胡‧說樓市|若資產增值稅成真,潛在影響是什麼?
為何市場突然炒作「資本增值稅」? 事緣財政司司長陳茂波早前出席預算案諮詢場合時,因應本港稅基狹窄,有市民提及開徵新稅種,包括「資本增值稅」,司長回應指,得到社會充份討論前,不可隨時開徵新稅種,但同時指出「資本增值稅」是研究範圍之一。雖然其後政府否認,指短期暫時無條件開徵此稅種,但當日政府的一個簡單回應,就馬上引起市場無限聯想,認為政府即將要開徵「資本增值稅」。
市場討論的「資本增值稅」應該是包括其他資產,如工商舖物業、股票等沽售利潤,但針對物業市場的「資本增值稅」,理應是當投資者沽售物業後,政府會從其利潤抽取一個百分比作為稅項,就是要把利潤跟政府分享。
記得當年政府在推出「額外印花稅」前,市場也曾討論政府可否開徵「資本增值稅」。如果政府仿效外國,針對某個時期出售的物業,並從中抽取售樓利潤,投資者為免被政府瓜分售樓得益,會選擇短期不入市買樓,又或者把物業持貨一定時期後才沽售,變相達到禁售效果,可作為一個有效打擊投機炒賣的手段。
不過,當年政府選擇推出更嚴厲的「額外印花稅」,就是在三年內沽出物業,均要按成交價徵收指定百分比的稅款。按樓價徵收而非利潤,且不論短炒賺蝕也要打稅,其收到阻嚇短炒的效果相當顯著,而之後以確認人身份轉讓,俗稱「摸貨」的成交幾乎在市場絕跡。從這個角度來看,「資本增值稅」跟「額外印花稅」異曲同工,前者屬於輕量版、而後者屬重量版。
來到2024年的今天,當樓市交投乏力,發展商逾十萬伙的貨源排隊清減時,政府在早前的《施政報告》把「額外印花稅」綑綁期由三年縮減至兩年,明顯就是希望借減辣,作為激活樓市的一個方法。雖然減辣成效不太顯著,但若減辣是希望救活樓市,政府又選擇開徵「資本增值稅」,豈不是在政策上自相矛盾?
如果政府真的開徵「資本增值稅」,除了引伸出券商關注的短期樓市沽壓外,業主要趁稅項實施前盡快套現,以免日後要跟政府分享利潤,當經過一陣拋售潮後,就會重現昔日「額外印花稅」盤源收緊的狀況。因為當業主發現,原來沽出物業要從利潤中抽稅,心態自然一動不如一靜。
當盤源被人為抽乾,在昔日供不應求的年代,自然是價格大幅飆升;但在今日供過於求的年代,二手成交會更加慘淡,無人放盤、亦無人承接。一手市場可能會有一段吸取二手客源的好時機,但長遠當二手業主都選擇不沽貨,也等於失去了一批向上流動的換樓動力,除非能成功引入其他客源,否則換樓購買力會因新稅項項而受遏抑。
相關影片推薦
6:44
胡‧說樓市|金管局放寬資產水平按揭,代表好易借錢?Yahoo財經283,167 次觀看・3 週前1:35
滙豐環球:內地樓市復甦 預計美聯儲9月降息現代電視29,676 次觀看・2 天前1:06
樓市淡靜強拍申請急跌 甯漢豪:不能等市道好轉才修例now.com 影音新聞8,348 次觀看・6 天前1:09
【冇特定年期】金管局外聘投資經理 管理外匯基金30%資產now.com 財經3,627 次觀看・2 週前3:52
消委會檢測50款頭髮造型用品近9成含香料致敏物,Ida Faddy、SHHH、Deuxer樣本檢出鈴蘭醛隨時影響性能力Yahoo Style HK Videos15,532 次觀看・1 週前5:24
長沙灣開售新盤「捧蛋」|半年結長實跑贏|一周樓市28Hse.com54,046 次觀看・1 個月前7:33
《Yahoo電影》李政宰專訪|自小愛《星戰》夢想成真多得《魷魚遊戲》 樂見香港與韓國電影交流Yahoo Movies HK101,822 次觀看・1 個月前5:38
胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經107,138 次觀看・4 個月前6:17
咖啡:這神奇的飲料來自哪裏?對我們的身體有什麼影響?BBC News 中文121,199 次觀看・3 個月前3:01
川普資產有多少?法院文件揭驚人身家 飯店、俱樂部收入破百億 自創社群媒體市價上看1900億Yahoo 國際通44,366 次觀看・4 個月前
熱門必看
3:23
【娛樂訪談】魯文傑自爆當日離開TVB:我真係驚Yahoo OMG Videos18,079 次觀看・15 小時前0:07
動漫節 2024「反智轉身」再現Yahoo Video HK36,721 次觀看・20 小時前4:15
【娛樂訪談】 「舞台劇獎最佳男主角」魯文傑:當年哥哥張國榮叫我試鏡Yahoo OMG Videos51,864 次觀看・1 天前6:31
鄭秀文演唱會|第9場網傳「待定」嘉賓揭曉 林峯收巨型叉燒飯 預告明年紅館開騷Yahoo OMG Videos36,834 次觀看・2 天前12:02
ESG Xchange 2024: Paths for Chinese Cross-Border Enterprises to Achieve ESGYahoo Video HK5,152 次觀看・3 天前