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搜尋 按揭利率 的結果,共 30
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胡‧說樓市|供樓注意:加息周期接近尾聲?5:07

胡‧說樓市|供樓注意:加息周期接近尾聲?

...拆息等影響資金成本的因素。 我們想說的是,市場愈是把「美國加息周期接近尾聲」的消息放大,我們愈要小心類近說法的理據。對於加息的影響,最直接還是先計算自己的負擔能力。經過多次加息後,本港銀行都曾調整按揭牌價,現時最優惠利率按揭利率是P-2.25厘,相當於實質樓按息率高見3.5厘,較未加息前的2.5厘,現時供貴一厘利息。 而且你每月供款的息本比例,亦扭轉至64%支付利息、36%供本金,跟以往各佔一半有分別。若不看升值因素,同一物業的租金支出大、還是...

Yahoo財經

15 日前

港元利率全面走高1:50

港元利率全面走高

跟隨美元加息,香港隔夜至12個月不同期限的拆息利率也在不斷走高。5月11日,與樓市按揭貸款關聯度高的一個月港元拆息連升16日,上漲37.19基點,至4.52952%,創下自2022年12月21日後的最高點。 短期利率方面,隔夜HIBOR上升36.8基點,至4.80607%,創下2007年以來的最高水準。1星期HIBOR升44.07點至4.55024%;2星期HIBOR升50.87點至4.51702%。 中長期限利率方面,3個月期HIBOR升22.88點至4.49071%;6個月期HIBOR升14.2點至4.48869%;12個月期HIBOR跌0.36點至4.56119...

現代電視

19 日前

投資學堂0412:投資時會面對哪些風險?1:54

投資學堂0412:投資時會面對哪些風險?

...很多投資活動都會受利率變動影響,包括:銀行存款、股票、債券及地產。不論利率走勢如何,總會對不同的投資活動帶來正面或負面的影響。利率上升固然令儲蓄存款更為吸引,但一般來說對股票及債券市場,以及要支付樓宇按揭的地產投資者來說,則會造成打擊。利率上升時,債券價格一般會下跌,而離到期較遠的長期債券會較易受到利率變動所影響。當利率下降時,在銀行作大額存款的吸引力則會相應降低。 而假如你所持有的是海外投資,貨幣匯率突然轉向可能會令你大受損失。 政府...

現代電視

2 個月前

胡‧說樓市|回顧2022年–到底發生過什麼事?5:35

胡‧說樓市|回顧2022年–到底發生過什麼事?

...施政報告》,提及本港過去一年有14萬人口流失,其後還透過「先付後退」印花稅的模式,希望以海外專才的購買力,補足每況愈下的樓市,當然成效還有待觀望。 第三,就是美國正式進入加息周期,本港銀行率先上調拆息按揭鎖息上限後,在今年九月開始加息,最優惠利率由原先5厘,反覆上調62.5個基點,樓按息口攀升至3.625厘,每100萬元貸款額,以前月供3,900多元,現在上調至4,560元。雖然金管局在銀行首次上調最優惠利率翌日,同步放寬壓力測試至兩厘,但也難抵銷不斷加息帶來的...

Yahoo財經

5 個月前

胡‧說樓市|點解跌市你都唔敢買?5:05

胡‧說樓市|點解跌市你都唔敢買?

...租金支出比供樓利息還要多。有能力的準買家在租與買之間,都會傾向買。但今日的情況卻已截然不同。 港銀行最優惠利率暫時累計上調了625點子,以最新二手樓按息3.625厘計,每100萬元貸款額去計,同一供款年期,每月供款4,561元,當中有66...心態突然冷卻。 我們抽出了幾個指標屋苑,好像天水圍「嘉湖山莊」,446呎的兩房開則,以現時平均售價480萬元,若承造90%按揭,連按保月供超過20,000元,當中有13,585元為利息部份;反觀租住同一層物業,租金支出僅10,500元。 又例如觀塘「麗港城...

Yahoo財經

5 個月前

胡‧說樓市|定存 VS 收租! 矛盾大對決!5:19

胡‧說樓市|定存 VS 收租! 矛盾大對決!

