物極必反! 內房「限跌令」是根救命稻草嗎?
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據內地《時代周報》報道,近日,長三角首張「限跌令」落地,江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》,要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格,嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。之前,昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先後出台「限跌令」,保障市場平穩運行。 8月9日,湖南岳陽首推響「限跌令」!岳陽市住房和城鄉建設局要求,新建商品住房銷售價格備案後,商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格,也不得低於備案價格的85%,否則無法在商品房網簽約備案系統上簽約買賣合同。 在一線城市紛紛升級調控政策為房地產市場降溫的同時,部分三、四線城市卻正在迎接「逆向」調控,通過制定政策的方式限制樓價跌幅。出現這兩極現象,據分析師分析,「限跌令」反映的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷,而房企在「三道紅線」等政策的約束下,資金壓力逐漸顯現,於是以價換量作應對。但在「穩房價、穩地價、穩預期」的基調下,限跌的實施亦令房地產市場進入了雙向調控時代。 據內媒統計,2021年房地產調控已突破420次,內地傳媒指措施已令購房者入市欲望跌至冰點,樓市出現新的變化。其實這絕望的另一面是代表市民害怕過早入市而變成負資產,還是再等一會,樓價低一點,負擔輕鬆一點。 站在房地產發展商,就有不一樣反應,數以百次的調控措施,也不及於2020年8月實施的「三線四檔」的房地產金融調控政策,帶來了地產行業底層邏輯的根本變化。高負債、高周轉的模式已經玩不下去了。從去年開始,相當部分房企為了降檔變綠;為了回款降負債,採取了積極的「以價換量」等方式賣樓方式。一位內房朋友對Fintv記者說,一些房企為了回款,打五折賣房,嚴重擾亂市場。他說,「限跌令」是有需要的。
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