【擬再放寬首置按揭】按揭顧問倡提高樓花按揭成數
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【Now財經台】財政司司長陳茂波近日提及,考慮進一步放寬首次置業人士按揭貸款限制,有按揭顧問建議可針對樓花單位放寬。地產建設商會則關注不同步撤銷「辣招」,仍難扭轉樓市弱勢。
去年2月,政府提出針對現樓及首次置業人士放寬按揭保險樓價上限,1000萬元或以下單位,申請按揭保險後,最高可承造九成按揭,至於八成按揭的樓價上限由1000萬放寬至1200萬元。
陳茂波近日提及,首置人士按揭貸款限制或有空間進一步放寬,市民又有何睇法?
市民說:「年青一輩未必有足夠首期,此外,即使提高按揭成數,好似上屆政府都推出九成按揭政策,但對於年輕一輩(誘因)不大。」
另一名市民說:「建議政府應看看有沒有其他措施控制樓價,例如空置房屋應有措施管制。」
有按揭顧問建議政府可考慮放寬樓花單位首置按揭成數比例。
按揭轉介公司首席副總裁曹德明說:「現在大家看到市場上的成交,發展商樓盤八成都是建築期(付款),如果可以放寬(樓花),估計最少有10%至20%用家會有信心。若太集中於建築期付款,其實未必是一件好事,購買兩至3年期貨(樓花),(市況)有風吹草動時,將會有一些影響。 」
對於按揭成數有機會再放寬,地產建設商會執委會主席梁志堅認為,刺激作用有限,預期樓市仍較疲弱。
梁志堅說:「樓市實際上已經回調,未有機會可以回升,交投亦淡靜,不是這方面的事情,真的要幫助經濟等,要撤銷所謂『辣招』等。」
有業內人士指,再放寬按揭須同時平衡風險,可考慮一般按揭最高貸款成數,由現時60%回復至「辣招」前最高七成,即有30%首期的首置客可「免按保」上車,減省按揭保險費負擔。
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