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Yahoo Sports national columnist Dan Wetzel, senior college sports reporter Ross Dellenger, and Sports Illustrated’s Pat Forde discuss the conference shuffle between the Pac-12 and Mountain West Conference and why they don’t merge into one big conference. Hear the full conversation on the “College Football Enquirer” podcast - and subscribe on Apple Podcasts, Spotify, YouTube or wherever you listen.

Why don’t the Pac-12 and Mountain West Conference merge? | College Football Enquirer

Yahoo自家製

香港跟隨美國減息後的首個周末，二手成交依然疲弱，但接下來的第二周，兩個新盤的開售卻打破了這一狀況，因為售樓處出現了久違的萬人空巷景象。英皇國際在跑馬地的「ONE JARDINE'S LOOKOUT」及新地在元朗站的「The YOHO Hub II」均吸引大量人潮。市場人士形容樓市迎來小陽春，情況是否真是這樣呢？
首先，我們要認清一點，傳媒拍到售樓處人山人海，未必真正代表樓市大旺。「ONE JARDINE'S LOOKOUT」累計收到大約2,000個認購登記，以首批85個單位計算，超額22倍。若每位買家最多提交兩票，扣除發水因素，意味著約有1,000人希望認購這個樓盤。
之所以出現人山人海，乃因「ONE JARDINE'S LOOKOUT」改變了以往新盤的銷售手法，要求所有準買家同一時間在售樓處集合，抽籤後即場銷售。結果包括親友與地產代理在內，短時間內大量人湧至售樓處，形成了人山人海的效應，成為了推動銷情的「人肉佈景板」。
這種做法與以往新盤在截票後、開售前一天進行抽籤並公布結果不同。因若手持後號的準買家，知道揀樓機率極低，通常選擇不出席；今次手法則逼使所有入票的買家同時到場，某程度上是一種營銷造勢策略。
但撇除以上因素，減息後開售的兩個樓盤，初步銷情亦交出理想表現。跑馬地「ONE JARDINE'S LOOKOUT」以區內七年新低的價格開售，結果85個單位連同招標單位，共售出95個，佔全盤123個單位的77%。
「The YOHO Hub II」共收到4,300個登記，推售第六座120個單位，售價較上一期低28%。雖然首日未能完全售罄，但累計售出114個單位，佔首批貨源的約95%。
實際成交顯示，在目前市況下，當價格降至一定水平，市場有一定數量的買家接納。未來樓價能否穩定，需觀察這波購買力消化後的市場承接力，尤其是新地「天璽 ‧ 天」的銷售表現。同時，新地在「天璽 ‧ 天」首輪推出後，價格會如何調整，以及下一個新盤的定價策略，均是重要參考。
今日的情況與二月時全面撤辣也有相似之處。雖然減息如同撤辣般有利樓市回穩，但面對十萬伙供應壓力，當中超過80%為即售現樓及樓花餘貨。發展商需要把握時機清貨套現，若未能減磅至合理水平，能否維持此次降幅推售，是減息成效的真正考驗。
還有一點是，二月全面撤辣時，發展商尚未打起價格戰，但隨著後來的新盤逐個劈價，近年購買新盤的買家由平手變輸錢，乃至最悲觀的負資產，換樓購買力也因而消散，這直接影響後續的購買力。
不過，與二月全面撤辣不同的是，今次美國公布減息後一周，中央政府多個部委大規模放水救市，包括降息降準及資金注入內地股市及樓市，政策與往常的去槓桿完全相反，超出市場預期，刺激本港股市成交額連日創歷史新高。在財富效應與熱錢推動下，能否進一步刺激樓市交投，也是未來樓市發展的重要指標。

