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胡.說樓市|買新樓注意!樓契都有CD版?6:27

胡.說樓市|買新樓注意!樓契都有CD版?

...樓市》收到一名谷友私訊,他表示認購新盤時,律師要他決定買「CD契」或者「紙本契」,表示如果需要「紙本契」,需要另外支付四萬...你又會問,什麼是「抄契費」? 其實,當我們購入新樓時,我們會跟發展商簽定樓契外,律師還會協助檢視該物業地契、公契等,總之一切關於地皮的背景,律師...契費」。 如果物業過去紀錄簡單,例如土地是由政府賣地場買入,理應問題不大,費用亦有限;但正因為近年不少都屬於舊樓併購而成的項目,也就是我們所指的「舊...

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3 日前

【胡.說樓市】買銀主盤後突被追稅!律師、代理、賣家表演卸膊操!6:31

【胡.說樓市】買銀主盤後突被追稅!律師、代理、賣家表演卸膊操!

...封信件給九建銷售部,信件內容大致如下: 「買入前後,大家都不知道需支付額外印花稅,自己沒有能力支付該筆稅項,希望財務公司能夠補文件獲取法庭頒令後,而令豁免額外印花稅;或希望財務公司能夠承擔今次交易所產生的費用。 寄出信件後一天,陳先生委託律師樓致電給他,表示陳先生的舉動激怒了財務公司,財務公司聲言要殺訂,並認為陳先生向財務公司的總公司(九建)說得太多,不會再跟陳先生談判下去 不過,最後經多番周旋,發展商也願意作出和解,雙方各不追究,並向...

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2 個月前

【胡.說樓市】購買家居保險四大要點!索賠程序點做?6:46

【胡.說樓市】購買家居保險四大要點!索賠程序點做?

...前已存在的問題,究竟保險公司還是否會理呢? 如在申請「家居保險」已有漏水問題,保險公司固然不受理;但好像驗樓個案,發展商承諾協助執修,在交樓時已根治相關問題,則理應沒有問題。 但在這裡,我還想分享一個實際案例,就是買一手樓時,發展商執修往往拖延多時,去到後期,對於是否完成修好,發展商跟業主又各執一詞,而最終又真的出事? 業主又應該如何自處? 專家表示,假設發展商表示已處理好,而當時自己覺得沒有問題,之後購買了「家居保險」卻不夠半年出事...

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4 個月前

【英國買樓】買二手樓擔心要畀天價維修費?有咩樓盤應該敬而遠之?1:55

【英國買樓】買二手樓擔心要畀天價維修費?有咩樓盤應該敬而遠之?

上集提到在英國購買二手樓要留意維修費用的問題,今集Smart2Go英國置業助理Derek Yip 便會簡單解說有甚麼樓盤應該敬而遠之。 Derek指若發現心水二手樓盤的樓宇結構上有問題,例如:橫樑、天花板承托力、中央暖氣、漏水、須更換全屋水管等等的大問題,便要小心了,因為這些樓宇未必適合普通投資者,可能是適合專業團隊或是熟悉裝修的行內人,因為他們能大概估算得到維修費用。 Derek續指如果你真的非常喜歡某個二手樓盤,不妨先向裝修公司...

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5 個月前

【英國買樓】特別平嘅二手樓,維修費用可能要成百萬?!買二手樓有咩要注意?2:27

【英國買樓】特別平嘅二手樓,維修費用可能要成百萬?!買二手樓有咩要注意?

在英國的二手樓盤市場,有時會出現些特別平的樓盤,想買這些樓盤有甚麼要注意?Smart2Go英國置業助理Derek Yip指英國樓市的資訊比香港更加透明,大家很容易可以找到相近類似...解說價錢特別平的樓盤可能有些看不到的問題,賣家已預先在價錢上反映出來,例如1930年代的舊式樓宇可能會有結構上的問題,所需的維修費用可高達5萬至15萬鎊 (約52-156萬港幣),維修費用可能已是樓價的一半甚至更多,而且要留意不同城市的裝修費用會有不同,大家可以查看同區...

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5 個月前

【胡.說樓市】買樓諗清楚先簽約!取消交易唔只撻訂咁簡單!8:18

【胡.說樓市】買樓諗清楚先簽約!取消交易唔只撻訂咁簡單!

...置業是人生重要決定,準買家必須考慮清楚才作決定,並必須清楚評估自己的負擔能力、計算清楚按揭計劃要求以及各類費用,不宜倉卒簽訂臨時買賣合約。若簽訂臨時買賣合約或買賣合約後,才發現因入息問題,無法獲得銀行批核按揭,最終不但無法完成買賣手續,已支付的所有訂金更是全數被賣方沒收。 除了以上內容,在買一手樓時還遇上其他疑難嗎?無論是解讀樓書、計算置業總開支和選擇支付方法、在售樓處的揀樓心法,以至要求發展商執漏...

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6 個月前

北京得有房、父母不能是農村的” 不滿相親對象她索賠3萬81:16

北京得有房、父母不能是農村的” 不滿相親對象她索賠3萬8

...婚戀顧問男方要有房,父母不是農村的,擔心將來養老負擔較重。婚戀服務公司代理人回應,這位男士家原來是在農村,後來在城鎮買了房,搬到了城鎮,農村還有樓,兩邊都有房。通過自己的努力到了城鎮,在城鎮裡買房、生活,難道說出生在農村就永遠是農村人? 經過法官辨法析理,雙方當庭達成調解協定,一致同意在扣除兩次服務費用後,由婚戀服務公司將剩餘24000余元服務費退還陳女士。

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11 個月前