...樓,而獲取的槓桿效應。因為手持1,000萬元資金的投資者,當然可全數購買一層1,000萬元物業收租,未扣除物業稅前,每年租金收入290,000元;但收入及各條件許可下,他們亦可選擇將資金斬半。一半用來買樓,自己支付一半首期,其餘向銀行借取按揭;而餘下一半資金做定存,用以分散投資。 當然樓按息口同步趨升下,槓桿效應是否一定帶來好處,這就另作別話。若以剛才例子,若手持1,000萬元,打算購入價值1,000萬元的物業,可以自己支付一半首期,也就是500萬元,向銀行借500萬元按揭...

Yahoo財經

6 個月前

【樓價未止瀉】CCL見5年低位 傳滙豐下加月H按封頂息1:24

【樓價未止瀉】CCL見5年低位 傳滙豐下加月H按封頂息

...CCL)跌穿160水平,估計短期將進一步下試144水平。 加息因素持續困擾樓市,反映本港主要銀行年內第2度上調最優惠利率(P)當周市況的CCL,較預期更早失守160水平,最新報159.76,按周跌近1.6%,指數已連跌7周,並重返2017年10月...H按鎖息上限,將調高至P減2厘,即封頂息上調至最高3.375厘,跟渣打看齊。 滙豐發言人表示,該行會定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節,並因應市場情況作出調整。 有按揭顧問相信,銀行是為了確保利潤及因應資金成本而上調封頂息,預期...

now.com 財經

6 個月前

【香港加息】港銀相繼加P 財爺料美息有機會再升2:11

【香港加息】港銀相繼加P 財爺料美息有機會再升

...加息,但認為不用過度擔心樓市及金融市場。 本港銀行連續第2次跟隨美國上調利率。其中,滙豐周五起上調最優惠利率0.25厘,利率由5.125厘升至5.375厘。以滙豐按息計算,P按實際按息逼近3厘。若果貸款500萬元,供樓25年,加息後最新供款增加640...後,我們考慮亦都可以這樣說,在樓市及金融影響不需要過分擔心。」 他又指,與1997至2003年比較,逾500宗的負資產住宅按揭貸款宗數並不算高,樓價微跌亦屬意料中事。樓市需求管理措施旨在協助市民置業,樓市無需「減辣」。

now.com 財經

7 個月前

胡‧說樓市|撻訂潮會否出現? 簽正約後撻訂手尾幾長?4:45

胡‧說樓市|撻訂潮會否出現? 簽正約後撻訂手尾幾長?

雖然金管局鬆綁壓力測試救市,但在本港銀行上調最優惠利率的陰霾下,私樓樓價錄得四年來最長跌浪。業主擔心之後愈跌愈多,要急速減價沽貨、或選擇蝕讓離場外;正在等待上會的準業主同樣擔心,銀行審批按揭是否順利,究竟撻訂潮會否重現? 大規模撻訂會否成形,背後主要跟準買家上會能力有關。無能力上會,背後因為資金不足。資金不足,除了跟準業主因不同因素錯判供款能力外,部份原因跟估值大幅滑落,估價不足導致買家要捧差價上會。在無能力捧差價下,唯有放棄交易...

Yahoo財經

7 個月前

胡‧說樓市|滙豐推兩年定息按揭,有咩注意事項?5:58

胡‧說樓市|滙豐推兩年定息按揭,有咩注意事項?

...按息2.75厘,較現在選用H按、封頂息率2.875厘為低。選擇定息,有助準買家抗衡加息壓力,但有幾點需要注意。 根據滙豐銀行最新的定息計劃,首兩年固定按息2.75厘。當固定按息期完結後,需要轉用浮息按揭,準買家可以選擇「最優惠利率按揭」P-2.4厘,相當於2.725厘;或者選用拆息按揭,全期H+1.3厘,封頂息率P-2.25厘,相當於2.875厘。純粹看息口,因首兩年定息較低,絕對可發揮慳息作用。 金管局最近放寬壓力測試,只需按現水平模擬加息兩厘。假如準...

