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搜尋 按揭利率 的結果,共 20
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胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!6:43

胡‧說樓市|加息陰霾籠罩,隨時影響新盤建期買家!

...入息9,464元」是一個簡單數字,大家可以記住,幫自己算清楚。 今次的加息周期,銀行結餘回落的幅度,大家估計最優惠利率的上升,並不是一次起、兩次止。如果我們用較極端的例子,假設香港加息三厘,效果又會如何? 屆時準買家借取100萬元...之深,對於購入了長樓花期、而又選用建築期付款的準買家,一樣有衝擊。因為當物業臨近上會時,買家開始尋找銀行承造按揭,你會發現當日雖用2.5厘計算壓測,但現在卻要用更高息計算,其入息要求也不同。 如果你能感受香港很快便會上調最優惠...

Yahoo財經

前日

陳茂波稱香港無可避免加息 指不可能觸發樓市危機0:49

陳茂波稱香港無可避免加息 指不可能觸發樓市危機

美國聯儲局開啟了加息周期,財政司司長陳茂波接受訪問時表示,香港無可避免需要加息,但銀行業流動性充足,不需要跟隨美國加息幅度。 未來數月或會上調最優惠利率,這是香港4年來首次提高,但陳茂波表示,不太可能觸發類似1998年的樓市危機,現時情況完全不同,同時銀行同業拆息2.2厘,遠低於當年9.5厘,現曷住屋需求強勁,無需對樓市感到悲觀。 財經事務及庫務局局長亦表示,香港金融系統穩建,有一半私樓沒有按揭,而市民申請按揭亦要經過多重壓力測試。

現代電視

15 日前

胡‧說樓市|淺談加息對你的影響!5:46

胡‧說樓市|淺談加息對你的影響!

...重拾一點動力,但亦起了實質變化。除了新特首換屆有政策風險外,更重要是息口上調的威力不容忽視,究竟這個因素怎樣影響本港樓市走勢? 美國聯儲局落實加息後,金管局跟隨上調貼現窗利率。雖然本港銀行暫未調整最優惠利率;但個別中小型銀行卻先上調封頂息率;按揭證券公司亦調整定息息率。向來對息口走勢敏感的樓市,一旦市場持續加息,會產生什麼影響? 邏輯推論,當銀行稍後上調最優惠利率,不單影響新造樓按業主,全港正在供樓的業主也會受影響,其供樓負擔會即時加重。以...

Yahoo財經

21 日前

【供樓注意】1個月拆息15連升 H按息升穿2.2厘0:34

【供樓注意】1個月拆息15連升 H按息升穿2.2厘

【Now財經台】港元銀行同業拆息普遍持續向上,其中1個月拆息升穿0.9厘。 拆息掛鈎按揭(H按)主要參考指標的1個月拆息連升15日,再升近3點子至0.903厘水平,繼續見逾2年高位,按大型銀行H按利率計,實際供樓利率突破2.2厘。 此外,3個月及1年期拆息亦升勢未止,其中3個月拆息連升13日至1.72厘水平。

now.com 財經

上個月

【美國加息】陳茂波:毋須太擔心樓市 料股市更波動2:23

【美國加息】陳茂波:毋須太擔心樓市 料股市更波動

...本港樓市的影響。至於本港銀行何時跟隨加息,金融管理局則指出,純屬銀行的商業決定,不過,部分銀行已上調定期存款利率。 聯儲局28年以來首度大幅加息0.75厘,陳茂波表示,外圍經濟會有一定壓力,本港出口或受影響,預期股市波幅將會加大,呼籲投資者需注意風險,不過,對樓市的影響則毋須過分憂慮,並認為本港物業市場表現較為平穩。 陳茂波說:「新造樓宇按揭成數大概是物業估值約55%,在這些新造按揭中,借款人的還款金額佔收入比例約介乎36%至37%,銀行做借貸時亦做了壓力...

now.com 財經

2 個月前

胡‧說樓市|加息期轉按之三大考慮點!7:25

胡‧說樓市|加息期轉按之三大考慮點!

...上升至15,805元,其實也僅僅比選用定息高103元而已。因此,簡單結論是,定息按揭要發揮最大效用,必須滿足四個條件。 第一,銀行拆息是否急升到一個地步,業主要用鎖息上限供樓;二、鎖息上限有沒有跟隨最優惠利率上調;三、這個升幅必須在三年內發生,因為定息按揭罰息期為三年,也意味這個打賭息口上升的合約要綑綁三年;四、未來十年息口加幅會否超出預期? 缺少上述因素,轉用定息按揭可謂得不償失。 第二個迷思,加息期內,業主應否擱置轉按呢? 邏輯推論,加息也意味...

