Name: 【醒晨推介】陳鳯珠推介歐舒丹
Uploaded: 2021-06-15T02:44:00Z
Duration: P301S
Description: 【Now財經台】東興證券研究部總監陳鳯珠推介歐舒丹(00973) 推介原因：–調高全年經營利潤率指引對銷售情況樂觀–內地業務貢獻增長佳，多個地區銷售未受疫情影響建議買入價：26元目標價：28.5元止蝕價：25元

財經地產

2024年4月26日，由FINMETA主辦的《Web3精英會：虛擬資產現貨ETF投資展望》活動在中港金融精英交流中心（香港金鍾海富中心1期2203）舉行。 
 
本次活動匯集了來自Web3媒體、專案方及投資人等的眾多嘉賓，共同探討Web3領域的前沿話題及虛擬資產現貨ETF的投資前景。

2024年4月26日，由FINMETA主辦的《Web3精英會：虛擬資產現貨ETF投資展望》活動在中港金融精英交流中心（香港金鍾海富中心1期2203）舉行。  本次活動匯集了來自Web3媒體、專案方及投資人等的眾多嘉賓，共同探討Web3領域的前沿話題及虛擬資產現貨ETF的投資前景。

FINMETA《Web3精英會 | 虛擬資產現貨ETF投資展望交流會》舉辦

浙江省杭州市今日（9日）起全面取消在杭州市範圍內購買住房的條件和套數限制，在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。受此消息提振，港股房地產股多數走強。截至發稿，世茂集團漲超22%，旭輝控股集團漲超9%，合景泰富集團、遠洋集團漲超8%，雅居樂集團、融創中國等漲超7%。 
杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室今日發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。 
通知明確，杭州市優化公證搖號銷售措施，對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。加強住房信貸支持方面，購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。同時，通知明確，優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。 
 
來源：大公文匯網

浙江省杭州市今日（9日）起全面取消在杭州市範圍內購買住房的條件和套數限制，在杭州市範圍內購買住房，不再審核購房資格。受此消息提振，港股房地產股多數走強。截至發稿，世茂集團漲超22%，旭輝控股集團漲超9%，合景泰富集團、遠洋集團漲超8%，雅居樂集團、融創中國等漲超7%。 杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室今日發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。 通知明確，杭州市優化公證搖號銷售措施，對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。加強住房信貸支持方面，購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。同時，通知明確，優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。  來源：大公文匯網

杭州全面取消住房限購　港股地產股多數走強

5月8日，汽車之家對外披露2024年首季度財務業績。數據顯示，一季度公司總營收16.1億元人民幣，同比增長4.9%，在線營銷及其他業務收入同比增長13%，佔收比提升至34.5%；其中來自於新能源品牌的收入同比增長49.6%，持續跑贏行業銷量增速。公司經調整淨利潤4.94億元人民幣，同比增長2.2%。 
 
汽車之家CEO吳濤表示，公司一季度業績表現穩健，實現良好開局，新能源和數字化業務繼續保持強勁的增長勢頭。展望未來，汽車之家將繼續致力於完善和優化整體業務佈局，提升服務質量，積極響應以舊換新政策號召，提振汽車消費。同時將借助平安集團優勢資源，加深雙方在車生態、大數據、車主聯合運營、用戶權益共享等多方面的深度合作，尋求協同發展。

5月8日，汽車之家對外披露2024年首季度財務業績。數據顯示，一季度公司總營收16.1億元人民幣，同比增長4.9%，在線營銷及其他業務收入同比增長13%，佔收比提升至34.5%；其中來自於新能源品牌的收入同比增長49.6%，持續跑贏行業銷量增速。公司經調整淨利潤4.94億元人民幣，同比增長2.2%。  汽車之家CEO吳濤表示，公司一季度業績表現穩健，實現良好開局，新能源和數字化業務繼續保持強勁的增長勢頭。展望未來，汽車之家將繼續致力於完善和優化整體業務佈局，提升服務質量，積極響應以舊換新政策號召，提振汽車消費。同時將借助平安集團優勢資源，加深雙方在車生態、大數據、車主聯合運營、用戶權益共享等多方面的深度合作，尋求協同發展。

