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胡‧說樓市|東涌配電站地皮流標,二手有被嚇怕嗎?7:18

胡‧說樓市|東涌配電站地皮流標,二手有被嚇怕嗎?

...一點。物業落成至今已有五年,我們參觀一個位於5B座中層1室的單位,實用面積484呎,業主叫價770萬元,呎價也只是15,900元。 單位保養簇新,感覺不到曾居住的痕跡,入門口玄關設儲物櫃、開放式廚房貼近客飯廳牆角放,直出露台一邊望新居屋「裕雅苑」、一邊望向機場海景。因為部份面積劃作儲物房,所以兩間睡房稍為偏細一點。以銀行估價754萬元計算,借盡90%按揭,連按保月供28,154元,入息約67,400元已能通過測試。純粹因為「配電站」開價較進取才導致流標,亦難怪區內業主沒有...

Yahoo財經

10 日前

胡‧說樓市|啟鑽苑陸續揀樓! 有何注意事項6:09

胡‧說樓市|啟鑽苑陸續揀樓! 有何注意事項

...額為50%,也等於房委會以市值一半推售單位,倒轉推算,單位實質市價為每呎14,780元。 周邊私樓如「星河明居」,現市價每呎逾19,000元,亦即「啟鑽苑」開價低市價逾20%;可能你會反問,把資助房屋跟私樓比較不太公平,若我們把價格跟附近居屋比較。區內接近30年樓齡的居屋「龍蟠苑」,現時平均呎價14,884元,所以今次「啟鑽苑」的開價,貼近區內二手居屋價位。 加上綠表買家最高可申請95%按揭,亦即支付半成首期可上車,若以全場最平單位售價逾117萬元計算,樓價5%的首期支出僅...

Yahoo財經

上個月

公屋聯會料租置單位較受綠置居申請者歡迎2:06

公屋聯會料租置單位較受綠置居申請者歡迎

...揀樓,香港未超過一萬元一呎已經很好,香港樓一萬元一呎都頗貴。(地段方面?)交通都不錯,幾近荷里活廣場,幾近娛樂消遣。」 綠置居申請者湯先生:「幫父母揀樓,因為他們年紀大,看不了這麼多。很開心,但今次呎數小一點,比起旁邊居屋小一點。」 啟鑽苑以市價五折推售共2112個單位,實用面積介乎約184至481平方呎,折實售價約118萬至385萬元。 而上一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑合共500多個貨尾單位,及815個租置屋邨回收單位亦會在今次重售,大部分售價低於100萬。 綠...

now.com 影音新聞

上個月

劉嘉輝:全年二手居屋交投料達6500宗 勢創9年新高1:25

劉嘉輝:全年二手居屋交投料達6500宗 勢創9年新高

劉嘉輝:全年二手居屋交投料達6500宗 勢創9年新高

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上個月

北部都會區可取代明日大嶼?林鄭月娥:一定不會發生2:03

北部都會區可取代明日大嶼?林鄭月娥:一定不會發生

特首林鄭月娥在施政報告提出建設北部都會區,被問到有否擔心財政問題,她表示,不需要擔心財政負擔,因為香港最賺錢就是土地,香港不可能在開發土地的項目蝕錢,即使公屋居屋都賺錢。 她表示,可能有人很快表示不需要填海,可以放棄交椅洲計劃,但她指,一定不會發生。交椅洲是包括第三個核心商業區,因為接近中環,又可以完善香港東西南北的交通,她強調,都會區不是取代交椅洲填海計畫,甚至可能加快進行。 而被問到是否屬於連任政綱,她表示,有些事一就是提出做下去...

現代電視

2 個月前

高院裁定房委會禁居屋加入同性配偶為住戶違憲1:00

高院裁定房委會禁居屋加入同性配偶為住戶違憲

【Now新聞台】高等法院裁定,房委會禁止居屋住戶將海外結婚的同性配偶列為住戶,及免補地價轉讓業權的政策,違反《基本法》。 法官周家明在判詞中指,居屋政策的原意是加快公屋租戶流轉,及協助中低收入家庭置業,沒有證據顯示政策有意區分異性及同性配偶,加上兩者對於共同置業或同住的需求,本質上沒有分別,裁定政策屬性傾向歧視。 對於房委會認為政策有助傳統婚姻建立,周家明則認為,禁止將海外結婚的同性配偶加入為住戶,及免補地價轉讓業權,能鼓勵異性伴侶結婚或...

now.com 影音新聞

5 個月前

胡.說樓市|居屋2020揀樓有咩常見問題?4:52

胡.說樓市|居屋2020揀樓有咩常見問題?

