柏蔚森慘淡收場僅售1伙 二手大蝕25%蔓延村屋

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過去周末兩天一手錄約78宗成交,按周下跌約83%。啟德前跑道區有兩個新盤展開銷售,沒有天璽.天的壓力,但看來也沒有增加到承接力,DOUBLE COAST I周六開售68伙,其中以價單推售58伙,即日沽約18伙,其中一組大手買家用2800萬元買入三伙,包括5座1樓E室,實用面積444平方呎,連277平方呎平台,2房間隔,成交價1135萬元,呎價25563元。至於次輪銷售151伙的柏蔚森II,銷情可以形容為慘淡,過去兩天只是售出1伙,第3座7樓G室,392平方呎,2房間隔,成交價666.6萬元,呎價約17005元。

有代理透露,近日促成的交易,約有半數屬蝕讓成交,近期跌價幅度比較大的有元朗尚悅一個440平方呎單位,持貨3年轉手,帳面蝕204萬元,即貶值約32%,為10座中層G室,成交價436萬元,呎價9,909元。另外價格浮動幅度相對小的村屋市場,最新位於小瀝源村北約,有單位持貨5年,轉手帳面蝕152萬元,即約25%,為630平方呎的3房戶,外連花園,今年9月開始放盤,叫價550萬元,減102萬元後以448萬元售出,呎價7,111元。

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