汽車之家一季度總營收16.1億元

財政司副司長黃偉綸表示，香港正在與沙特阿拉伯合作開發一隻交易所買賣基金(ETF)，旨在追踪香港股票指數。黃偉綸出席「香港-沙特資本市場論壇」時提到，特區政府正與多家金融機構合作發展ETF，進一步加強雙向資金流動。他指，香港與沙特阿拉伯正就促進和保護投資協定進行正式談判，特區政府亦正考慮於沙特首都利雅德設立經濟貿易辦事處，強調雙方的友誼和夥伴關將會走得更遠，而且經得起時間考驗。 
黃偉綸又提到，香港正發展更多人民幣計價的投資和風險管理產品，加上中證監早前宣布一系列與本港合作的措施，將使沙特企業更容易獲得中國資本。 
 
來源：香港電台網站

財政司副司長黃偉綸表示，香港正在與沙特阿拉伯合作開發一隻交易所買賣基金(ETF)，旨在追踪香港股票指數。黃偉綸出席「香港-沙特資本市場論壇」時提到，特區政府正與多家金融機構合作發展ETF，進一步加強雙向資金流動。他指，香港與沙特阿拉伯正就促進和保護投資協定進行正式談判，特區政府亦正考慮於沙特首都利雅德設立經濟貿易辦事處，強調雙方的友誼和夥伴關將會走得更遠，而且經得起時間考驗。 黃偉綸又提到，香港正發展更多人民幣計價的投資和風險管理產品，加上中證監早前宣布一系列與本港合作的措施，將使沙特企業更容易獲得中國資本。  來源：香港電台網站

黃偉綸：香港沙特擬合作開發ETF追縱港股指數

證監會告誡公眾，提防一家以「Quantum AI」名稱運作的實體，涉嫌從事虛擬資產相關欺詐活動。證監會指出，Quantum AI聲稱利用其相關人工智能技術來提供加密貨幣交易服務。證監會懷疑，Quantum AI在其網站和社交媒體上使用以人工智能製成、冒充馬斯克(Elon Musk)的深度偽造影片及照片，藉此欺騙公眾，讓他們以為馬斯克是Quantum AI的相關技術的開發者。證監會亦懷疑，Quantum AI可能曾利用一個「新聞」網站，來散布有關其本身的虛假及具誤導性的資料，和向香港公眾推廣其加密貨幣交易服務。它在該網站上聲稱香港公眾一直採用其技術來進行加密貨幣交易，並能夠賺取「好得令人難以置信」的回報。香港警務處已應證監會的要求，採取行動封鎖Quantum AI的網站並移除相關社交媒體專頁。雖然警方已採取行動，但公眾應提防騙徒可能持續建立域名相似的網站及社交媒體專頁。證監會亦已於2024年5月8日將上述網站列入證監會可疑虛擬資產交易平台警示名單。 
 
來源：大公文匯網

證監會告誡公眾，提防一家以「Quantum AI」名稱運作的實體，涉嫌從事虛擬資產相關欺詐活動。證監會指出，Quantum AI聲稱利用其相關人工智能技術來提供加密貨幣交易服務。證監會懷疑，Quantum AI在其網站和社交媒體上使用以人工智能製成、冒充馬斯克(Elon Musk)的深度偽造影片及照片，藉此欺騙公眾，讓他們以為馬斯克是Quantum AI的相關技術的開發者。證監會亦懷疑，Quantum AI可能曾利用一個「新聞」網站，來散布有關其本身的虛假及具誤導性的資料，和向香港公眾推廣其加密貨幣交易服務。它在該網站上聲稱香港公眾一直採用其技術來進行加密貨幣交易，並能夠賺取「好得令人難以置信」的回報。香港警務處已應證監會的要求，採取行動封鎖Quantum AI的網站並移除相關社交媒體專頁。雖然警方已採取行動，但公眾應提防騙徒可能持續建立域名相似的網站及社交媒體專頁。證監會亦已於2024年5月8日將上述網站列入證監會可疑虛擬資產交易平台警示名單。  來源：大公文匯網

Quantum AI涉虛擬資產欺詐　證監會籲公眾提防

5月8日，百濟神州發佈2024年第一季度美股業績報告及A股業績快報。第一季度，百濟神州營業總收入達53.59億元（人民幣，下同），同比增長74.8%。 
 
2024年第一季度，澤布替尼全球銷售額達到34.76億元，同比增長140.2%。在中國，澤布替尼的表現亦穩健提升，第一季度銷售額為4.13億元，同比增長25.5%。 
 
