由新世界及港鐵發展的大圍站上蓋柏傲莊II，2月開始交樓。由於項目第3期因混凝土強度未達標，而要拆缷重建，樓盤的交樓質素更加備受關注。今集驗樓單位實用面積690平方呎，為3房1套間隔。驗樓師鍾智剛指，單位整體質素不俗，有93分，最主要問題為睡房門邊的地板有鬆，需要加固。

近期入伙的新盤一個接一個，其中最受市場關注的柏傲莊，由新世界及港鐵合作發展，坐落大圍站上蓋。整個屋苑一共有7座，分3期發展，率先入伙的第1期，包括第2、3座，供應783伙，涵蓋1房至4房戶型，現時已錄逾100宗租務成交，部分細單位呎租逾50元，媲美九龍市區盤的租價。 今集參觀的1房租盤，實用面積327平方呎，叫租18000元，呎租55元。客廳呈長形開則，門口位置配備全身鏡及鞋櫃，相連22平方呎的露台，向西可望內園景緻。

上集我們曾報道，新世界及港鐵合作發展的大圍「柏傲莊III」需拆卸重建，當日以兩年期樓花姿態登場的「柏傲莊III」，至今樓花期延長至45個月，超出地政總署預售樓花的30個月期限，究竟法例是否容許呢? 1961年起實施的「預售樓花同意書」制度，其中一個目的，就是確保樓花買家在簽署買賣合約後，可獲得他們購入的單位，發展商需要展示具備完工的建築費及顧問費。因此，除了一般申請預售所需的地契文件、地皮買賣紀錄文件外，發展商亦需要透過建築按揭、銀行承諾書...