【Now財經台】美國商務部昨日(8日)公布，將會向台積電(TSMC)提供高達66億美元，折合515億港元嘅補貼，以及50億美元低息貸款，協助集團喺亞利桑那州鳯凰城興建第3間先進晶圓廠。值得留意係，台積電第2間廠房仍未落成，預期2028年開始生產全球最先進嘅2納米製程晶片，今次興建第3間晶圓廠嘅消息，對台積電股價有幾大幫助？ 高富金融集團投資總監梁偉民認為幫助...

...把按息上調至10厘。 市場報道的另一宗個案則在何文田皓畋，業主當年以約1,000萬元購入，並借取80%按揭，即約800萬元，低息期過後，財務公司就以估值滑落為由，要求業主補差價200萬元，否則要以10厘供款，但報道指，業主借取80%按揭後，因為...升值空間，根本談不上轉按，結果業主處境就很被動。 來到今天當樓價逆轉時，財務公司為求自保，也有權要求買家提早償還貸款，否則要繳付較高利息，某程度就是用另類方法迫業主就範，盡早轉按至傳統銀行。現在回想過來，發展商成功去貨，財務...

...拆牆鬆綁，但這不代表買家一定要入市，在訂價的問題上，發展商怎樣也是避無可避。 其次，新按保政策不是對樓花物業零限制。要符合新按保樓花按揭的要求，購入的物業必須屬於「地政總署預售樓花同意方案」下的發展項目，而且由取用按揭貸款起計12個月內落成，這意味樓花期超過12個月的物業，或者一些舊契重建項目，將不符合上述資格，需要按證保險公司按風險因素，而作個別考慮。 事實上，現時市場獲批預售，但未推出的15,000個單位中，有11,317個單位的樓花期超過一年，佔...

...反觀在此前的幾個財政年度，年度入息289,142元、相當於月薪24,090元也不用交稅，意味今天會有更多人跌入稅網。 論時機，以目前香港進入加息周期計算，私樓業主值得考慮運用「居所貸款利息扣除」。因為每個年度扣減最多100,000元，相當於每月供款利息支出8,333元，便可把該年的扣稅額用盡，以前低息周期，本身供款額較大，才會令每月利息增至8,333元，反觀加息周期下，即使供款額不算很高，也可把免稅額盡用。 以現時二手樓按揭息率3.625厘計算，每100萬元貸款額，攤分30年...

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...批「高成數按揭」，但你一樣要依時付清尾數。因為發展商在價單中，會列明自己跟財務公司的角色不同。無論高成數按揭貸款批出與否，財務機構有絕對最終決定權，與發展商無關，發展商亦不須為此負上責任。不論獲批與否，買家都要按買賣合約...轉按。但因銀行只接受現樓轉按，物業仍在樓花期內是不能轉按，所以若購入長樓花期項目，但又選用了高成數按揭，而低息期又很短，就要小心能否成功轉按。 第二，還要留意轉按的門檻及時序。如果真的要進行轉按，除了要看看財務公司有沒有...