百濟神州另一款自研產品抗PD-1抗體藥物百澤安（替雷利珠單抗）表現突出，2024年第一季度，銷售額總計10.44億元，同比增長32.8%。在國內，替雷利珠單抗已在PD-1領域取得領先的市場份額。目前，替雷利珠單抗已在中國獲批用於12項適應症，包括近期獲批的聯合化療用於一線治療局部晚期不可切除的或轉移性的胃或胃食管結合部腺癌患者。

5月8日，百濟神州發佈2024年第一季度美股業績報告及A股業績快報。第一季度，百濟神州營業總收入達53.59億元（人民幣，下同），同比增長74.8%。  2024年第一季度，澤布替尼全球銷售額達到34.76億元，同比增長140.2%。在中國，澤布替尼的表現亦穩健提升，第一季度銷售額為4.13億元，同比增長25.5%。  百濟神州另一款自研產品抗PD-1抗體藥物百澤安（替雷利珠單抗）表現突出，2024年第一季度，銷售額總計10.44億元，同比增長32.8%。在國內，替雷利珠單抗已在PD-1領域取得領先的市場份額。目前，替雷利珠單抗已在中國獲批用於12項適應症，包括近期獲批的聯合化療用於一線治療局部晚期不可切除的或轉移性的胃或胃食管結合部腺癌患者。

百濟神州一季度實現營收逾53億元

美國倉庫式零售商Costco位於深圳龍華的華南首家旗艦店於今年1月開幕，迎來大量客流。營運快4個月，Yahoo財經實拍平日工作天的Costco店內實況。

美國倉庫式零售商Costco位於深圳龍華的華南首家旗艦店於今年1月開幕，迎來大量客流。營運快4個月，Yahoo財經實拍平日工作天的Costco店內實況。

深圳Costco最新實況 一鏡到底7分鐘

5月8日，香港交易所公佈，將就10只香港上市股票推出每週期權合約，為投資者提供更多風險管理及交易策略的選擇。待監管機構批准及市場準備就緒後，有關產品計畫於2024年底推出。 
10只香港上市股票將推出每週期權合約，分別是滙豐控股有限公司、香港交易及結算所有限公司、騰訊控股有限公司、快手科技、比亞迪股份有限公司、中國平安保險（集團）股份有限公司、美團、京東集團股份有限公司、百度集團股份有限公司、阿裡巴巴集團控股有限公司。 
據悉，每週股票期權為現有月度股票期權合約以外新增的合約系列，以切合投資者交易及風險管理需求。每週合約可讓投資者因應短期或特定事件（例如企業業績公佈）為其持倉進行風險管理。每週期權合約的到期時間較短，因此期權金也相對較低。

5月8日，香港交易所公佈，將就10只香港上市股票推出每週期權合約，為投資者提供更多風險管理及交易策略的選擇。待監管機構批准及市場準備就緒後，有關產品計畫於2024年底推出。 10只香港上市股票將推出每週期權合約，分別是滙豐控股有限公司、香港交易及結算所有限公司、騰訊控股有限公司、快手科技、比亞迪股份有限公司、中國平安保險（集團）股份有限公司、美團、京東集團股份有限公司、百度集團股份有限公司、阿裡巴巴集團控股有限公司。 據悉，每週股票期權為現有月度股票期權合約以外新增的合約系列，以切合投資者交易及風險管理需求。每週合約可讓投資者因應短期或特定事件（例如企業業績公佈）為其持倉進行風險管理。每週期權合約的到期時間較短，因此期權金也相對較低。

港交所將推出每週股票期權

【Now財經台】永利澳門(01128)業績後獲多家大行大幅上調目標價。 摩根士丹利、高盛及滙豐證券上調幅度介乎10%至21%，而摩根大通上調幅度相對溫和，僅調高近5%至11元，4家大行均維持評級不變。此外，又上調永利今、明兩年EBITDA預測2%至12%，其中，以滙證看法較樂觀，上調今年預測12%，其次是大摩，調高今年預測8%。至於大行普遍看好永利中場表現，其中，大摩上調今年中場賭收市佔率至逾13%。高盛則預期，永利中場表現可繼續跑贏同業，並帶動盈利增長，據4月賭收以及「五一黃金周」數據顯示，永利市佔率於第2季有望持續提升。永利管理層則指出，暫時看不到行業競爭有惡化跡象，並維持前景樂觀的看法。