香港跟隨美國減息後的首個周末，二手成交依然疲弱，但接下來的第二周，兩個新盤的開售卻打破了這一狀況，因為售樓處出現了久違的萬人空巷景象。英皇國際在跑馬地的「ONE JARDINE'S LOOKOUT」及新地在元朗站的「The YOHO Hub II」均吸引大量人潮。市場人士形容樓市迎來小陽春，情況是否真是這樣呢？ 首先，我們要認清一點，傳媒拍到售樓處人山人海，未必真正代表樓市大旺。「ONE JARDINE'S LOOKOUT」累計收到大約2,000個認購登記，以首批85個單位計算，超額22倍。若每位買家最多提交兩票，扣除發水因素，意味著約有1,000人希望認購這個樓盤。 之所以出現人山人海，乃因「ONE JARDINE'S LOOKOUT」改變了以往新盤的銷售手法，要求所有準買家同一時間在售樓處集合，抽籤後即場銷售。結果包括親友與地產代理在內，短時間內大量人湧至售樓處，形成了人山人海的效應，成為了推動銷情的「人肉佈景板」。 這種做法與以往新盤在截票後、開售前一天進行抽籤並公布結果不同。因若手持後號的準買家，知道揀樓機率極低，通常選擇不出席；今次手法則逼使所有入票的買家同時到場，某程度上是一種營銷造勢策略。 但撇除以上因素，減息後開售的兩個樓盤，初步銷情亦交出理想表現。跑馬地「ONE JARDINE'S LOOKOUT」以區內七年新低的價格開售，結果85個單位連同招標單位，共售出95個，佔全盤123個單位的77%。 「The YOHO Hub II」共收到4,300個登記，推售第六座120個單位，售價較上一期低28%。雖然首日未能完全售罄，但累計售出114個單位，佔首批貨源的約95%。 實際成交顯示，在目前市況下，當價格降至一定水平，市場有一定數量的買家接納。未來樓價能否穩定，需觀察這波購買力消化後的市場承接力，尤其是新地「天璽 ‧ 天」的銷售表現。同時，新地在「天璽 ‧ 天」首輪推出後，價格會如何調整，以及下一個新盤的定價策略，均是重要參考。 今日的情況與二月時全面撤辣也有相似之處。雖然減息如同撤辣般有利樓市回穩，但面對十萬伙供應壓力，當中超過80%為即售現樓及樓花餘貨。發展商需要把握時機清貨套現，若未能減磅至合理水平，能否維持此次降幅推售，是減息成效的真正考驗。 還有一點是，二月全面撤辣時，發展商尚未打起價格戰，但隨著後來的新盤逐個劈價，近年購買新盤的買家由平手變輸錢，乃至最悲觀的負資產，換樓購買力也因而消散，這直接影響後續的購買力。 不過，與二月全面撤辣不同的是，今次美國公布減息後一周，中央政府多個部委大規模放水救市，包括降息降準及資金注入內地股市及樓市，政策與往常的去槓桿完全相反，超出市場預期，刺激本港股市成交額連日創歷史新高。在財富效應與熱錢推動下，能否進一步刺激樓市交投，也是未來樓市發展的重要指標。

胡‧說樓市｜中美齊放水，新盤戰場主宰後市發展

外表一身黑衣，長髮手戴銀鏈的YT周殷廷，外人以為佢「炸晒成手紋身、玩女無數」，誰知來個強烈反差，真正周殷廷唔食煙、唔飲酒、唔吸毒，仲要拍拖16年夠晒長情專一，所以最初連小編都估佢唔到。回顧番2015年從新加坡投身本地樂壇出道，同年新人金獎吳業坤，YT直言當日坤哥絕對應該綻放⋯

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【娛樂訪談】真人與外表強烈反差 周殷廷YT：有人估我紋身、玩女無數⋯

YT周殷廷推出新歌《晨星》，小編即時PM約佢上Yahoo!娛樂訪談，YT大哥暢所欲言，講到點解佢叫粉絲唔好追捧偶像，佢直言好多藝人唱歌叻，都可以係一個蠢人，YT仲舉例：唔通人哋煮餸叻，你又會聽佢講政治？小編問佢咁率直，算唔算倒自己米？點知換來一句「係倒米㗎」然後繼續講… 周殷廷真係好敢言率直，一個字，好正。

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【娛樂訪談】YT周殷廷勸告粉絲不要盲目追捧偶像：好多藝人係一個蠢人，只係唱歌叻

