胡‧說樓市|應課差餉租值跌咗幾多?
「應課差餉租值」是假設物業出租時所收到的年租,是政府對物業租值的估算。這份載有全港住宅及非住宅物業的「租值冊」,署方最近開放予公眾查閱。兩年前,我們曾經抽出十大屋苑呎價最高的單位,檢視其「應課差餉租值」;兩年後的今天,再覆檢同一批單位,情況又如何? 又有何新發現呢?
新一個財政年度,政府寬減首兩季差餉,住宅物業以每戶每季1,000元為上限,較剛過去年度及對上一個年度,首兩季寬減1,500元上限、其後每季寬減1,000元上限,顯然財爺給小市民的紓困措施已縮水,但這是否代表我們要繳交很多差餉? 背後視乎「應課差餉租值」高低。
經過對照,我們發現十大屋苑「應課差餉租值」普遍滑落,過去兩年平均滑落2.3%。當中,跌幅最深是鰂魚涌「康怡花園」,其租值跌幅8%,成為十大屋苑中跌幅最大的單位。緊隨其後的「麗港城」跌5%,「海怡半島」、「太古城」分別跌4%及3%。至於餘下單位,包括「美孚新邨」、「黃埔花園」、「新都城」及「映灣園」均沒有變化。
政府給予的差餉寬減金額縮水,但也因租值滑落,變相抵銷一部份影響。當然對沖效應有多大,就因不同單位而異。以跌幅最大的鰂魚涌「康怡花園」為例,這個位於「B座高層1室」的單位,當年以1,650萬元、超過每呎22,000元的歷史高價售出。2021年時,政府評估「差課差餉租值」為268,800元,相當於月租22,233元,但兩年後的今天,租值卻滑落至247,200元,相當於月租20,600元。
若以業主每年需繳付「應課差餉租值」5%作「差餉」計算,兩年前,業主可享較大幅度的差餉寬免,但當時也因租值較高,故在2021年首兩季「應繳差餉」為1,860元,其後兩季則為2,360元,全年合共支出8,440元;兩年後的今天,寬減幅度少了,但租值卻同步滑落,首兩季每季應支付差餉2,090元,其後兩季每季支付全額3,090元,故全年支出10,360元。對比之下,業主要支付的「差餉」較兩年前多1,920元,高出22%。
相關影片推薦
- 5:25胡‧說樓市|派糖減甜後,你要交的差餉又增加了……Yahoo財經204,605 次觀看・3 週前
- 1:24澳門樓市全面“撤辣”現代電視23,361 次觀看・6 天前
- 2:00樓市交投反彈致按揭審批緩慢 部分銀行收緊審批now.com 影音新聞1 週前
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經103,913 次觀看・1 個月前
- 7:19增值稅或對樓市踩多腳|頭炮薈鳴銷情不過不失28Hse.com303,423 次觀看・3 個月前
- 2:27【重大轉型】人行:樓市調整對金融體系外溢影響可控now.com 財經4,647 次觀看・6 個月前
- 2:26樓市點算:首4個月二手旺過一手on.cc東網37,132 次觀看・6 年前
- 5:51胡‧說樓市|過往股災之後,港樓會點走?Yahoo財經95,925 次觀看・1 年前
熱門必看
- 4:48謝雅兒《填詞魂》|Yahoo Lunch KYahoo OMG Videos6,066 次觀看・16 小時前
- 4:21謝雅兒 X 吳嘉禧Cheronna《路徑》(原唱:雷同二友)|Yahoo Lunch KYahoo OMG Videos6,406 次觀看・16 小時前
- 4:37謝雅兒《某種老朋友》(原唱:林家謙)|Yahoo Lunch KYahoo OMG Videos10,442 次觀看・16 小時前
- 5:03謝雅兒《填詞魂》|Yahoo Lunch KYahoo OMG Videos21,705 次觀看・17 小時前
- 【Yahoo Lunch K】《填詞L》謝雅兒靠堅持奪金像獎「最佳電影原創歌曲」 親臨分享內心「填詞魂」Yahoo LIVE HK24,608 次觀看・22 小時前