Name: 不讓座! 男1人占2博愛座 桃捷晚出發2分鐘
Uploaded: 2024-07-18T06:45:22Z
Duration: P43S
Description: 不讓座! 男1人占2博愛座 桃捷晚出發2分鐘

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有民眾到新北火鍋店用餐，指控隔壁桌小孩玩餐具，還說該桌客人離開前，沒看到店員重新更換餐具，疑似質疑有衛生疑慮。對此，當天服務的店員幫忙澄清，說小朋友沒有玩餐具，只有拿自己家人要使用的而已。

客控童火鍋店「玩餐具」 店員澄清:只拿家人的

民眾黨不滿總統賴清德，透過司法政治追殺主席柯文哲，日前立委張啟楷揚言，立法院開議後將提案凍結總統府預算。不過這想法似乎不被國民黨立委買單，謝龍介認為要凍結總統府預算應該要更理性討論，而且檢調偵辦柯文哲，他沒有看到總統介入。

眾委嗆凍府預算 謝龍介:沒見清德兄介入柯案

今年4月7日，彰化鹿港一名楊姓議員服務處，疑因債務糾紛遭人開搶警告，行兇的人以槍枝，棍棒亂砸，還拍影片上傳網路。服務處並未追究毀損責任，原來帶頭的是議員的親外甥，雖然舅舅不追究，但是他們總共6人，分別拿空氣槍，持棍棒砸場，6人妨害秩序罪被起訴。

#獨家 外甥率隊 砸議員舅的場 妨害秩序罪起訴

從大陸偷渡來台的王姓男子，為何能夠輕易在新北林口靠岸？海巡署說，是因為他駕駛的橡皮艇太小，雷達偵測不到，因此希望能盡快建置「紅外線熱顯像儀」。但除了「硬體設備」要改進，也得加強看管，今天(15)上午，海巡特勤就搭上突擊艇，在距離陸籍男子上岸點僅3公里的「台北港」，進行操演。

#獨家 補破網? 遭陸男偷渡 「海巡特勤」台北港操演

高雄苓雅區，一名男子喝酒後在車上發動引擎、吹冷氣睡覺，員警巡邏發現對他酒測，酒測值0.54毫克，認定酒駕送辦，而檢方查明沒有「開車酒駕」偵結不起訴，但仍然要依行政法裁罰6萬。親友不滿，認為犯罪事實不存在，為何要繼續罰，將會提出行政訴訟。

喝醉車上開冷氣睡覺認定酒駕! 檢不起訴仍罰6萬 控不合理

前台北市長柯文哲任內弊案不斷，國民黨多位議員因捲入而中斷連任路，像是士林北投一次就少了兩席議員、中正萬華因應曉薇少了一席，對此民進黨議員洪健益認為，柯文哲案件跟2026選舉絕對拉不上邊，民進黨不見得好選。

柯陷弊案.3議員有官司 2026北市議會恐換血

愛喝咖啡的民眾荷包又要失血了嗎? 近期有不少咖啡店業者反映，咖啡豆成本上漲，有店家說中秋後咖啡豆價格就要調整。也有業者分享，商業豆和單品豆都有漲幅約10~20%，主要就是受到雨季減少以及運費增加影響。

雨季少+運費增! 咖啡豆漲10~20% 業者苦撐

王姓陸籍男子，偷渡來台、從林口上岸，被移送新北地檢署，一下車就大喊，希望可以被遣返到第三方國家，他聲稱是在大陸有欠債，想來台重新生活，但海巡人員對他的說法存疑，因為他曾是中共共青團成員，橡皮艇上還有大量壓縮絣乾、礦泉水，還有好幾桶油料。

曾是共青團成員 陸男載滿壓縮餅乾.水偷渡

國民黨台北市議員鍾小平近期被爆料，因追求民眾黨員曾妍潔不成，才反攻民眾黨主席柯文哲弊案，結果民眾黨台北市議員黃瀞瑩也自曝，曾被鍾小平"奪命連環Call"，但事情還沒結束連民眾黨立院黨團主任陳智菡也說，鍾小平在大選期間密集在3天打了10通，甚至還"假傳聖旨"。

鍾小平連環叩再+1 陳智菡怒揭「假傳聖旨」

週日不少民眾提前到河濱公園卡位，等著晚上要烤肉，不過有些人怕熱又怕衣服沾異味，選擇到串燒居酒屋，如今就有日本連鎖業者登台，主打專人幫烤、免動手，選在中秋節前試營運，營業首日就吸引上百人排隊。

均一價100元! 日本串燒居酒屋「鳥貴族」登台 民眾擠爆門口

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不讓座! 男1人占2博愛座 桃捷晚出發2分鐘

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人妻兩年，仲要嫁畀外籍老公，小編對鄧小巧婚後生活充滿好奇，就襯小巧出新歌《神愛世人》做宣傳，即約人妻做專訪滿足自己好奇心，點知小巧愈講愈多，例如出街「唔鋸扒食乜好？」、「無雞軟骨點做人老婆？」、「乜乜水減肚腩？」仲有好多騎呢怪招，證明小巧果然成功改做外籍老公，小編要寫一個字，服！

