...面積不可少於375平方呎。 有分析指，反應屬預期之內，因為賣地條款「太辣」影響發展利潤，在樓市疲弱下，發展風險高。 第一太平戴維斯董事總經理陳超國說:「(日後)樓價有35%折扣，發展商要考慮發展成本、利息支出及利潤，如果無按揭擔保，在銀行利率或壓力測試下可否借到九成，這方面都是買家需要考慮的因素，無形中令潛在買家數量可能受到一定限制，發展風險無形中會更高。」 另有測量師相信，這幅地皮最終會流標收場。 綜合市場預測，地皮估值介乎6.1億至9億元，相當於每...

...保障市佔率為先，一旦息口回落，銀行將有更大誘因承造按揭。他認為，雖然本港樓價已較高峰下跌逾兩成，但整體樓市按揭成數比例不高，目前拖欠還款比例仍然極低，認為負資產對銀行資產質素影響有限。 沈耀文又說，本港商業房地產空置率上升...環境或令貸款需求持續疲弱，業界會傾向透過財富管理等業務擴展收入來源。 畢馬威表示，美國減息時機仍有很高不確定性，利率可能持續高於預期，預計今年銀行業將繼續受惠，若今年稍後時間減息，對銀行淨息差的影響可能到明年才較明顯。 來源...

【Now財經台】本港高息環境持續，繼早前傳出部分銀行調高舊樓及工商舖等按揭息率後，據報中銀香港(02388)亦收緊「納米樓」按揭申請。 有報道稱，在近期已批出細單位按揭中，封頂利息上調至「P+1厘」，即最優惠利率加1厘，實際按息高達6.875厘。 中銀香港回覆查詢時候稱，處理按揭申請時會綜合考慮不同因素，最終審批視乎情況而定。 有按揭顧問認為，面對資金成本偏高，美國聯儲局減息步伐未明朗，本港銀行加息壓力增加，料針對高風險物業按揭的加息潮會進一步擴大。

...月供款59,095元，增加近8,000元，但這種做法卻可少付首期，釋出144.4萬元流動資金。供款額增加，其利息支出也增多，以首三年情況推算，期內會支付147萬元利息，比借取70%按揭的127.2萬元利息成本，看似增加了197,408元。 但因銀行都提供按揭利率掛鈎戶口，如果谷友存入釋出的144.4萬元資金，持續收取跟按揭相同的息率，不計複式增長，三年可獲取178,695元利息，相互抵銷下，首三年利息支出僅129萬元，比起70%按揭多約18,000元，也就是釋出10%首期的成本。 換句話說，如果借盡80%按揭...

聯儲局連續6次會議維持利率不變，將於6月開始減慢縮表速度，美債減持上限由每月600億美元，削減至250億美元；按揭抵押證券(MBS)減持上限維持350億美元不變，多出來的MBS回籠本金會重新投資於美債。 大新金融集團首席經濟及策略師認為，縮表減慢的幅度比預期大，相信有助維持銀行體系流動性，以免債息升得太急，對金融市場及債市造成緊張。他預計，10年期債息再度升至5厘水平的機會大幅下降，預料將徘徊4.6厘至4.8厘，但亦要視乎減息前景。聯儲局最快要到9月或11月...

...不少分行都成為打卡熱點，不少華人專誠前去拍照作為紀念。一些打卡者並非滙豐客戶，但他們曾參加滙豐贊助的社區活動，而且覺得滙豐作風既國際化亦夠本地化。自稱是滙豐超過30年客戶表示，他首次置業是在滙豐做按揭，主要因為滙豐提供給中小型商戶和供樓人士的貸款利率低過當地主流銀行。一名經常跟隨祖父前往滙豐分行存款的男童表示，他最不捨得分行門前豎立的一對銅獅子，他的父親答應將來帶他到香港看在滙豐總行的一對更巨型獅子。加拿大銀行業競爭並不激烈，隨着全國最...

