【胡.說樓市】繼續睇價單!「印花稅優惠」係假嘅?
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上集講完「售價」與「樓價」分別,以及「現金回贈」同「直接折扣」有咩唔同後,今集再同大家睇價單!宜家唔少新盤都提供「印花稅優惠」幫買家上車,但點解有人話都要自己抬錢交稅?
近期幾個新盤都有「印花稅優惠」,但優惠程度及比例並不一樣。而且是透過售價折扣扣減、成交後現金回贈、抑或發展商直接支付,對準買家有不同影響。
其實很多時聲稱有印花稅優惠,都只是樓價折扣的一個名目,變相買家扣減折扣後,買家還是要根據扣減折扣後,自行支付印花稅的。皆因一般買賣新樓,在簽臨約後五日要簽署正式買賣合約。根據條例,印花稅就需於簽訂正約後三十日內繳付,短時間內就要找清。
還要留意若買家選付款方法有回贈優惠,不同形式的回贈也需要在按揭成數上扣減出來, 如果純粹在完成交易內提供的話,由於按揭成數降低了,買家要留意要支付的首期多了一點。
另外,發展商亦未必全數印花稅也作出回贈,可能只承擔一部份。舉例只是限於印花稅的70%,一般在簽正式買賣合約後,律師會要求買家繳付三成印花稅尾數,七成就由發展商的貸款代為支付。
一般新盤價單,在第三部份的「贈品、財務優惠或利益」,還會提及一按、二按之類的高成數按揭產品,但當中審批按揭的寬緊度也有不同,大家置業前便要計清楚。
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