由吳慷仁、柯煒林、劉主平及梁湘華主演的18禁電影《破浪男女》，在台灣話題滿滿的情況下終於來香港上映：演員大膽演出、吳慷仁側面全裸、破禁性愛話題、大量床上戲……不過吳慷仁卻道：「我不喜歡用三級片去講這部《破浪男女》，但的確要18歲以上的觀眾朋友去看！看完之後真的不會覺得跟色情有關係。」《破浪男女》對人物的深邃刻劃，方是吸引幾位演員參演的主因。透過《Yahoo電影》專訪，從台灣遠赴而來的幾位將作更深入剖析。
<h2>梁湘華單純到易被騙，吳慷仁讚劉主平勇於發問</h2>
《破浪男女》中，吳慷仁、劉主平是炮友；梁湘華、柯煒林是BDSM（綁縛與調教）的僱傭關係，因此兩對男女都有大量對手戲。柯煒林：「我覺得湘華是我合作過，很搏命和全心投入的女演員 ，因為我們有很多關於捆綁的戲，她真的要五花大綁，八小時長期綁著，但她沒有任何怨言，全心全意地投入，而且她單純到一個地步，是很容易被騙！做訪問我在旁邊會覺得：『她會不會講太多？會不會保護一下自己較好？』那種瞓身的性格，是我很欣賞。」梁湘華：「他說我在現場沒甚麼怨言，是我不太會怎麼表達 ，但我覺得沒關係，就是全力去做。（我欣賞）他很會講出他的需求，而且讓人很舒服，覺得他很好笑，大家都會很喜歡他！」但柯煒林卻調皮指：「你知道為什麼嗎？先讓其他人喜歡我，然後再說：『我不喜歡這個！不要給我！』 默默的威脅他們，哈哈！」
對比起梁湘華、柯煒林的活潑互動，吳慷仁、劉主平卻來得很認真，吳慷仁：「主平是一個很聰明的演員，很有自己的想法，也講得出做得到、想得出做得到，因為她會跟導演講更多是她自己的角色。所以我在旁邊看是有效的溝通，這樣是非常好的。可能我小時候會較多，但我老了之後，就配合其他人較多。」前輩亦能在主平身上獲益不少。
<h2>「多人運動」經多次排練，吳慷仁：不是一般的三級片</h2>
《破浪男女》中有大量激戰場面，演員也演得非常自如，原來都經過悉心彩排，吳慷仁：「有親密指導，有彩排好多次好多次，所以大家去看的時候，看到很多動作很自然，其實都是私下試了很多次。而且有很循序漸進的彩排，加上導演跟其他人都很保護我，所以真的，演的時候不會覺得緊張。」至於會擔心上映時，話題都只落在性愛場面嗎？劉主平：「實際上映時候發現，應該說這是大家都知道的事情，有裸露，所以大家都不會討論這個部分，比較像是價值觀不同的討論。」
吳慷仁強調：「希望香港的觀眾有機會看這部電影，你看完會覺得不是一般的三級片。我不喜歡用三級片去講這部《破浪男女》，但的確要18歲以上的觀眾朋友去看！看完之後真的不會覺得跟色情有關係，你可以看到每個人物的心理狀態是不同的，反而會有一種身同感受的感覺吧！」
雖然戲裡有不少裸露場面，但劉主平反而感激能趁青春留倩影：「在我的時代大家都越來越開放，是我們的幸運。（身體）對我來講是很漂亮的東西，看到身體都OK，反而到我80歲的時候看『身體真美』，那也很好。」至於戲中的3P場面，吳慷仁亦指自己非常破格：「作為一個演員有個演員才有的福利，就是身入其境的去感受。雖然是假的，但我覺得感受上是很真實，比如說最後的戲，很多人一起運動的戲，就覺得：『嘩！可能一輩子都不會作這麼大膽的嘗試！』」
<h2>柯煒林拍攝時從不露面，梁湘華誤認：怎麼工作人員演得那麼好</h2>
梁湘華、柯煒林在戲中是BDSM的僱傭關係，梁湘華僱用化名「uberdick」的柯煒林對她作出綁縛，然而柯煒林卻全程戴上頭套，因此由拍戲前期到拍攝過程，梁湘華都從未見過柯煒林的真身！柯煒林：「第一次導演說約了我跟湘華我們三個facetime，我還故意弄了頭髮，覺得第一次的印象要好些。之後導演先入來說：『Will你把那個鏡頭關掉。』我沒想過是全程不見面，後來去到拍攝都要分開，很像特務。」
去到電影的最後一場，梁湘華跟uberdick告別，本來不需要出現的柯煒林，終於現真身助梁湘華入戲，但卻險變成蝦碌場面！柯煒林：「她望著我躺在她旁邊，但其實她不知我是誰，她沒有見過我的樣子。」梁湘華：「腦中運轉運轉，這個是誰？怎麼演得那麼好 ？工作人員嗎？（露出疑惑表情）但是我應該演戲！」柯煒林大叫：「蝕了！我那時演得很好呀！」
