Name: 【MoneyTalk直播】港股曾穿一年低位 美團先跌後反彈
Uploaded: 2023-11-30T02:59:17Z
Duration: P120S
Description: Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

Yahoo TV財經直播節目 《Money Talk》，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，節目設有聊天室與用戶即時溝通，30分鐘互動足夠教你理財創富。

【財經直播】Yahoo Money Talk

Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。

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《施政報告》進一步放寬按揭成數，從今天起，不論任何樓價，不論買樓作出租還是自住，按揭條款都看齊。逆周期措施時光倒流至2009年之前，實際上政府將貸款風險轉嫁到銀行體系。因為買家可以通過操作，合規地將供款佔收入的比例提高到50%以上，同時仍可以順利獲得銀行貸款，這樣的情況會否很危險？
根據最新政策，即日起，3,000萬元以上的物業可借取70%按揭，不論是個人購買，或以公司名義購買，自住或出租皆可適用。之前最高可借60%按揭，供款佔收入上限最高為40%，現在最高可借70%，供款佔收入上限改為50%。總之，各項條件都與普通自住買家一致。
放寬按揭成數是因為單靠內需未必能支持本地樓市，因此必須推動投資需求。放寬按揭前，一個45平方米的中小型住宅，樓價538萬元，買樓出租最多可借取60%按揭，需要支付40%的首期，相當於215.2萬元。
但在放寬按揭之後，因為可以按照自住物業的70%按揭比例，首期便減少到161.4萬元，貸款提升至376.6萬元。以目前最新的息口3.875厘計算，每月供款17,710元，若依供款佔收入一半的審批準則，收入35,420元即可過關。
對於收租投資者而言，購買出租物業所需的首期會因按揭成數的放寬而減少。實際上，這次政府將按揭成數放寬至與自住買家相同的水平，只要善用其他政策，足以讓收租買家在合規情況下減少收入要求來買樓。
金管局在今年六月宣布，若按揭借款人有租金收入證明，可以把投資物業的租金收入總額至少作20%扣減。簡單來說，就是金管局允許收租買家把物業的租金收入打八折後，計算作部分收入。
換言之，對於一個樓價538萬元的單位，原本需要35,420元的收入支持，但金管局允許將租金收入計算作收入部分，按現時同等面積單位租值18,270元計算，如果是連租約買入，可以將租值的80%計算入收入，即14,616元可被計入收入。
因此，當收租買家購買一個538萬元的物業，因為已有14,616元租金收入，意味只需持有20,804元的收入，便可以借貸購買該物業。以每月供款17,710元計算，單純對照借款人的收入，供款佔收入比率會一下子提升至85%。
當供款佔收入比率可以提升至如此水平，政府通過放寬政策來鼓勵投資者，實際上是將風險轉嫁至銀行體系。銀行是否貫徹執行相關政策，將是政策成敗的關鍵因素之一，而更重要的一點，當然是投資者的心態以及大家對未來前景的看法。

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