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他解釋，若重建舊樓，首要條件必須收回樓宇的八成業權。但在政府推出辣招後，發展商的每宗收購的成本上升15%，導致其收購意欲大減。

他另指，現存的舊樓地積比率已經近乎「用盡」，所以發展商的收購價不會太高，導致業主的出售意欲亦相對較低，而現時每宗舊樓重建的處理時間亦較以往長。他預計，未來舊樓併購的步伐將會進一歲放緩。