跑道區新盤保守不加價|跌勢持續買家擔憂撻訂追差價?

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啟德前跑道區新盤DOUBLE COAST I開價,推出首批78伙,折實價422.5萬至1,266.1萬元,平均呎價17,899元,可謂市價水平,與區內近期推出的新盤差不多。參考啟德前跑道區今年開價新盤,均價介乎約1.7萬至1.9萬元;會德豐地產主席梁志堅回應開價,表示首批售價較保守,現時市況逐漸止跌回升,預料目前至今年底,樓價有5%至10%升幅,但能升多久仍有待觀察。參考上月推出的柏蔚森II,加價後的去貨速度也明顯減慢,首批開售的155伙,至今只售出約75伙,而隨著更多全新盤陸續推出,現時整個啟德前跑道區,已經增至約3300伙餘貨,計及啟德站旁邊一列的新盤,餘貨量更是達到4500伙,龐大競爭之下,令這個區的新盤,都沒有條件大幅度加價。

有代理研究指出,受移民潮、人口老化等因素影響,近年本港豪宅區,人口流失率顯著,其中被視為全球最貴地段之一的山頂,人口流失率達3成,反之一些較多新盤落成的地區,包括沙田九肚山及將軍澳日出康城,人口激增8至9成。都有效帶動到這些區域的新盤,吸引有財力的買家,進駐入市高價的特色戶。另外,估計加上施政報告再放寬物業按揭成數上限,都成為推動大額物業成交步伐加快的原因。何文田ST. GEORGE'S MANSIONS今個月已經錄得10宗成交,是開售四年以來最暢銷的月份,最新售出第3座11樓B單位,1,839平方呎,成交價7400萬,呎價40,239。至於今個月,成交金額最貴則達1.18億元,為第1座18樓A單位,2140平方呎,呎價55140。

不過由於豪宅物業的造價、呎價,一般都比普通分層單位市價略高,用高成數按揭的買家,都應該要更謹慎,一旦樓價繼續下跌,單位可能會面臨估價不足,最終導致撻訂。

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