處理呢類爛桃花？各位姊妹，記得叫埋老公睇片做教材，準備好未？去片。

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【娛樂訪談】 《出租大叔》張達倫自爆曾遇女仔主動暗示…

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