【胡.說樓市】PARK YOHO Milano驗樓成最高分新盤 平匯璽紀錄!
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今年各屋苑驗樓質素都有好大分別,繼早前出現分數創新低的屋苑後,事隔數周即出現最高分項目。位處新界鄉郊錦田的「PARK YOHO」,雖然位置隔涉,但勝在交樓質素高,究竟屋內情況係點呢? 驗樓單位是36座一個三房戶型,入屋最煞食莫過於前方視野。透過客飯廳正望的「長春新村」,雖然日後會發展住宅,但暫時仍是綠油油一片,遠眺架空路段「錦田站」,視野開揚。如果想望得更清楚,走出客飯廳外接露台就可以。 但這個面積31呎的露台,也是驗樓師詹濟南發現最多問題的地方。例如露台頂附設的燈槽,開燈時會滲出淡淡黃光,但設計卻未如理想,夏天打風前會有很多飛蟻或飛蛾圍著燈槽,會有很多昆蟲屍體會藏在燈槽內,難於清潔。 望望露台地面鋪砌的階磚,也相當不整齊。尤其近渠口位置,因為前方的階磚不夠長,需額外加一塊細磚才可以接駁。另一邊的邊位望落也不工整。 但除此之外,實用面積724呎的業主,真正要挑剔的地方並不多。業主選購發展商傢私套餐,所以入伙時已隨屋擺放了設計簡約的傢具。白色布梳化,配置前方灰色矮身茶几,跟前方電視櫃用色一統。 經過走廊,直入睡眠區,三間房在開則上也做到廳房同向。最後驗洗手間,洗手盆進行試水測試順利過關外,唯獨檢查企缸時就發現一個問題。企缸跟毗鄰坐廁的水箱連在一起,但偏偏這裡卻有一個小孔,詹Sir擔心日後積水會沿小孔流入水箱。 全雲石鋪砌的企缸望落美觀,連企缸跟洗手間的凹坑也相當工整,只是單靠浴屏門的軟膠是否真的能抵擋花灑灑水,而不會由壆位流出?詹Sir認為,如果凹坑造在較後的地方,可加強防水效果,但這樣就沒有現在般美觀。 要大執問題並不多。在驗樓評分的十五個選項中,有十項一律取得滿分,只是鋪磚、油漆等問題輕微失分,單位總得96分,評級為A,也是「胡.說樓市」加入驗樓環節以來的最高分,跟去年南昌站「匯璽」同分。 我們向發展商新地查詢,回覆指全部執修工作已經完成,業主已簽收滿意。
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