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走過2021年，今年最多人討論的，除了疫症外，就是移民。由起初的「計劃」，來到今日正式落實，一幕幕與家人擁抱話別的畫面，幾乎每日也在機場上演。固然，留下來的人要好好生活下去；但如果真的決定離開，部署移民英國生活，又有什麼要注意? 

移民英國，「住在哪裡?」是最直接的問題。很多人都問，應該買樓或租樓? 要知道，在英國沒有常住地址，要申請銀行帳戶等都較麻煩，部份業主未必願意租予剛到埗的港人。如果你已選定居住城市或地區，在港預先購買英國物業，可能會省卻一點煩惱。

無論購買英國一手樓或二手樓，流程跟香港也不一樣。選購一手樓，通常會在展銷會內找到心儀單位後，會支付誠意金，代理會向準買家發放一張預留信(Reservation form)，手持這份預留信就可向銀行申請按揭，樓花物業則在入伙前半年左右申請。

選購二手樓，流程跟香港也有分別，由於買家會在銀行批出按揭後，才正式落訂及交換合同。準買家跟業主成功議價後，會簽定一份銷售備忘(memorandum of sales)，手持這份文件就可以向銀行申請按揭。一般由遞交申請至完成過程需時約四個月。

有按揭考慮，在香港能夠申請英國物業按揭嗎? 匯豐、東亞、中銀銀行都會辦理英國樓按揭，但原來不是每間銀行都接受「自住物業」申請。而且在申請按揭時，銀行也會收取手續費，例如透過本地銀行向海外銀行遞交文件，銀行會收取買家一筆不予退還的手續費、安排費；另外，部分銀行也會收取物業的估價費用，這裡可以涉及4,000英鎊以上。

相對香港只做60%按揭(非按保)，英國自住物業最高可做70至80%按揭；香港還款年期最長30年，英國就會用65歲扣減申請人年齡計算最長供款期，最長可以借25至30年。審批上一樣嚴謹，在英國審批按揭就要連過兩關：第一關，銀行會看看申請人薪金水平，所以移民前在香港仍有工作，申請英國樓按揭應該較容易，否則移民英國未有新工作時，都難有入息證明來做按揭審批。

第二關就要進行壓力測試。在香港買樓，我們要進行加息三厘的壓力測試，看看供款不會超出入息60%，才會批出按揭；英國買樓亦要進行加息兩厘壓力測試，供款佔入息不超過50%，但要留意的是，英國的入息與香港不同，會在扣除個人及家庭使費後的「淨入息」來計算。

值得留意，銀行對於部份物業特別有戒心。例如舊樓翻新物業，部分銀行不會受理。亦有銀行表明，不會接受已有超過三個英國物業的買家、不接受地租過高的按揭申請。

至於選擇進駐哪個地區，有些家長會考慮子女在哪區就讀。家長為子女報讀學校時，須在英國政府指定的網頁開設一個帳戶，並在系統內報讀學校，要留意數個重要日期。小學及中學的截止申請日期，分別為1月15日以及10月31日。獲派學校結果日期，小學定於4月16日、而中學則定於3月1日。

不同學校會按不同準則衡量收生，但常見的考慮因素就是「catchment area」，亦即「居所與學校距離」是否鄰近。以就近入學的原則，部分家長便會以此因素決定置業地區。

最後，移民前你可能忘於處理搬運傢俬及個人物品、以至寵物移民等問題。如果本身持有香港物業，應該在移民前或移民後沽出呢? 如果一直保留出租，用以支持移民後的日常生活開支，就要留意稅項問題。

如果在過去一年內，你在當地居住最少183日，已被視為當地居民，你的全球資產，都有被徵稅的可能，租金收入需要連同入息一併計稅外；如果移民後才賣樓，也需要繳付資產增值稅。

如果年度總收入低於50,270英鎊，放售物業後所得的利潤，扣除免稅額及開支後，會被政府徵收18%；但如果年收入高於50,270英鎊，出售物業後的淨利潤，會被徵收28%。也就是說，如果你移民後才賣樓，賣樓利潤300萬港元，就需要繳稅54萬至84萬港元之間。另外英國政府也會計算買賣時有否匯兌收益，如果有，也可能要打稅。