<h2>吳慷仁強調自己非明星，對香港人親切歡迎感驚喜</h2>
近來吳慷仁開始參演香港電影，打入香港市場，問到他想香港觀眾如何記住他？他卻靦腆道：「其實我本人覺得自己是一個很沒特色的人，如果可以讓大家記住我角色的名字 ，像《破浪男女》的單親爸爸、《富都青年》的阿邦，還有《但願人長久》的湖南爸爸，如果大家記住我的角色，其實不需要記住我，不需要關注我太多，可能這樣就夠，不希望自己是一位明星 。如果在香港的街道上見到我，跟我打聲招呼，其實我好開心。」
他更分享到幾次來港，都感受到香港人的親切歡迎：「今次來香港，其實昨日食飯的時候 ，去餐廳好多人認識我，跟我打招呼，我很開心。我覺得香港的朋友都幾好，好像朋友一樣，跟我打招呼。不是這樣（舉機自拍）影相影相，不是，都很有禮貌問：『可不可以跟你影張相？』我覺得是很特別的感受，像我來了香港很久一樣。其實我沒有！我只是來了宣傳兩次，像我來了香港發展十幾年，要多謝大家。」常說「台灣最美的風景是人」，想不到對吳慷仁而言，香港最美的風景也是人。
採訪：何德
場地提供：柏寧酒店 @theparklanehongkong
吳慷仁
<blockquote>Wardrobe: ZEGNA @zegnaofficial / DENHAM @denham / Lane Crawford @lanecrawford</blockquote>
<blockquote>Makeup: Cac Leung @cacleung</blockquote>
<blockquote>Hair: Tac @made_by_tac @triple8salon888</blockquote>
劉主平
<blockquote>Wardrobe: Max Mara @maxmara / CHARLES & KEITH @charleskeith_hk</blockquote>
<blockquote>Makeup: LU @lumakeup.me</blockquote>
<blockquote>Hair: Alvin @alvinhui</blockquote>
梁湘華
<blockquote>Wardrobe: SANDRO @sandroparis</blockquote>
<blockquote>Shoes: CHARLES & KEITH @charleskeith_tw</blockquote>
<blockquote>Makeup: Cici @yucici.686</blockquote>
<blockquote>Hair: Kenneth @kennethleehair112 @salonnapchic</blockquote>
柯煒林
<blockquote>Wardrobe: Shiatzy Chen @shiatzychen</blockquote>
<blockquote>Accessories: MIDNIGHTFACTORY @midnightfactory</blockquote>
<blockquote>Makeup: Tammy Au @tammy_makeup</blockquote>
<blockquote>Hair: Oscar Ngan @oscarnganhair</blockquote>
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▶【影迷注意】Yahoo電影專欄現正上架！緊貼最新電影動向，安排周末睇戲娛樂！<a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://bit.ly/3wlSVNK">https://bit.ly/3wlSVNK</a>

