1:04金管局維持基準利率5.75厘不變
...基本利率在5.75%不變。金管局表示，是次議息決定大致符合市場預期。 美聯儲強調往後的議息決定將繼續取決於最新經濟數據及過去一年多持續加息對經濟活動的影響。故美國加息周期是否完結仍有待確定，而高息環境應會維持一段時間。 金管局表示，香港的金融及貨幣市場運作繼續維持暢順，港元匯率保持穩定，而港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平。市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。 金管局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。
現代電視
13 小時前
6:31一周樓市｜滙豐突加息0.5% 誠哥續散貨
上周五本港遭受暴雨侵襲期間，龍頭銀行滙豐突然上調H按封頂息率，加息0.5厘，使實際按息由3.625厘升至4.125厘，為多年以來首次供樓利率升穿4厘。以一層800萬元的物業為例，假設承造9成按揭，還款年期達至30年，加息前月供33657元，加息後月供增至35768元，增加了2111元，增幅為百分之6， 而壓力測試之下的月入要求，也由70806元升至74737元。
28Hse.com
9 日前
1:26金管局維持基準利率5.5厘不變
...表示，目前難言加息周期完結，仍有很大不確定性，料高息將維持一段時間。 余偉文稱，美國聯儲局今次雖然暫停加息，惟據利率點陣圖，今年有機會加息或多1至2次，同時又要觀察通脹數據持續下降，才考慮減息。 現時銀行體系結餘約有400多億元...現時市場資金需要，會否需要減發外匯基金票據，從而增加銀行結餘，他指，目前暫時未有這需要。 對於政府擬再放寬首置按揭成數，余偉文指，樓價去年跌15%，今年升5%左右，目前維持現水平上落，認為樓價會視乎房地產需求、成交、外圍環境等因素...
現代電視
3 個月前
5:07胡‧說樓市｜供樓注意：加息周期接近尾聲?
...拆息等影響資金成本的因素。 我們想說的是，市場愈是把「美國加息周期接近尾聲」的消息放大，我們愈要小心類近說法的理據。對於加息的影響，最直接還是先計算自己的負擔能力。經過多次加息後，本港銀行都曾調整按揭牌價，現時最優惠利率按揭利率是P-2.25厘，相當於實質樓按息率高見3.5厘，較未加息前的2.5厘，現時供貴一厘利息。 而且你每月供款的息本比例，亦扭轉至64%支付利息、36%供本金，跟以往各佔一半有分別。若不看升值因素，同一物業的租金支出大、還是...
Yahoo財經
4 個月前
1:50港元利率全面走高
跟隨美元加息，香港隔夜至12個月不同期限的拆息利率也在不斷走高。5月11日，與樓市按揭貸款關聯度高的一個月港元拆息連升16日，上漲37.19基點，至4.52952%，創下自2022年12月21日後的最高點。 短期利率方面，隔夜HIBOR上升36.8基點，至4.80607%，創下2007年以來的最高水準。1星期HIBOR升44.07點至4.55024%；2星期HIBOR升50.87點至4.51702%。 中長期限利率方面，3個月期HIBOR升22.88點至4.49071%；6個月期HIBOR升14.2點至4.48869%；12個月期HIBOR跌0.36點至4.56119...
現代電視
4 個月前
1:54投資學堂0412：投資時會面對哪些風險？
...很多投資活動都會受利率變動影響，包括：銀行存款、股票、債券及地產。不論利率走勢如何，總會對不同的投資活動帶來正面或負面的影響。利率上升固然令儲蓄存款更為吸引，但一般來說對股票及債券市場，以及要支付樓宇按揭的地產投資者來說，則會造成打擊。利率上升時，債券價格一般會下跌，而離到期較遠的長期債券會較易受到利率變動所影響。當利率下降時，在銀行作大額存款的吸引力則會相應降低。 而假如你所持有的是海外投資，貨幣匯率突然轉向可能會令你大受損失。 政府...
現代電視
5 個月前
5:35胡‧說樓市｜回顧2022年–到底發生過什麼事?
...施政報告》，提及本港過去一年有14萬人口流失，其後還透過「先付後退」印花稅的模式，希望以海外專才的購買力，補足每況愈下的樓市，當然成效還有待觀望。 第三，就是美國正式進入加息周期，本港銀行率先上調拆息按揭鎖息上限後，在今年九月開始加息，最優惠利率由原先5厘，反覆上調62.5個基點，樓按息口攀升至3.625厘，每100萬元貸款額，以前月供3,900多元，現在上調至4,560元。雖然金管局在銀行首次上調最優惠利率翌日，同步放寬壓力測試至兩厘，但也難抵銷不斷加息帶來的...
Yahoo財經
9 個月前
5:05胡‧說樓市｜點解跌市你都唔敢買?