Yahoo財經

2 個月前

投資學堂0401:債務及財富管理2:50

投資學堂0401:債務及財富管理

...維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均需要精心規劃、緊守紀律和養成良好習慣。 為你未來的貸款還款及開支編製預算。如果利率上調,你的貸款還款額或會隨之上升,因此你在預算中須留有餘地,以應付利率變化的影響。不要借取超過本身還款能力的貸款。堅持把按揭、信用卡及任何其他債務的還款額控制在你能輕鬆償還的範圍內。妥善管理信貸承擔你可明智利用借貸來提升理財效益,並妥善管理所需的信貸承擔,堅持每月準時支付賬單及切忌逾期還款以免影響你的信用評分...

現代電視

4 個月前

投資學堂0308:投資時會面對哪些風險?2:20

投資學堂0308:投資時會面對哪些風險?

...很多投資活動都會受利率變動影響,包括:銀行存款、股票、債券及地產。不論利率走勢如何,總會對不同的投資活動帶來正面或負面的影響。利率上升固然令儲蓄存款更為吸引,但一般來說對股票及債券市場,以及要支付樓宇按揭的地產投資者來說,則會造成打擊。利率上升時,債券價格一般會下跌,而離到期較遠的長期債券會較易受到利率變動所影響。當利率下降時,在銀行作大額存款的吸引力則會相應降低。 而假如你所持有的是海外投資,貨幣匯率突然轉向可能會令你大受損失。 政府...

現代電視

5 個月前

全國首個取消「認房又認貸」大城市 不排除其他城市仿效2:10

全國首個取消「認房又認貸」大城市 不排除其他城市仿效

...發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,在支持合理住房需求等5方面推出10多項措施,讓鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放鬆的城市。 最大的亮點是取消“認房又認貸”,引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應房貸的家庭,為改善居住條件再次申貸購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。換言之,鄭州二套房認定政策變成了只要符合限購沒有欠房貸就算首套。 《通知》表示,堅持「房住...

現代電視

5 個月前

投資學堂0204:債務及財富管理2:14

投資學堂0204:債務及財富管理

...維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均需要精心規劃、緊守紀律和養成良好習慣。 為你未來的貸款還款及開支編製預算。如果利率上調,你的貸款還款額或會隨之上升,因此你在預算中須留有餘地,以應付利率變化的影響。不要借取超過本身還款能力的貸款。堅持把按揭、信用卡及任何其他債務的還款額控制在你能輕鬆償還的範圍內。妥善管理信貸承擔你可明智利用借貸來提升理財效益,並妥善管理所需的信貸承擔,堅持每月準時支付賬單及切忌逾期還款以免影響你的信用評分...

現代電視

6 個月前

投資學堂1210:要妥善管理債務2:30

投資學堂1210:要妥善管理債務

...維持健康的財政狀況,就像保持良好體魄一樣均需要精心規劃、緊守紀律和養成良好習慣。 為你未來的貸款還款及開支編製預算。如果利率上調,你的貸款還款額或會隨之上升,因此你在預算中須留有餘地,以應付利率變化的影響。不要借取超過本身還款能力的貸款。堅持把按揭、信用卡及任何其他債務的還款額控制在你能輕鬆償還的範圍內。妥善管理信貸承擔你可明智利用借貸來提升理財效益,並妥善管理所需的信貸承擔,堅持每月準時支付賬單及切忌逾期還款以免影響你的信用評分...

現代電視

8 個月前

無樓一族 有想過13.5萬就可以上車嗎?2:45

無樓一族 有想過13.5萬就可以上車嗎?

...以上述270萬港元單位為例,合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元,申請九成按揭,變相只須支付原本樓價(270萬港元)的5%、即13.5萬港元作首期,並於樓宇成交時承造餘下121.5萬港元的按揭。以現時一般P-2.5%供樓利率來計算,買家每月按揭供款約5,010港元。而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭,則可於單位成交後的10年內,一次過或分階段承造。「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定,一般最長時限為30年。 有關社企的諮詢委員會成員表示,社企屬非...

現代電視

8 個月前

【睇好樓市】遠展:看不到樓價中短期有下跌壓力1:56

【睇好樓市】遠展:看不到樓價中短期有下跌壓力

...如果曾到啟德視察地盤,會見到整個地庫已經挖掘,我們接手其實節省了很多時間,因為是一個在建的項目。」。 集團看好本港樓市前景,認為在供應少、利率維持低水平下,看不到樓價中短期有下跌壓力。 孔祥達說:「剛性需求很大,亦有很多人仍未能上車,政府亦十分注重如何增加供應,但有很多政策未必可以...指出,集團會繼續出售非核心資產,包括停車場、酒店等,套現後再於香港、英國或澳洲物色投資機會,亦有意跟基金合作,探討發展長租式住宅項目及拓展住宅按揭業務。

now.com 財經

8 個月前

【大行觀察】摩通料今季信貸微寬鬆 房市按季或有改善3:34

【大行觀察】摩通料今季信貸微寬鬆 房市按季或有改善

...萬科企業(02202.HK)也受制於未能達標的風險。相比之下,金地-A、保利-A、招商蛇口-A、旭輝集團(00884.HK)、寶龍地產(01238.HK)、華潤置業等達標的壓力應該較小。 據摩通觀察,內地部分銀行開始調低按揭利率,包括有銀行將按揭利率下降10個基點、某些準購房者稱按揭審批時間已由之前3至6個月縮短至2個月,此前人民銀行發布第三季貨幣政策聲明中,亦提到「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」的字眼,該行相信未來將有...