Yahoo財經

8 個月前

胡‧說樓市|分析放寬壓測–釋放幾多購買力?4:20

胡‧說樓市|分析放寬壓測–釋放幾多購買力?

...普遍大行仍能批出樓宇按揭息率2.5厘,借取100萬元貸款額,攤分30年還款期,月供3,952元。以前要通過壓力測試,月入需有9,463元。換句話說,未加息前,你要借取100萬元貸款額,必須有9,463元入息。 本地龍頭銀行最近上調最優惠利率0.125厘,新造樓宇按揭的實質息率攀升至2.875厘。按照一般銀行審批按揭,需模擬加息三厘進行壓力測試,測試供款人的抗壓能力,供款佔入息必須少於60%;但金管局同步放寬壓力測試後,現在只需模擬加息兩厘。加息但減壓測,令買家借取100萬元貸款額...

Yahoo財經

8 個月前

【首批78伙】WETLAND SEASONS BAY 3期最平1房賣497萬1:53

【首批78伙】WETLAND SEASONS BAY 3期最平1房賣497萬

...栢慧豪園及慧景軒等。 若跟同系近月推出的屯門兆康新盤OVO LAND比較,則高出最少近2%,新地強調一向以市價推盤,並指不太擔心息口因素影響新盤承接力。 新地副董事總經理雷霆說:「利息有上有落,回顧過去多年,香港按揭利率走勢大部分時間處於非常低水平,近期各大銀行積極爭取按揭業務,這些都有利置業。」 WETLAND SEASONS BAY第3期供應384個單位,由兩座樓高9層的住宅、兩座6層高別墅及6座洋房組成,首批單位1房至3房,折實價由...

now.com 財經

8 個月前

胡‧說樓市|息魔殺到! 應否縮短還款期慳息?5:23

胡‧說樓市|息魔殺到! 應否縮短還款期慳息?

一旦銀行上調最優惠利率,不單影響新造樓宇按揭,全港業主都會受影響。面對亦步亦趨的加息周期,究竟現在正在供樓的業主,按揭安排上應有什麼部署? 究竟是否值得拉長「供款年期」抗衡加息影響力? 市場一直有個迷思,認為業主不應拉長供款期,背後原因是供款增多,變相多繳利息;但實情不少港人幾年便換一次樓,或者過了兩年罰息期便轉按。如果我們以起首兩年推算,雖然業主攤長還款年期,會令每月供款驟然增加,但純粹從利息支出角度出發,一個30年期的供款計劃,跟25年期...

Yahoo財經

9 個月前

胡‧說樓市|匯豐首年定息按揭 VS 按證定息按揭!4:57

胡‧說樓市|匯豐首年定息按揭 VS 按證定息按揭!

...首年,第二年已經要轉回浮息按揭,倘若未來10年內實際按息已升至超過3.5厘,你亦有可能賭贏按證公司。 除此之外,也要考慮其他細節。由於匯豐銀行推出的計劃,跟普通H按分別不大,亦可以按照貸款額提供現金回贈,還可以提供「按揭利率儲蓄戶口掛鈎」計劃;反觀香港按揭證券公司提供的定息卻沒有如此安排,但好處卻是免卻壓力測試,只以供款佔入息一半作準則審批。 同樣以100萬元貸款額計算,攤分30年還款期,按證公司10年定息計劃的月供為4,491元,比匯豐首年定息的...

Yahoo財經

9 個月前

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!6:43

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!

...入息9,464元」是一個簡單數字,大家可以記住,幫自己算清楚。 今次的加息周期,銀行結餘回落的幅度,大家估計最優惠利率的上升,並不是一次起、兩次止。如果我們用較極端的例子,假設香港加息三厘,效果又會如何? 屆時準買家借取100萬元...之深,對於購入了長樓花期、而又選用建築期付款的準買家,一樣有衝擊。因為當物業臨近上會時,買家開始尋找銀行承造按揭,你會發現當日雖用2.5厘計算壓測,但現在卻要用更高息計算,其入息要求也不同。 如果你能感受香港很快便會上調最優惠...