由吳慷仁、柯煒林、劉主平及梁湘華主演的18禁電影《破浪男女》，在台灣話題滿滿的情況下終於來香港上映：演員大膽演出、吳慷仁側面全裸、破禁性愛話題、大量床上戲……不過吳慷仁卻道：「我不喜歡用三級片去講這部《破浪男女》，但的確要18歲以上的觀眾朋友去看！看完之後真的不會覺得跟色情有關係。」《破浪男女》對人物的深邃刻劃，方是吸引幾位演員參演的主因。透過《Yahoo電影》專訪，從台灣遠赴而來的幾位將作更深入剖析。 梁湘華單純到易被騙，吳慷仁讚劉主平勇於發問 《破浪男女》中，吳慷仁、劉主平是炮友；梁湘華、柯煒林是BDSM（綁縛與調教）的僱傭關係，因此兩對男女都有大量對手戲。柯煒林：「我覺得湘華是我合作過，很搏命和全心投入的女演員 ，因為我們有很多關於捆綁的戲，她真的要五花大綁，八小時長期綁著，但她沒有任何怨言，全心全意地投入，而且她單純到一個地步，是很容易被騙！做訪問我在旁邊會覺得：『她會不會講太多？會不會保護一下自己較好？』那種瞓身的性格，是我很欣賞。」梁湘華：「他說我在現場沒甚麼怨言，是我不太會怎麼表達 ，但我覺得沒關係，就是全力去做。（我欣賞）他很會講出他的需求，而且讓人很舒服，覺得他很好笑，大家都會很喜歡他！」但柯煒林卻調皮指：「你知道為什麼嗎？先讓其他人喜歡我，然後再說：『我不喜歡這個！不要給我！』 默默的威脅他們，哈哈！」 對比起梁湘華、柯煒林的活潑互動，吳慷仁、劉主平卻來得很認真，吳慷仁：「主平是一個很聰明的演員，很有自己的想法，也講得出做得到、想得出做得到，因為她會跟導演講更多是她自己的角色。所以我在旁邊看是有效的溝通，這樣是非常好的。可能我小時候會較多，但我老了之後，就配合其他人較多。」前輩亦能在主平身上獲益不少。 「多人運動」經多次排練，吳慷仁：不是一般的三級片 《破浪男女》中有大量激戰場面，演員也演得非常自如，原來都經過悉心彩排，吳慷仁：「有親密指導，有彩排好多次好多次，所以大家去看的時候，看到很多動作很自然，其實都是私下試了很多次。而且有很循序漸進的彩排，加上導演跟其他人都很保護我，所以真的，演的時候不會覺得緊張。」至於會擔心上映時，話題都只落在性愛場面嗎？劉主平：「實際上映時候發現，應該說這是大家都知道的事情，有裸露，所以大家都不會討論這個部分，比較像是價值觀不同的討論。」 吳慷仁強調：「希望香港的觀眾有機會看這部電影，你看完會覺得不是一般的三級片。我不喜歡用三級片去講這部《破浪男女》，但的確要18歲以上的觀眾朋友去看！看完之後真的不會覺得跟色情有關係，你可以看到每個人物的心理狀態是不同的，反而會有一種身同感受的感覺吧！」 雖然戲裡有不少裸露場面，但劉主平反而感激能趁青春留倩影：「在我的時代大家都越來越開放，是我們的幸運。（身體）對我來講是很漂亮的東西，看到身體都OK，反而到我80歲的時候看『身體真美』，那也很好。」至於戲中的3P場面，吳慷仁亦指自己非常破格：「作為一個演員有個演員才有的福利，就是身入其境的去感受。雖然是假的，但我覺得感受上是很真實，比如說最後的戲，很多人一起運動的戲，就覺得：『嘩！可能一輩子都不會作這麼大膽的嘗試！』」 柯煒林拍攝時從不露面，梁湘華誤認：怎麼工作人員演得那麼好 梁湘華、柯煒林在戲中是BDSM的僱傭關係，梁湘華僱用化名「uberdick」的柯煒林對她作出綁縛，然而柯煒林卻全程戴上頭套，因此由拍戲前期到拍攝過程，梁湘華都從未見過柯煒林的真身！柯煒林：「第一次導演說約了我跟湘華我們三個facetime，我還故意弄了頭髮，覺得第一次的印象要好些。之後導演先入來說：『Will你把那個鏡頭關掉。』我沒想過是全程不見面，後來去到拍攝都要分開，很像特務。」 去到電影的最後一場，梁湘華跟uberdick告別，本來不需要出現的柯煒林，終於現真身助梁湘華入戲，但卻險變成蝦碌場面！柯煒林：「她望著我躺在她旁邊，但其實她不知我是誰，她沒有見過我的樣子。」梁湘華：「腦中運轉運轉，這個是誰？怎麼演得那麼好 ？工作人員嗎？（露出疑惑表情）但是我應該演戲！」柯煒林大叫：「蝕了！我那時演得很好呀！」 吳慷仁強調自己非明星，對香港人親切歡迎感驚喜 近來吳慷仁開始參演香港電影，打入香港市場，問到他想香港觀眾如何記住他？他卻靦腆道：「其實我本人覺得自己是一個很沒特色的人，如果可以讓大家記住我角色的名字 ，像《破浪男女》的單親爸爸、《富都青年》的阿邦，還有《但願人長久》的湖南爸爸，如果大家記住我的角色，其實不需要記住我，不需要關注我太多，可能這樣就夠，不希望自己是一位明星 。如果在香港的街道上見到我，跟我打聲招呼，其實我好開心。」 他更分享到幾次來港，都感受到香港人的親切歡迎：「今次來香港，其實昨日食飯的時候 ，去餐廳好多人認識我，跟我打招呼，我很開心。我覺得香港的朋友都幾好，好像朋友一樣，跟我打招呼。不是這樣（舉機自拍）影相影相，不是，都很有禮貌問：『可不可以跟你影張相？』我覺得是很特別的感受，像我來了香港很久一樣。其實我沒有！我只是來了宣傳兩次，像我來了香港發展十幾年，要多謝大家。」常說「台灣最美的風景是人」，想不到對吳慷仁而言，香港最美的風景也是人。 採訪：何德 場地提供：柏寧酒店 @theparklanehongkong 吳慷仁 Wardrobe: ZEGNA @zegnaofficial / DENHAM @denham / Lane Crawford @lanecrawford Makeup: Cac Leung @cacleung Hair: Tac @made_by_tac @triple8salon888 劉主平 Wardrobe: Max Mara @maxmara / CHARLES & KEITH @charleskeith_hk Makeup: LU @lumakeup.me Hair: Alvin @alvinhui 梁湘華 Wardrobe: SANDRO @sandroparis Shoes: CHARLES & KEITH @charleskeith_tw Makeup: Cici @yucici.686 Hair: Kenneth @kennethleehair112 @salonnapchic 柯煒林 Wardrobe: Shiatzy Chen @shiatzychen Accessories: MIDNIGHTFACTORY @midnightfactory Makeup: Tammy Au @tammy_makeup Hair: Oscar Ngan @oscarnganhair ******************* ▶【影迷注意】Yahoo電影專欄現正上架！緊貼最新電影動向，安排周末睇戲娛樂！https://bit.ly/3wlSVNK