現代電視

10 個月前

投資學堂0921:投資時有可能面對哪些風險?1:55

投資學堂0921:投資時有可能面對哪些風險?

...很多投資活動都會受利率變動影響,包括:銀行存款、股票、債券及地產。不論利率走勢如何,總會對不同的投資活動帶來正面或負面的影響。利率上升固然令儲蓄存款更為吸引,但一般來說對股票及債券市場,以及要支付樓宇按揭的地產投資者來說,則會造成打擊。利率上升時,債券價格一般會下跌,而離到期較遠的長期債券會較易受到利率變動所影響。當利率下降時,在銀行作大額存款的吸引力則會相應降低。 而假如你所持有的是海外投資,貨幣匯率突然轉向可能會令你大受損失。 政府...

現代電視

11 個月前

胡.說樓市|現市況是否值得轉按?5:34

胡.說樓市|現市況是否值得轉按?

...慳息效果,只是進行轉按前則有幾點需要考慮。 谷友個案是怎樣的? 查實他早兩年已做過一次轉按,現時尚餘銀行貸款額200萬元,物業最新估值都升至650萬左右。他說,兩年前轉按前,在「H按」(拆息按揭) 跟「P按」(最優惠利率按揭)之間,覺得息率分別不大,所以選擇了「最優惠利率按揭」供款,息率2.5厘。兩年罰息期過去,現在重新考慮轉按。我們也決定幫他剖析一下。 純粹從供樓角度,谷友的個案一定值得轉按。未轉按前,以他尚欠銀行200萬元貸款額計算,還款期...

Yahoo財經

上年

瑞士寶盛私人銀行報告:上海超越香港成為全球高端生活成本最貴城市1:55

瑞士寶盛私人銀行報告:上海超越香港成為全球高端生活成本最貴城市

...中國在岸的奢侈品消費持續上升,而疫情加速了這一趨勢,主要原因包括引進海南免稅店、國際旅行限制、奢侈品牌增加線上銷售、對灰色「代購」市場的打擊、中國和歐洲商品價格趨同等。 香港地區方面,報告指,香港住宅房地產經歷了強勁上升的一年,疫情對香港樓市的影響很快過去,交易量已經恢復到了疫情前的水平,並且價格也已經恢復。 Mark Matthews認為,現時利率的上升的程度還不足以影響香港的按揭利率,因此預計香港住宅房地產未來的價格會呈現平穩上升。

現代電視

上年

【胡‧說樓市 】買樓收租四大注意事項!5:37

【胡‧說樓市 】買樓收租四大注意事項!

...但我們參考回報,最主要目的就是方便比較。因為當你手持同一筆錢,你可以選擇買樓,也可以選擇投放在其他投資工具,例買股票收息、買外幣的利率,直接比較回報高低。但值得留意一點,買資產計回報,有人更著重看升值。這一點,無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果;但不同的是,買樓較易借助槓桿效應,透過承造按揭,而無需全額支付,反觀買股票或外幣的槓桿效應就較困難。 槓桿可以有幾大? 其實也等於換個角度問,就是買樓收租做幾多成按揭? 簡單答案就是50...

Yahoo財經

2 年前

【胡.說樓市】親身經歷!銀行Cold Call樓按產品有蠱惑?7:02

【胡.說樓市】親身經歷!銀行Cold Call樓按產品有蠱惑?

...日,我們就收到一個類近電話,但竟係推銷按揭產品,電話歷時四分鐘,究竟他推銷了什麼產品?當中係唔係伏? 職員一開始先問我們有沒有轉按需要,聲稱是代表恒生銀行致電,現時按揭產品很吸引。可提供高達P-3.15厘的按揭息率,以他們最優惠利率5厘計算,實際樓按息率是1.85厘。追問之下,他表示,按揭的罰息期為兩年、現金回贈為貸款額1-2%。如果客戶有加按需求,還可以用七成按揭計,變相可以套現額外資金。銀行還會提供一個Mortgage Link戶口,儲蓄...

Yahoo財經

2 年前

【胡.說樓市】匯璽三期收樓!衣櫃太高點算好?10:31

【胡.說樓市】匯璽三期收樓!衣櫃太高點算好?

...失分較多位置在於露台漏裝膠邊。另外,由於單位運用不少鏡鋼及趟門設計,藉以擴闊單位空間感,戶主在使用及日後保養上也要份外小心。 另外,新盤當然選好單位之外,自己也都要做好財務準備。包括要預備良好的信貸評級,否則批出的按揭利率可能會較高,其他貸款優惠也較少。信貸評級是可以改變的,只要在買樓前的三至六個月,自行向環聯查閱評級,若發現評級不理想,就要盡快採取行動改善,到真正需要申請按揭的時候,就可獲得更佳的按揭條件和息率了。

Yahoo財經

2 年前