...存在不確定性，高息環境或會維持一段時間。 金管局又稱，本港金融及貨幣市場運作仍維持暢順，港元匯率保持穩定，而港元拆息於未來一段時間或繼續處於較高水平，呼籲市民承造物業按揭或進行其他借貸時，須小心管理風險。 此外，在本港實施聯繫匯率制度下，金管局因應美國未有加息，維持貼現窗基本利率於5.75厘不變。 至於港元銀行同業拆息全線向上，其中，跟樓按相關的1個月拆息，連升第4日至4.68厘水平，衝上約兩個月高位，隔夜拆息更升逾0.18厘至4.41厘以上，升上3周高位...

財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，金管局亦調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。財政司司長陳茂波表示，暫停壓力測試，是考慮到現時利率已接近最高峰，普遍認為美國聯儲局未來有機會減息，因此相信本港利率未來更有可能下降，而不是上升，暫停壓力測試可以讓希望置業人士可以置業。而被問到交椅洲人工島的推行時間，陳茂波說必須先完成可行性研究及是否需要採取一些緩解措施，目前估計可能會稍為延遲一點，可能會延遲2至3...

...外，早前也傳出金管局正研究調整壓力測試。 壓力測試是2010年樓市相當熾熱時，金管局推出的逆周期措拖，要求買家在申請按揭時，除了供款佔入息不得多於50%外，還須額外進行一個測試，就是將現水平按息上調兩厘後，供款佔入息不多於60%才可批出...進一步提升門檻，把壓力測試由原本上調兩厘的基準，加辣至上調三厘，並一直沿用至2022年。 2022年9月，基於銀行上調最優惠利率，考慮到當時的按息狀況，金管局決定把壓力測試鬆綁，重回2010年時只須假設加息兩厘的基準，只是鬆綁至今超過一年...

...相宜水平。如果參考政府供樓負擔比率，截至2023年第三季，供樓佔入息比率為72%，也就是一個家庭用上72%的收入供樓，政府的說法是，目前比率仍高於平均數51%，如果利率上升兩個百分點，比率還會升至85%。 當然政府用了較嚴謹的假設，但如果我們以實際景象推算中小型家庭的負擔。以一層中小住宅售價586萬元計算，借取90%按揭，攤分30年還款期，以現時息率4.125厘，月供也起碼要26,141元，佔家庭入息中位數40,500元的65%，但如果要通過壓力測試，則入息起碼要有54,555元，已經超過中小型...

...雖然市場依家預期11月唔會加息，但係咪代表之後都唔加？ 博威環球證券金融首席分析師聶振邦指，鮑威爾只係話要耐心等待加息效果浮現，冇暗示加息周期結束，甚至考慮減息，反映聯儲局喺加息與否方面仍十分審慎。佢又話，近期美國債息及按揭利率上升，對當地樓市都有影響，另一方面又平衡返通脹及經濟情況，所以先會考慮推遲加息。 聶Sir又指，如果睇返數據，11月唔加息都幾乎已成定局，但12月加唔加息嘅變數就比較大，除咗地緣政治因素，若美國通脹再升至4%以上，聯儲局...

...新聞台】市建局首置項目「煥然懿居第三座」周三截止申請，截至昨日一共收到約2270份申請，超額約7.7倍。市建局行政總監韋志成指是次銷售反應遜以往，屬意料之內。 市建局行政總監韋志成發表網誌，指考慮到經濟及樓市環境，加上按揭利率仍處於較高水平，今次市民對首置項目的反應不及推出第一及第二座的時候，屬意料之內。 他表示，綜合首兩周收到的申請，發現近6成申請者以往曾申請各類型的資助出售房屋，反映年青人對資助出售房屋的殷切需求。申請者中近9成為40...

