Name: Lady Gaga, Joaquin Phoenix talk 'Joker' sequel
Uploaded: 2024-09-28T04:17:11Z
Duration: P418S
Description: The stars of " Joker: Folie à Deux," Joaquin Phoenix, Lady Gaga, and director Todd Phillips, discuss the techniques used while filming the upcoming sequel.

Entertainment

“I went from, I got a little bit of a head cold to I have cancer, and it was pretty overwhelming,” Coulier said. “This has been a really fast roller coaster ride of a journey.”

Full House star Dave Coulier reveals 'very aggressive' cancer diagnosis

The homes of Kansas City Chiefs quarterback Patrick Mahomes and tight end Travis Kelce were burglarized last month, according to police reports.

Travis Kelce's, Patrick Mahomes' houses targeted by burglars

Fineman said the Tesla CEO made her "burst into tears" during his hosting stint in 2021.

Chloe Fineman says Elon Musk was the Saturday Night Live host who made cast members cry

Chenoweth tells “The View” about getting into the holiday spirit in her new movie “Our Little Secret,” looks back on working with Idina Menzel and opens up about life as a newlywed.

Kristin Chenoweth talks new holiday rom-com, looks back on ‘Wicked’ debut

Deputy music editor at Rolling Stone Julyssa Lopez joins ABC News Live to discuss the MTV Europe Music Awards and 2025 Grammy

Music awards season has started

The latest nominations make her the most-nominated artist in the show’s history.

Beyoncé leads Grammy nominations with 11

The producer of multi-platinum albums, including Michael Jackson's "Thriller," died on Sunday. During his decades-long career, Jones was nominated for 80 Grammy Awards, of which he won 28.

Music industry titan Quincy Jones dies at 91

ABC News contributor Mike Muse discusses the Grammy winner’s seven-decade career.

The musical legacy of Quincy Jones

Fans gasped as Coldplay front man Chris Martin tumbled into an open trapdoor while on stage in Australia. Martin got up and continued the show.

Chris Martin takes a tumble

During his decades-long career, Jones was nominated for 80 Grammy Awards, of which he won 28. He was the all-time most-nominated composer and producer, his publicist said on Monday.

Quincy Jones, hitmaking producer, dead at 91

Jack

The stars of " Joker: Folie à Deux," Joaquin Phoenix, Lady Gaga, and director Todd Phillips, discuss the techniques used while filming the upcoming sequel.

Lady Gaga, Joaquin Phoenix talk 'Joker' sequel

Yahoo自家製

「林夏薇最搏命？」全因《黑色月光》內激情床上戲令網民觀眾見識薇薇罕見性感一面，誘人服裝再加意識大膽的暴力叉頸？統統不是問題，薇薇直言要拍唯美床戲，最大難度係如何耷低頭不見雙下巴⋯ 小編聽後笑到標眼淚，忠告業內攝影師，以後拍攝女藝人，再瘦再靚都要高角度，切勿低炒。

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【娛樂訪談】《黑色月光》床上戲被叉頸 林夏薇反而最驚有雙下巴