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【娛樂訪談】鄧小巧如何改造外籍老公味蕾？

中環文華東方酒店快船廊Buffet重開！酒店將整個用餐環境升級，亦有新增不少用餐區，更會供應期間限定生蠔，當中當然繼續還有馳名海南雞飯、1963芝士蛋糕、海鮮喇沙等經典美食！
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陳奐仁十月舉行演唱會有免費威士忌？仲要邊飲邊睇show，到底係乜玩法？其實現今香港搵食艱難，音樂人都要諗計搞show，但求賺錢夠生活，唔使轉行就心滿意足。Hanjin直言最愛香港，起碼唔使應酬都有job做，仲即場踢爆樂壇潛規則，馬上去片。

陳奐仁十月舉行演唱會有免費威士忌？仲要邊飲邊睇show，到底係乜玩法？其實現今香港搵食艱難，音樂人都要諗計搞show，但求賺錢夠生活，唔使轉行就心滿意足。Hanjin直言最愛香港，起碼唔使應酬都有job做，仲即場踢爆樂壇潛規則，馬上去片。

【娛樂訪談】陳奐仁笑談樂壇潛規則：市價收一萬，唔應酬六千…

樓價跌幅超越2008年金融海嘯，政府全面撤辣救市失效。《施政報告》會否推出新一輪救市措施，以及美國減息是否會帶來利好的影響，仍然是市場的觀望焦點，但發展商已經率先行動。繼屯門上嵐貨尾盤以45%的折扣出售後，近日又有貨尾盤以類似的幅度劈價。若以價格計算，跌幅在千多至二千萬元之間。發展商加快減價，雖然不能一概認為他們對後市看淡，但至少對短期樓市持保守態度，否則不會以如此大的力度去庫存。

位於北角的「海璇」是新地在2012年從政府手中獲得的發展項目，前身是公屋「北角邨」。如何將公屋用地轉化為豪宅感覺，發展商從開始就營造出神秘感。項目共有706個單位，原屬大型項目，但新地切割為三期出售。先推出的第1B期，由六座組成，共355個單位，2017年開售。當時，發展商要求睇樓客需準備大額本票作為實力證明，開始時要求買家提供兩張350萬元的本票，後來逐步減至200萬元。

最終銷情不如預期，發展商調整策略，把第六座出租。翻查成交紀錄冊，若撇除撻訂交易，由2017年至今七年間僅售出126個單位，佔全盤35%，共套現47.7億元，以面價計算平均呎價約48,000元。換言之，售樓收益甚至未完全覆蓋69.9億元的地價成本。

見證樓市高山低谷，來到2024年，第二期2B期2開售，共有123個單位，採用招標模式逐個出售。截至今年九月初，已售出六個單位，多套現2.62億元，但平均呎價卻大幅回落至34,450元，面價計算相當於大幅減價28%，與大市回落幅度一致。

然而，這並非真正的減幅。除了因為一期推出了不少細單位，令整體平均呎價的參考價值有限外，發展商在售樓期間推出了多種優惠，而這些優惠未能在註冊成交紀錄中反映，所以比較樓價高低時必須逐個成交詳細分析。

我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部抽取了一、二期的單位比較，其中「海璇」2B期2剛售出的「3座7樓B室」，是一個三房一套連工人房及工人廁的單位，客飯廳向維港景，實用面積為1,155呎，以3,765.3萬元售出，平均呎價32,600元。

以同類景觀、同等間隔的第一期相同樓層「1座7樓B室」作比較，實用面積1,173呎，於2018年4月以6,690萬元售出，平均呎價高達57,033元，相當於今天面價大幅回落了43%，僅次於屯門上嵐貨尾劈價幅度。

不過，考慮到發展商當時提供的印花稅現金回贈，由於一期的印花稅回贈高達樓價的15%，而二期僅提供樓價1%回贈，所以實質減幅差距即時縮窄至33%，但顯然這還未是實質的跌幅，這與二期送車位有關。

一期提供買家優先購買車位的權利，而二期則在招標時直接送出車位。翻查註冊紀錄，「海璇」的車位造價高達480萬至500萬元，七除八扣後，一期的實價為5,686.5萬元，相當於呎價48,478元；而二期的實價為3,247.6萬元，呎價28,118元，即真實減幅達到42%，在七年間，資產減值2,438萬元。