近期除了私樓市場熱鬧,就連資助房屋也很多人關注,事關「居屋2020」終於出信給中籤買家揀樓。我們《胡‧說樓市》都收到很多谷友查詢,除了關注選擇什麼屋苑、什麼單位外,更多人問及揀樓程序,當中有不少誤解。今日我們想歸納準買家常見的三大誤解。 有人問,揀樓當日要支付訂金,究竟可否用現金來支付呢? 答案是不可以。如果有幸通知揀樓,記住要準備「銀行本票」以及「支票簿」。由於綠表買家最高可以做95%按揭,所以現場要支付半成樓價作為訂金。綠表買家要準備一...

Yahoo財經

6 個月前

優化版未補價居屋出租成交低迷 議員狠批計劃失敗2:42

優化版未補價居屋出租成交低迷 議員狠批計劃失敗

優化版未補價居屋出租成交低迷 議員狠批計劃失敗

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6 個月前

【名家給力場】郊野公園邊陲地帶起樓唔Work?5:50

【名家給力場】郊野公園邊陲地帶起樓唔Work?

【Now財經台】全國政協、前特首梁振英近日重提開發大欖郊野公園邊陲地帶,興建居屋單位嘅建議,梁振英智囊、全國政協劉炳章提及,2018年特首林鄭月娥叫停郊野公園邊陲地帶建屋可行性研究,或因民粹所致。 前土地供應專責小組主席黃遠輝唔同意劉炳章嘅講法,佢覺得當年嘅決定係基於民意,公眾諮詢反映咗市民意見,而當時喺邊陲地帶起屋呢個選項支持度唔高,報告提出嘅3個短期選項,同埋4個中長期選項,完全足以填補本港1200公頃土地缺口,所以依家都唔應該返轉頭討論...

now.com 財經

6 個月前

新居屋啟翔苑「樓王」 半小時內489萬元極速售出1:24

新居屋啟翔苑「樓王」 半小時內489萬元極速售出

新居屋啟翔苑「樓王」 半小時內489萬元極速售出

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6 個月前

新一期居屋公布價單 售價117萬至489萬元0:40

新一期居屋公布價單 售價117萬至489萬元

【Now新聞台】房委會公布新一期居屋定價介乎117萬至489萬元。 最貴單位是鑽石山啟翔苑高層502呎一房單位,售價約489萬元,而粉嶺山麗苑低層279呎單位最便宜,售價約117萬元。 今期居屋共四個項目,包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,共7047個單位,以市價六折出售。 #要聞

now.com 影音新聞

6 個月前

胡.說樓市|移民盤都有麻煩! 業主卸責唔交吉?8:44

胡.說樓市|移民盤都有麻煩! 業主卸責唔交吉?

...議價空間大,但正因為業主心急離開香港,很容易遺留一些問題,今次的事主就遇上一個卸責的賣家,交吉時竟連食過的早餐都有!? 美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。 跟家人購置安樂窩,而選中深水埗已補地價居屋的陳女士(假名),對樓盤景觀、地點都感滿意,所以跟丈夫只參觀過一次單位便扑鎚買入。簽約前,原業主有查問過需否留低單位內的傢俬及電器,當時兩夫婦均表示不需要,雙方還把要求寫在「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」內。 成交...

Yahoo財經

7 個月前

【胡.說樓市】鑽石山綠置居攻略!同啟翔苑有咩分別?6:45

【胡.說樓市】鑽石山綠置居攻略!同啟翔苑有咩分別?

資助房屋一向爭崩頭,市區盤更加買少見少,早前政府將原址大磡村嘅鑽石山綜合發展區,當中三座公屋改成「綠置居」出售,剛好毗鄰就係上年居屋樓王「啟翔苑」,究竟兩個地盤有無得比?定係其實一樣? 相信大家怎樣也估不到,原本主要興建「公屋」的鑽石山綜合發展區,最終竟然會把部份改作「綠置居」出售。對「綠表買家」來說,是否吸引呢? 我覺得吸引的。因為起碼市區樓,又近港鐵站鑽石山站,是「屯馬線」的轉線站,亦鄰近購物中心「荷里活廣場」。 但「綠置居」的...