自從《施政報告》進一步救市後，多個大發展商積極清倉減磅，並取得一定銷情，繼而多區二手市場如將軍澳、荃灣、屯門等，上月也錄得過百宗成交，但銷量提升同時，實際上無論新盤或二手市場都需要減價賣樓。雖然銷情大致顯示出賣方需要開出怎樣的價錢才能吸引到準買家，變相摸清市場的承接底線，但大家都擔心，究竟這個價位是否已經站穩？
翻查成交紀錄冊，新地啟德站「天璽 ‧ 天」經歷了四輪銷售後，撇除三宗取消交易個案，至今累計售出865個單位，套現102.2億元，平均售價1,181萬元。當市場著眼於過百億銷售金額，用上吸金等字眼來形容市況，實際上發展商卻是蝕本離場。
以一期全盤906個單位推算，賣出865個單位，相當於售出95%。新地表示投資額高達400億元，如果要達至收支平衡而不蝕本，一期餘下41個單位，以及二期584個單位，需要確保套現到298億元，相當於平均售價達到4,765萬元，才能收支平衡。
若純粹以地價成本251.61億元來推算，則一期餘貨及二期至少需要套現149.4億元，相當於每個單位平均賣到2,390萬才取回地價成本。縱然《施政報告》後，發展商成功賣出單位，但沒能做到價量齊升的程度。
又例如在《施政報告》後，華懋把跟市建局合作發展、位於長沙灣單幢項目「瑜悦」的198個單位全盤推出，最終一掃而空。單從銷情勢頭來看氣勢如虹，但若看銷售金額的話，該項目僅為發展商套現13.08億元。
而這個項目是華懋於2020年4月以9.1億元中標，可能計及發展成本，華懋未必需要蝕本，但市建局在今次售樓中則難以獲利。因為當時訂明，售樓收益達23億元，華懋便需向市建局分紅，現在距離分紅門檻還至少差10億元。
一手樓的售樓氣氛對二手市場的推動，在於超額認購下，部分買家會轉向即買即住的二手樓。只是與以往不同，二手業主堅持叫高價、或反價而上的個案已不復再。因為準買家絕對有權貨比三家，即使在一手新盤沒中簽，他們亦可留意二手市場，同時還能關注未來一手新盤。
雖然將軍澳、荃灣、屯門、元朗等多個地區於十月份錄得過百宗成交，但背後仍有不少業主需蝕讓離場。例如上月錄得105宗買賣的元朗區，按月反彈64%，有「溱柏」業主出售一個7座低層F室，實用面積511呎的兩房單位，最終以屋苑兩房新低價435萬元售出，實用呎價8,513元，比2017年買入價低了200萬元。
上月成交量直逼旺市的將軍澳區，全區促成了300宗成交，按月以倍數升幅計算，但在康城站的Sea to Sky，一個3座高層H室，實用面積753呎的三房套房連儲物室單位，最終僅以1,008.8萬元售出，較2020年買入價1,313.4萬元，賬面上蝕讓305.6萬元。
自全面撤辣開始，可說為二手業主在出售上拆牆鬆綁，但市面上見到的旺勢，純粹只是靠成交量支持。過去市場會強調量變質變，有量數支持價格便回升，但要看今日的環境是否仍然能做到。
縱然新盤在近期到達一定出貨量，但整體庫存消化至合理水平。一手新供應仍高見於108,000伙，接近歷史高位，間接抑制了發展商加價，而若真的要加價，也需要確保有龐大的購買力支持。
只是負資產突破40,000宗，封鎖大批市場潛在購買力，就要看全新買家會否積極參與支持，其中息口可能是重要因素。畢竟現在息口有回落，但回落幅度並不大，把資金放在無風險的定存仍比投資磚頭優越，就難以刺激投資者蜂擁爭奪資產。
環環相扣，本港息口走勢受制於美國市場，而美國總統大選後，新總統上任後的政策將成為左右大市的重要因素，這些會逐步影響之後的銷貨策略，因此值得我們繼續觀察。

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胡‧說樓市｜10月樓市轉旺，但旺量不旺價?

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《黑色月光》內地反應熱烈，當中林夏薇飾演反派卓慧雲令觀眾又愛又恨，今次除了血拼楊茜堯(楊怡)，更初遇經典梟雄「霍景良」，薇薇坦承當年追看《創世紀》，如今竟然有機會同久休復出的鋒哥郭鋒合作，興奮之餘更大讚前輩，尤其臨場加入掌摑鋒哥戲份，令劇情更夠張力、角色更暗黑，難怪令觀眾睇到咬牙切齒⋯⋯

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WM咖啡廳
地址：西貢惠民路28號WM Hotel LG層（地圖<a data-i13n="cpos:7;pos:1" href="https://www.google.com.hk/maps/place/%E8%A5%BF%E8%B2%A2%E5%B8%82%E6%83%A0%E6%B0%91%E8%B7%AF+WM+Hotel,+Vignette+Collection,+WM+%E5%92%96%E5%95%A1%E5%BB%B3+LG%2FF/@22.3333745,114.2184067,15z/data=!4m5!3m4!1s0x3404054290d82213:0x87a1fadfdf6b3bc!8m2!3d22.3852198!4d114.275824?hl=zh-TW&authuser=0&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAyOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D">按此</a>）
電話：2196 6388
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Lady Gaga, Joaquin Phoenix talk 'Joker' sequel

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