如此賣樓手法，如果不了解成交詳情，日後在註冊處查詢成交紀錄也難以了解實況。從另一個角度看，發展商要以這樣的手法賣樓，反映出樓市的困局，否則不需如此複雜。

除了以招標低調大幅劈價外，近期也有新盤選擇轉賣為租，例如恒基的必嘉坊，藉此利用近期租務市場的優勢，如果95%的單位出租三年以上後轉租為賣，可以豁免《一手住宅物業銷售條例》的規定，亦可避免在市況轉差時劈價出售的尷尬局面。樓市面對轉角，發展商的出貨手法層出不窮，但手法愈來愈複雜，準買家此時此刻更需要小心分析入市。

樓價跌幅超越2008年金融海嘯，政府全面撤辣救市失效。《施政報告》會否推出新一輪救市措施，以及美國減息是否會帶來利好的影響，仍然是市場的觀望焦點，但發展商已經率先行動。繼屯門上嵐貨尾盤以45%的折扣出售後，近日又有貨尾盤以類似的幅度劈價。若以價格計算，跌幅在千多至二千萬元之間。發展商加快減價，雖然不能一概認為他們對後市看淡，但至少對短期樓市持保守態度，否則不會以如此大的力度去庫存。  位於北角的「海璇」是新地在2012年從政府手中獲得的發展項目，前身是公屋「北角邨」。如何將公屋用地轉化為豪宅感覺，發展商從開始就營造出神秘感。項目共有706個單位，原屬大型項目，但新地切割為三期出售。先推出的第1B期，由六座組成，共355個單位，2017年開售。當時，發展商要求睇樓客需準備大額本票作為實力證明，開始時要求買家提供兩張350萬元的本票，後來逐步減至200萬元。  最終銷情不如預期，發展商調整策略，把第六座出租。翻查成交紀錄冊，若撇除撻訂交易，由2017年至今七年間僅售出126個單位，佔全盤35%，共套現47.7億元，以面價計算平均呎價約48,000元。換言之，售樓收益甚至未完全覆蓋69.9億元的地價成本。  見證樓市高山低谷，來到2024年，第二期2B期2開售，共有123個單位，採用招標模式逐個出售。截至今年九月初，已售出六個單位，多套現2.62億元，但平均呎價卻大幅回落至34,450元，面價計算相當於大幅減價28%，與大市回落幅度一致。  然而，這並非真正的減幅。除了因為一期推出了不少細單位，令整體平均呎價的參考價值有限外，發展商在售樓期間推出了多種優惠，而這些優惠未能在註冊成交紀錄中反映，所以比較樓價高低時必須逐個成交詳細分析。  我們《胡 ‧ 說樓市》編輯部抽取了一、二期的單位比較，其中「海璇」2B期2剛售出的「3座7樓B室」，是一個三房一套連工人房及工人廁的單位，客飯廳向維港景，實用面積為1,155呎，以3,765.3萬元售出，平均呎價32,600元。  以同類景觀、同等間隔的第一期相同樓層「1座7樓B室」作比較，實用面積1,173呎，於2018年4月以6,690萬元售出，平均呎價高達57,033元，相當於今天面價大幅回落了43%，僅次於屯門上嵐貨尾劈價幅度。  不過，考慮到發展商當時提供的印花稅現金回贈，由於一期的印花稅回贈高達樓價的15%，而二期僅提供樓價1%回贈，所以實質減幅差距即時縮窄至33%，但顯然這還未是實質的跌幅，這與二期送車位有關。  一期提供買家優先購買車位的權利，而二期則在招標時直接送出車位。翻查註冊紀錄，「海璇」的車位造價高達480萬至500萬元，七除八扣後，一期的實價為5,686.5萬元，相當於呎價48,478元；而二期的實價為3,247.6萬元，呎價28,118元，即真實減幅達到42%，在七年間，資產減值2,438萬元。  如此賣樓手法，如果不了解成交詳情，日後在註冊處查詢成交紀錄也難以了解實況。從另一個角度看，發展商要以這樣的手法賣樓，反映出樓市的困局，否則不需如此複雜。  除了以招標低調大幅劈價外，近期也有新盤選擇轉賣為租，例如恒基的必嘉坊，藉此利用近期租務市場的優勢，如果95%的單位出租三年以上後轉租為賣，可以豁免《一手住宅物業銷售條例》的規定，亦可避免在市況轉差時劈價出售的尷尬局面。樓市面對轉角，發展商的出貨手法層出不窮，但手法愈來愈複雜，準買家此時此刻更需要小心分析入市。

胡‧說樓市｜招標交易神秘，掀海璇劈價42%之謎

名音樂人陳奐仁十月開Show，小編趁佢來香港馬上捉住Hanjin暢談與香港藝人有趣合作經驗，由小鳳姐講到鵬哥盧海鵬，當然唔少得Eason陳奕迅同Sammi鄭秀文，除了分享開心趣事之外，Hanjin仲剖白音樂人辛酸「好多監製無錢賺」，原來都同巨星錄音室習慣有關，講明三位巨星，仲有一個係邊個呢？

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【娛樂訪談】陳奐仁大爆三位巨星錄音室習慣

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/d650c89e-a613-37a9-9d9d-0734f58d7ed7?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

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