Yahoo財經

10 個月前

【胡.說樓市】代理疑作失實陳述!業主借二按甩轆點算?8:20

【胡.說樓市】代理疑作失實陳述!業主借二按甩轆點算?

...銀行上會,但事情豈會盡如人意。我們最近收到谷友求助,表示地產代理在他購入新盤前,聲稱如符合銀行一按上會條件,就肯定能借發展商二按計劃,最終借二按時卻慘食檸檬,究竟如何是好? 從事旅遊巴生意的陳先生(化名),跟太太同住屯門居屋「龍門居」,居屋由太太名持有,屬於未補地價的一類居屋。兩年前屯馬線效應,恒基土瓜灣站「啟岸」開售,陳先生以自己首置身份購入一個單位,當時借取發展商恒基高成數按揭。單位在2019年3月簽署了臨時買賣合約,並開始供樓,最快在...

Yahoo財經

11 個月前

東涌裕泰苑現十大甩漏 新入伙居屋淪「蟲鼠溫床」3:01

東涌裕泰苑現十大甩漏 新入伙居屋淪「蟲鼠溫床」

東涌裕泰苑現十大甩漏 新入伙居屋淪「蟲鼠溫床」

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11 個月前

【胡.說樓市】數字不騙人 – 2020年如何不堪?5:25

【胡.說樓市】數字不騙人 – 2020年如何不堪?

...只因疫症下,各國採取量化寬鬆救市,而本港供應從不到位。就算《施政報告》中,特首林鄭月娥表示覓得全數330公頃土地,可興建316,000個公營房屋,滿足未來10年需求;但實際上起首五年只得101,300個,佔目標32%。 資助房屋都幫不了多少,今年居屋推出量數7,047個單位,是復售居屋以來最多,但累計收到超過230,000份申請,都是供不應求。 總結2020,我們繼續成為全球最難負擔城市的首位,但我們的收入,卻跟隨我們的居住面積齊上齊落。 聖誕節原本也是普天同慶,但看來今年,我們都要過...

Yahoo財經

11 個月前

新一期居屋攪珠 料綠表首9個號碼申請家庭可揀樓2:26

新一期居屋攪珠 料綠表首9個號碼申請家庭可揀樓

【Now新聞台】房委會攪珠抽出新一期居屋申請人揀樓次序,今期居屋收到逾23萬份申請,預計一般家庭申請者綠表申請首9個號碼及白表首4個號碼有機會揀樓。 疫情關係,居屋攪珠儀式在網上直播,由新任房委會資助房屋小組主席黃碧如主持。 首十個號碼依次為18、 79、07、11、51、08、17、02、97、00,申請者可比對申請書編號,最尾兩個數字知道申請結果。 今期居屋四個項目分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑,火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑及少量貨尾單位,四個屋苑共提供7047個...

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上年

新居屋攪珠結果揭盅 首5個號碼為18、79、07、11、511:58

新居屋攪珠結果揭盅 首5個號碼為18、79、07、11、51

新居屋攪珠結果揭盅 首5個號碼為18、79、07、11、51

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上年

新一期居屋攪珠 料最快明年5月揀樓2:12

新一期居屋攪珠 料最快明年5月揀樓

【Now新聞台】房委會攪珠抽出新一期居屋申請人揀樓次序,今期居屋收到逾23萬份申請,白表申請佔約八成。 疫情關係,居屋攪珠儀式在網上直播,由新任房委會資助房屋小組主席黃碧如主持。 首十個號碼依次為:18、 79、07、11、51、08、17、02、97、00。申請者可比對申請書編號,最尾兩個數字知道申請結果。 今期居屋四個項目分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑及少量貨尾單位,四個屋苑共提供7047個單位,是復建居屋以來最多,房委會預留其中700...

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上年

【附攪珠結果】白居二攪珠 申請有11.7萬份1:04

【附攪珠結果】白居二攪珠 申請有11.7萬份

【Now新聞台】房委會攪珠抽出新一期居屋申請人揀樓次序,今期居屋收到逾23萬份申請,超額認購近33倍。 因應疫情,房委會攪珠儀式在網上直播,新一期居屋攪珠結果首十個號碼依次為18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 今期居屋有四個項目,包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑,共提供7047個單位,以市價六折發售,售價117萬至489萬,預料最快明年5月揀樓。 至於白居二申請有11.7萬份,攪珠結果首十個號碼80、53、85、90、35、89、64、14、09、99。 #要聞

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