《Yahoo電影》專訪｜吳慷仁側面全裸卻不感《破浪男女》色情　柯煒林欣賞梁湘華夠瞓身

從大子灣站B1口出來，出站已立即見到地盤正在施工，沿商海路直入太子灣大道，沿途見仍然多處地盤，附近天橋等設施也仍在興建

從大子灣站B1口出來，出站已立即見到地盤正在施工，沿商海路直入太子灣大道，沿途見仍然多處地盤，附近天橋等設施也仍在興建

K11 ECOAST附近蛇口商圈 商海路實況

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/ad883c2e-7075-3a21-b510-3e7b98799f03?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

Yahoo Sports national columnist Dan Wetzel, senior college sports reporter Ross Dellenger, and Sports Illustrated’s Pat Forde discuss the conference shuffle between the Pac-12 and Mountain West Conference and why they don’t merge into one big conference. Hear the full conversation on the “College Football Enquirer” podcast - and subscribe on <a data-i13n="cpos:1;pos:1" href="https://podcasts.apple.com/us/podcast/college-football-enquirer/id1423417914"><ins>Apple Podcasts</ins></a>, <a data-i13n="cpos:2;pos:1" href="https://open.spotify.com/show/0x30kB7Vc7T7WAK7ExXzRi"><ins>Spotify</ins></a>, <a data-i13n="cpos:3;pos:1" href="https://www.youtube.com/playlist?list=PLtAg01865jDe9Q4_D6BfY2jgHEix2ZglE"><ins>YouTube</ins></a> or <a data-i13n="cpos:4;pos:1" href="https://pod.link/1423417914"><ins>wherever you listen.</ins></a>

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