鰂魚涌 君豪峰 龍景大廈|舊區細價盤 400幾萬元搵到咩質素

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鰂魚涌早於1882年開始發展,由煉糖廠、船塢、員工居住和生活的「太古工業城」,到之後工廈林立,更多住屋落成,再到港島東的核心商業區,一步一步變成今天的社區面貌。始終屬於早期發展,所以區內的住宅普遍都有一定樓齡。部分在上世紀50至60年代落成的舊樓,近年都成為發展商收購及重建的對象。隨著這些舊樓逐步被拆卸,鰂魚涌又會迎來嶄新的樣貌。區內近年都有些舊樓,已經重建為新式商住項目。

在鰂魚涌站附近,最年輕的二手物業有於2019年入伙,同樣由恒地發展的單幢盤君豪峰,樓齡約5年。雖然主打細單位,但在屋苑只能找開放式戶,來自中層N室,實用面積216平方呎。業主現時以蝕讓價440萬元放盤,折合呎價約2萬元,同時以1.55萬元放租。

若果不介意樓齡,400多萬元的預算,或者都有機會找到一些呎數較大的單位。第二個放盤來自龍景大廈,由新地發展。大廈早於1977年已經落成入伙,雖然樓齡有約47年,但已經做了大維修,大堂及升降機位置也不算殘舊。放盤是高層06室,實用面積316平方呎的一房戶。業主現時叫價418萬元,呎價約1.32萬元。

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