【Now財經台】美國聯儲局一如預期維持利率不變，滙豐銀行宣布，維持最優惠利率(P)於5.875厘不變。金融管理局表示，美國減息時間仍存不確定性，港元拆息仍會處於較高水平。 金管局指，據議息會議後的「點陣圖...本港金融及貨幣市場運作仍維持暢順，港元匯率保持穩定，而港元拆息於未來一段時間或繼續處於較高水平，呼籲市民承造物業按揭或進行其他借貸時，須小心管理風險。 此外，在本港實施聯繫匯率制度下，金管局因應美國未有加息，維持貼現窗基本利率於5.75...

...資金成本的因素。 我們想說的是，市場愈是把「美國加息周期接近尾聲」的消息放大，我們愈要小心類近說法的理據。對於加息的影響，最直接還是先計算自己的負擔能力。經過多次加息後，本港銀行都曾調整按揭牌價，現時最優惠利率按揭利率是P-2.25厘，相當於實質樓按息率高見3.5厘，較未加息前的2.5厘，現時供貴一厘利息。 而且你每月供款的息本比例，亦扭轉至64%支付利息、36%供本金，跟以往各佔一半有分別。若不看升值因素，同一物業的租金支出大、還是供樓的利息...

...)跌穿160水平，估計短期將進一步下試144水平。 加息因素持續困擾樓市，反映本港主要銀行年內第2度上調最優惠利率(P)當周市況的CCL，較預期更早失守160水平，最新報159.76，按周跌近1.6%，指數已連跌7周，並重返2017年10...二手住宅H按封頂息率。 繼渣打銀行後，消息指，滙豐銀行亦上調12月5日起申請的H按鎖息上限，將調高至P減2厘，即封頂息上調至最高3.375厘，跟渣打看齊。 滙豐發言人表示，該行會定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節，並因應市場情況作出調整。 有按揭顧問相信，銀行是為了確保利潤及因應資金成本而上調封頂息...

...但認為不用過度擔心樓市及金融市場。 本港銀行連續第2次跟隨美國上調利率。其中，滙豐周五起上調最優惠利率0.25厘，利率由5.125厘升至5.375厘。以滙豐按息計算，P按實際按息逼近3厘。若果貸款500萬元，供樓25年，加息後最新供款增加640多元，至每月23600多元。一二手樓H按...我們考慮亦都可以這樣說，在樓市及金融影響不需要過分擔心。」 他又指，與1997至2003年比較，逾500宗的負資產住宅按揭貸款宗數並不算高，樓價微跌亦屬意料中事。樓市需求管理措施旨在協助市民置業，樓市無需「減辣」。

...厘，較現在選用H按、封頂息率2.875厘為低。選擇定息，有助準買家抗衡加息壓力，但有幾點需要注意。 根據滙豐銀行最新的定息計劃，首兩年固定按息2.75厘。當固定按息期完結後，需要轉用浮息按揭，準買家可以選擇「最優惠利率按揭」P-2.4厘，相當於2.725厘；或者選用拆息按揭，全期H+1.3厘，封頂息率P-2.25厘，相當於2.875厘。純粹看息口，因首兩年定息較低，絕對可發揮慳息作用。 金管局最近放寬壓力測試，只需按現水平模擬加息兩厘。假如準買家...

繼中小型銀行上調H按鎖息上限後，最新匯豐銀行亦跟隨，鎖息上限由原來的P-2.5厘(相當於2.5厘)，上調至P-2.25厘(相當於2.75厘)。同時，匯豐也推出首年定息按揭計劃。面對亦步亦趨的加息周期，究竟準買家怎部署? 應否由浮息...並不是一個短線計劃，如果本身有意轉按，相關供樓利息安排會鎖足買家兩至三年。所以決定是否採用定息，或沿用傳統按揭計劃時，就要視乎你怎樣評估息口走勢，考慮其上升幅度及速度。 根據過去加息周期經驗，每當拆息上升後，最優惠利率亦會在一段時間後跟隨上揚。如果以加息0.25厘的溫和幅度計算，若供款觸及鎖息上限P-2.25厘時，供樓利息會由...

...Now財經台】美國聯儲局加息0.75厘，加幅是28年以來最大，不過，本港銀行未有跟隨，滙豐銀行維持最優惠利率(P)5厘不變。財政司司長陳茂波表示，毋須過分憂慮美國加息對本港樓市的影響。至於本港銀行何時跟隨加息，金融管理局則指出，純屬銀行的商業決定，不過，部分銀行已上調定期存款利率。 聯儲局28年以來首度大幅加息0.75厘，陳茂波表示，外圍經濟會有一定壓力，本港出口或受影響，預期股市波幅將會加大，呼籲投資者需注意風險，不過，對樓市的影響則毋須過分憂慮，並認為本港物業市場表現較為平穩。 陳茂波說:「新造樓宇按揭成數大概是物業估值約55%，在這些新造按揭中，借款人的還款金額佔收入比例約介乎36%至37%，銀行做借貸時亦做了壓力...