Yahoo財經

10 個月前

陳茂波稱香港無可避免加息 指不可能觸發樓市危機0:49

陳茂波稱香港無可避免加息 指不可能觸發樓市危機

美國聯儲局開啟了加息周期,財政司司長陳茂波接受訪問時表示,香港無可避免需要加息,但銀行業流動性充足,不需要跟隨美國加息幅度。 未來數月或會上調最優惠利率,這是香港4年來首次提高,但陳茂波表示,不太可能觸發類似1998年的樓市危機,現時情況完全不同,同時銀行同業拆息2.2厘,遠低於當年9.5厘,現曷住屋需求強勁,無需對樓市感到悲觀。 財經事務及庫務局局長亦表示,香港金融系統穩建,有一半私樓沒有按揭,而市民申請按揭亦要經過多重壓力測試。

現代電視

10 個月前

胡‧說樓市|淺談加息對你的影響!5:46

胡‧說樓市|淺談加息對你的影響!

...重拾一點動力,但亦起了實質變化。除了新特首換屆有政策風險外,更重要是息口上調的威力不容忽視,究竟這個因素怎樣影響本港樓市走勢? 美國聯儲局落實加息後,金管局跟隨上調貼現窗利率。雖然本港銀行暫未調整最優惠利率;但個別中小型銀行卻先上調封頂息率;按揭證券公司亦調整定息息率。向來對息口走勢敏感的樓市,一旦市場持續加息,會產生什麼影響? 邏輯推論,當銀行稍後上調最優惠利率,不單影響新造樓按業主,全港正在供樓的業主也會受影響,其供樓負擔會即時加重。以...

Yahoo財經

10 個月前

【供樓注意】1個月拆息15連升 H按息升穿2.2厘0:34

【供樓注意】1個月拆息15連升 H按息升穿2.2厘

【Now財經台】港元銀行同業拆息普遍持續向上,其中1個月拆息升穿0.9厘。 拆息掛鈎按揭(H按)主要參考指標的1個月拆息連升15日,再升近3點子至0.903厘水平,繼續見逾2年高位,按大型銀行H按利率計,實際供樓利率突破2.2厘。 此外,3個月及1年期拆息亦升勢未止,其中3個月拆息連升13日至1.72厘水平。

now.com 財經

11 個月前

【美國加息】陳茂波:毋須太擔心樓市 料股市更波動2:23

【美國加息】陳茂波:毋須太擔心樓市 料股市更波動

...本港樓市的影響。至於本港銀行何時跟隨加息,金融管理局則指出,純屬銀行的商業決定,不過,部分銀行已上調定期存款利率。 聯儲局28年以來首度大幅加息0.75厘,陳茂波表示,外圍經濟會有一定壓力,本港出口或受影響,預期股市波幅將會加大,呼籲投資者需注意風險,不過,對樓市的影響則毋須過分憂慮,並認為本港物業市場表現較為平穩。 陳茂波說:「新造樓宇按揭成數大概是物業估值約55%,在這些新造按揭中,借款人的還款金額佔收入比例約介乎36%至37%,銀行做借貸時亦做了壓力...

now.com 財經

11 個月前

胡‧說樓市|加息期轉按之三大考慮點!7:25

胡‧說樓市|加息期轉按之三大考慮點!

...上升至15,805元,其實也僅僅比選用定息高103元而已。因此,簡單結論是,定息按揭要發揮最大效用,必須滿足四個條件。 第一,銀行拆息是否急升到一個地步,業主要用鎖息上限供樓;二、鎖息上限有沒有跟隨最優惠利率上調;三、這個升幅必須在三年內發生,因為定息按揭罰息期為三年,也意味這個打賭息口上升的合約要綑綁三年;四、未來十年息口加幅會否超出預期? 缺少上述因素,轉用定息按揭可謂得不償失。 第二個迷思,加息期內,業主應否擱置轉按呢? 邏輯推論,加息也意味...

Yahoo財經

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