...租金支出比供樓利息還要多。有能力的準買家在租與買之間，都會傾向買。但今日的情況卻已截然不同。 港銀行最優惠利率暫時累計上調了625點子，以最新二手樓按息3.625厘計，每100萬元貸款額去計，同一供款年期，每月供款4,561元，當中有66...心態突然冷卻。 我們抽出了幾個指標屋苑，好像天水圍「嘉湖山莊」，446呎的兩房開則，以現時平均售價480萬元，若承造90%按揭，連按保月供超過20,000元，當中有13,585元為利息部份；反觀租住同一層物業，租金支出僅10,500元。 又例如觀塘「麗港城...
Yahoo財經
9 個月前
5:19胡‧說樓市｜定存 VS 收租! 矛盾大對決!
...樓，而獲取的槓桿效應。因為手持1,000萬元資金的投資者，當然可全數購買一層1,000萬元物業收租，未扣除物業稅前，每年租金收入290,000元；但收入及各條件許可下，他們亦可選擇將資金斬半。一半用來買樓，自己支付一半首期，其餘向銀行借取按揭；而餘下一半資金做定存，用以分散投資。 當然樓按息口同步趨升下，槓桿效應是否一定帶來好處，這就另作別話。若以剛才例子，若手持1,000萬元，打算購入價值1,000萬元的物業，可以自己支付一半首期，也就是500萬元，向銀行借500萬元按揭...
Yahoo財經
9 個月前
1:24【樓價未止瀉】CCL見5年低位 傳滙豐下加月H按封頂息
...CCL)跌穿160水平，估計短期將進一步下試144水平。 加息因素持續困擾樓市，反映本港主要銀行年內第2度上調最優惠利率(P)當周市況的CCL，較預期更早失守160水平，最新報159.76，按周跌近1.6%，指數已連跌7周，並重返2017年10月...H按鎖息上限，將調高至P減2厘，即封頂息上調至最高3.375厘，跟渣打看齊。 滙豐發言人表示，該行會定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節，並因應市場情況作出調整。 有按揭顧問相信，銀行是為了確保利潤及因應資金成本而上調封頂息，預期...
now.com 財經
10 個月前
2:11【香港加息】港銀相繼加P 財爺料美息有機會再升
...加息，但認為不用過度擔心樓市及金融市場。 本港銀行連續第2次跟隨美國上調利率。其中，滙豐周五起上調最優惠利率0.25厘，利率由5.125厘升至5.375厘。以滙豐按息計算，P按實際按息逼近3厘。若果貸款500萬元，供樓25年，加息後最新供款增加640...後，我們考慮亦都可以這樣說，在樓市及金融影響不需要過分擔心。」 他又指，與1997至2003年比較，逾500宗的負資產住宅按揭貸款宗數並不算高，樓價微跌亦屬意料中事。樓市需求管理措施旨在協助市民置業，樓市無需「減辣」。
now.com 財經
11 個月前
胡‧說樓市｜撻訂潮會否出現? 簽正約後撻訂手尾幾長?
雖然金管局鬆綁壓力測試救市，但在本港銀行上調最優惠利率的陰霾下，私樓樓價錄得四年來最長跌浪。業主擔心之後愈跌愈多，要急速減價沽貨、或選擇蝕讓離場外；正在等待上會的準業主同樣擔心，銀行審批按揭是否順利，究竟撻訂潮會否重現? 大規模撻訂會否成形，背後主要跟準買家上會能力有關。無能力上會，背後因為資金不足。資金不足，除了跟準業主因不同因素錯判供款能力外，部份原因跟估值大幅滑落，估價不足導致買家要捧差價上會。在無能力捧差價下，唯有放棄交易...
Yahoo財經
11 個月前
5:58胡‧說樓市｜滙豐推兩年定息按揭，有咩注意事項?
...按息2.75厘，較現在選用H按、封頂息率2.875厘為低。選擇定息，有助準買家抗衡加息壓力，但有幾點需要注意。 根據滙豐銀行最新的定息計劃，首兩年固定按息2.75厘。當固定按息期完結後，需要轉用浮息按揭，準買家可以選擇「最優惠利率按揭」P-2.4厘，相當於2.725厘；或者選用拆息按揭，全期H+1.3厘，封頂息率P-2.25厘，相當於2.875厘。純粹看息口，因首兩年定息較低，絕對可發揮慳息作用。 金管局最近放寬壓力測試，只需按現水平模擬加息兩厘。假如準...
Yahoo財經
11 個月前
4:20胡‧說樓市｜分析放寬壓測–釋放幾多購買力?
...普遍大行仍能批出樓宇按揭息率2.5厘，借取100萬元貸款額，攤分30年還款期，月供3,952元。以前要通過壓力測試，月入需有9,463元。換句話說，未加息前，你要借取100萬元貸款額，必須有9,463元入息。 本地龍頭銀行最近上調最優惠利率0.125厘，新造樓宇按揭的實質息率攀升至2.875厘。按照一般銀行審批按揭，需模擬加息三厘進行壓力測試，測試供款人的抗壓能力，供款佔入息必須少於60%；但金管局同步放寬壓力測試後，現在只需模擬加息兩厘。加息但減壓測，令買家借取100萬元貸款額...