...其他則為流動資產。 在資產市場出現波動下，雖然「現金為王」，但千萬富翁淨資產中僅46%是現金及存款，比例較去年跌9個百分點，反觀股票及基金比例分別升至30%及19%。 花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊說:「其實投資者都知道美國加息周期接近尾聲，所以對債市或環球基金的配置、美國大型股票的配置更感興趣。」 花旗估計，政府在新一份《施政報告》中，有機會放寬部分樓市調控措施，但全面「撤辣」機會不大，預期樓價要待按揭利率回落至3厘以下，才有望吸引投資者重投樓市。

...基本利率在5.75%不變。金管局表示，是次議息決定大致符合市場預期。 美聯儲強調往後的議息決定將繼續取決於最新經濟數據及過去一年多持續加息對經濟活動的影響。故美國加息周期是否完結仍有待確定，而高息環境應會維持一段時間。 金管局表示，香港的金融及貨幣市場運作繼續維持暢順，港元匯率保持穩定，而港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平。市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。 金管局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。

上周五本港遭受暴雨侵襲期間，龍頭銀行滙豐突然上調H按封頂息率，加息0.5厘，使實際按息由3.625厘升至4.125厘，為多年以來首次供樓利率升穿4厘。以一層800萬元的物業為例，假設承造9成按揭，還款年期達至30年，加息前月供33657元，加息後月供增至35768元，增加了2111元，增幅為百分之6， 而壓力測試之下的月入要求，也由70806元升至74737元。

...表示，目前難言加息周期完結，仍有很大不確定性，料高息將維持一段時間。 余偉文稱，美國聯儲局今次雖然暫停加息，惟據利率點陣圖，今年有機會加息或多1至2次，同時又要觀察通脹數據持續下降，才考慮減息。 現時銀行體系結餘約有400多億元...現時市場資金需要，會否需要減發外匯基金票據，從而增加銀行結餘，他指，目前暫時未有這需要。 對於政府擬再放寬首置按揭成數，余偉文指，樓價去年跌15%，今年升5%左右，目前維持現水平上落，認為樓價會視乎房地產需求、成交、外圍環境等因素...

...拆息等影響資金成本的因素。 我們想說的是，市場愈是把「美國加息周期接近尾聲」的消息放大，我們愈要小心類近說法的理據。對於加息的影響，最直接還是先計算自己的負擔能力。經過多次加息後，本港銀行都曾調整按揭牌價，現時最優惠利率按揭利率是P-2.25厘，相當於實質樓按息率高見3.5厘，較未加息前的2.5厘，現時供貴一厘利息。 而且你每月供款的息本比例，亦扭轉至64%支付利息、36%供本金，跟以往各佔一半有分別。若不看升值因素，同一物業的租金支出大、還是...

跟隨美元加息，香港隔夜至12個月不同期限的拆息利率也在不斷走高。5月11日，與樓市按揭貸款關聯度高的一個月港元拆息連升16日，上漲37.19基點，至4.52952%，創下自2022年12月21日後的最高點。 短期利率方面，隔夜HIBOR上升36.8基點，至4.80607%，創下2007年以來的最高水準。1星期HIBOR升44.07點至4.55024%；2星期HIBOR升50.87點至4.51702%。 中長期限利率方面，3個月期HIBOR升22.88點至4.49071%；6個月期HIBOR升14.2點至4.48869%；12個月期HIBOR跌0.36點至4.56119...

...很多投資活動都會受利率變動影響，包括：銀行存款、股票、債券及地產。不論利率走勢如何，總會對不同的投資活動帶來正面或負面的影響。利率上升固然令儲蓄存款更為吸引，但一般來說對股票及債券市場，以及要支付樓宇按揭的地產投資者來說，則會造成打擊。利率上升時，債券價格一般會下跌，而離到期較遠的長期債券會較易受到利率變動所影響。當利率下降時，在銀行作大額存款的吸引力則會相應降低。 而假如你所持有的是海外投資，貨幣匯率突然轉向可能會令你大受損失。 政府...

...施政報告》，提及本港過去一年有14萬人口流失，其後還透過「先付後退」印花稅的模式，希望以海外專才的購買力，補足每況愈下的樓市，當然成效還有待觀望。 第三，就是美國正式進入加息周期，本港銀行率先上調拆息按揭鎖息上限後，在今年九月開始加息，最優惠利率由原先5厘，反覆上調62.5個基點，樓按息口攀升至3.625厘，每100萬元貸款額，以前月供3,900多元，現在上調至4,560元。雖然金管局在銀行首次上調最優惠利率翌日，同步放寬壓力測試至兩厘，但也難抵銷不斷加息帶來的...