【Now財經台】永利澳門(01128)業績後獲多家大行大幅上調目標價。 摩根士丹利、高盛及滙豐證券上調幅度介乎10%至21%，而摩根大通上調幅度相對溫和，僅調高近5%至11元，4家大行均維持評級不變。此外，又上調永利今、明兩年EBITDA預測2%至12%，其中，以滙證看法較樂觀，上調今年預測12%，其次是大摩，調高今年預測8%。至於大行普遍看好永利中場表現，其中，大摩上調今年中場賭收市佔率至逾13%。高盛則預期，永利中場表現可繼續跑贏同業，並帶動盈利增長，據4月賭收以及「五一黃金周」數據顯示，永利市佔率於第2季有望持續提升。永利管理層則指出，暫時看不到行業競爭有惡化跡象，並維持前景樂觀的看法。

【大行報告】高盛:永利中場表現續跑贏同業

宏利金融公佈截至2024年3月31日的第一季度業績，期內在股東資金核心回報率及營業額方面均錄得強勁增長，並完成業界歷來最大宗的長期護理保險(“LTC”)業務再保險交易。 
 
2024年第一季度，宏利金融核心盈利為18億加元，按固定匯率基準計算，較2023年第一季度增長16%；歸於股東的收入淨額為9億加元，比2023年第一季度減少5億加元。 
 
宏利總裁兼首席執行官高瑞宏表示，“在宏利經歷了意義非凡的一年後，我們在2024年第一季度繼續保持強勁勢頭，取得了卓越成績，包括每股核心盈利增長20%，每股普通股經調整帳面值3增長11%，APE銷售額創下歷來新高，旗下各保險業務部均錄得雙位數增長。我們在第一季度完成了歷來最大宗的LTC業務再保險交易，並在加拿大簽訂了歷來最大宗的萬用壽險再保險協議，再次印證了我們對執行交易的嚴謹和專注。我對我們第一季度的發展勢頭以及未來持續為股東創造價值的商機感到鼓舞。”

宏利金融公佈截至2024年3月31日的第一季度業績，期內在股東資金核心回報率及營業額方面均錄得強勁增長，並完成業界歷來最大宗的長期護理保險(“LTC”)業務再保險交易。  2024年第一季度，宏利金融核心盈利為18億加元，按固定匯率基準計算，較2023年第一季度增長16%；歸於股東的收入淨額為9億加元，比2023年第一季度減少5億加元。  宏利總裁兼首席執行官高瑞宏表示，“在宏利經歷了意義非凡的一年後，我們在2024年第一季度繼續保持強勁勢頭，取得了卓越成績，包括每股核心盈利增長20%，每股普通股經調整帳面值3增長11%，APE銷售額創下歷來新高，旗下各保險業務部均錄得雙位數增長。我們在第一季度完成了歷來最大宗的LTC業務再保險交易，並在加拿大簽訂了歷來最大宗的萬用壽險再保險協議，再次印證了我們對執行交易的嚴謹和專注。我對我們第一季度的發展勢頭以及未來持續為股東創造價值的商機感到鼓舞。”

宏利金融一季度核心盈利18億加元

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【Now財經台】東興證券研究部總監陳鳯珠推介歐舒丹(00973) 推介原因：–調高全年經營利潤率指引對銷售情況樂觀–內地業務貢獻增長佳，多個地區銷售未受疫情影響建議買入價：26元目標價：28.5元止蝕價：25元

【醒晨推介】陳鳯珠推介歐舒丹

Yahoo自家製

「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

「世上只有媽媽好！」點解？母親為子女不求回報的付出、照顧家庭無微不至等等係人都知，但做媽咪要犧牲幾多？未生BB嘅你又有冇諗過？今回有請新任靚媽孫慧雪自爆升呢母親後，最大犧牲係乜？係時候做定心理準備。

【娛樂訪談】孫慧雪笑談天下母親最大犧牲…

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《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！
一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！
邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 
特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 
各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

《Yahoo Lunch K》幫大家將Office變身K 房，爭住咪，一齊唱 ！ 一個月兩個星期四，以歌會「友」，把Busking街頭文化帶進Studio！ 邀請歌手駐場演唱，用音樂調劑繁忙嘅工作 特設粉絲見面環節，讓Fans近距離與歌手藝人互動 各個範疇歌手藝人不定期突入 與駐場歌手cross over 對唱

【Yahoo Lunch K】黃劍文Kimman堅持不懈參加比賽奮力追音樂夢 現身分享追夢旅途

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。
但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。
全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。
受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。
供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。
這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。
一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。
雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。 討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。 但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。 全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。 受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。 供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。 這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。 一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。 雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

胡‧說樓市｜新盤連環劈價，小陽春如何是好?

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