Yahoo財經
上年
1:53【首批78伙】WETLAND SEASONS BAY 3期最平1房賣497萬
...栢慧豪園及慧景軒等。 若跟同系近月推出的屯門兆康新盤OVO LAND比較，則高出最少近2%，新地強調一向以市價推盤，並指不太擔心息口因素影響新盤承接力。 新地副董事總經理雷霆說:「利息有上有落，回顧過去多年，香港按揭利率走勢大部分時間處於非常低水平，近期各大銀行積極爭取按揭業務，這些都有利置業。」 WETLAND SEASONS BAY第3期供應384個單位，由兩座樓高9層的住宅、兩座6層高別墅及6座洋房組成，首批單位1房至3房，折實價由...
now.com 財經
上年
5:23胡‧說樓市｜息魔殺到! 應否縮短還款期慳息?
一旦銀行上調最優惠利率，不單影響新造樓宇按揭，全港業主都會受影響。面對亦步亦趨的加息周期，究竟現在正在供樓的業主，按揭安排上應有什麼部署? 究竟是否值得拉長「供款年期」抗衡加息影響力? 市場一直有個迷思，認為業主不應拉長供款期，背後原因是供款增多，變相多繳利息；但實情不少港人幾年便換一次樓，或者過了兩年罰息期便轉按。如果我們以起首兩年推算，雖然業主攤長還款年期，會令每月供款驟然增加，但純粹從利息支出角度出發，一個30年期的供款計劃，跟25年期...
Yahoo財經
上年
4:57胡‧說樓市｜匯豐首年定息按揭 VS 按證定息按揭!
...首年，第二年已經要轉回浮息按揭，倘若未來10年內實際按息已升至超過3.5厘，你亦有可能賭贏按證公司。 除此之外，也要考慮其他細節。由於匯豐銀行推出的計劃，跟普通H按分別不大，亦可以按照貸款額提供現金回贈，還可以提供「按揭利率儲蓄戶口掛鈎」計劃；反觀香港按揭證券公司提供的定息卻沒有如此安排，但好處卻是免卻壓力測試，只以供款佔入息一半作準則審批。 同樣以100萬元貸款額計算，攤分30年還款期，按證公司10年定息計劃的月供為4,491元，比匯豐首年定息的...
Yahoo財經
上年
6:43胡‧說樓市｜加息陰霾籠罩，隨時影響新盤建期買家!
...入息9,464元」是一個簡單數字，大家可以記住，幫自己算清楚。 今次的加息周期，銀行結餘回落的幅度，大家估計最優惠利率的上升，並不是一次起、兩次止。如果我們用較極端的例子，假設香港加息三厘，效果又會如何? 屆時準買家借取100萬元...之深，對於購入了長樓花期、而又選用建築期付款的準買家，一樣有衝擊。因為當物業臨近上會時，買家開始尋找銀行承造按揭，你會發現當日雖用2.5厘計算壓測，但現在卻要用更高息計算，其入息要求也不同。 如果你能感受香港很快便會上調最優惠...
Yahoo財經
上年
0:49陳茂波稱香港無可避免加息 指不可能觸發樓市危機
美國聯儲局開啟了加息周期，財政司司長陳茂波接受訪問時表示，香港無可避免需要加息，但銀行業流動性充足，不需要跟隨美國加息幅度。 未來數月或會上調最優惠利率，這是香港4年來首次提高，但陳茂波表示，不太可能觸發類似1998年的樓市危機，現時情況完全不同，同時銀行同業拆息2.2厘，遠低於當年9.5厘，現曷住屋需求強勁，無需對樓市感到悲觀。 財經事務及庫務局局長亦表示，香港金融系統穩建，有一半私樓沒有按揭，而市民申請按揭亦要經過多重壓力測試。
現代電視
上年
5:46胡‧說樓市｜淺談加息對你的影響!
...重拾一點動力，但亦起了實質變化。除了新特首換屆有政策風險外，更重要是息口上調的威力不容忽視，究竟這個因素怎樣影響本港樓市走勢? 美國聯儲局落實加息後，金管局跟隨上調貼現窗利率。雖然本港銀行暫未調整最優惠利率；但個別中小型銀行卻先上調封頂息率；按揭證券公司亦調整定息息率。向來對息口走勢敏感的樓市，一旦市場持續加息，會產生什麼影響? 邏輯推論，當銀行稍後上調最優惠利率，不單影響新造樓按業主，全港正在供樓的業主也會受影響，其供樓負擔會即時加重。以...
Yahoo財經
上年
