5:07胡‧說樓市｜供樓注意：加息周期接近尾聲?
...拆息等影響資金成本的因素。 我們想說的是，市場愈是把「美國加息周期接近尾聲」的消息放大，我們愈要小心類近說法的理據。對於加息的影響，最直接還是先計算自己的負擔能力。經過多次加息後，本港銀行都曾調整按揭牌價，現時最優惠利率按揭利率是P-2.25厘，相當於實質樓按息率高見3.5厘，較未加息前的2.5厘，現時供貴一厘利息。 而且你每月供款的息本比例，亦扭轉至64%支付利息、36%供本金，跟以往各佔一半有分別。若不看升值因素，同一物業的租金支出大、還是...
Yahoo財經
15 日前
1:50港元利率全面走高
跟隨美元加息，香港隔夜至12個月不同期限的拆息利率也在不斷走高。5月11日，與樓市按揭貸款關聯度高的一個月港元拆息連升16日，上漲37.19基點，至4.52952%，創下自2022年12月21日後的最高點。 短期利率方面，隔夜HIBOR上升36.8基點，至4.80607%，創下2007年以來的最高水準。1星期HIBOR升44.07點至4.55024%；2星期HIBOR升50.87點至4.51702%。 中長期限利率方面，3個月期HIBOR升22.88點至4.49071%；6個月期HIBOR升14.2點至4.48869%；12個月期HIBOR跌0.36點至4.56119...
現代電視
19 日前
1:54投資學堂0412：投資時會面對哪些風險？
...很多投資活動都會受利率變動影響，包括：銀行存款、股票、債券及地產。不論利率走勢如何，總會對不同的投資活動帶來正面或負面的影響。利率上升固然令儲蓄存款更為吸引，但一般來說對股票及債券市場，以及要支付樓宇按揭的地產投資者來說，則會造成打擊。利率上升時，債券價格一般會下跌，而離到期較遠的長期債券會較易受到利率變動所影響。當利率下降時，在銀行作大額存款的吸引力則會相應降低。 而假如你所持有的是海外投資，貨幣匯率突然轉向可能會令你大受損失。 政府...
現代電視
2 個月前
5:35胡‧說樓市｜回顧2022年–到底發生過什麼事?
...施政報告》，提及本港過去一年有14萬人口流失，其後還透過「先付後退」印花稅的模式，希望以海外專才的購買力，補足每況愈下的樓市，當然成效還有待觀望。 第三，就是美國正式進入加息周期，本港銀行率先上調拆息按揭鎖息上限後，在今年九月開始加息，最優惠利率由原先5厘，反覆上調62.5個基點，樓按息口攀升至3.625厘，每100萬元貸款額，以前月供3,900多元，現在上調至4,560元。雖然金管局在銀行首次上調最優惠利率翌日，同步放寬壓力測試至兩厘，但也難抵銷不斷加息帶來的...
Yahoo財經
5 個月前
5:05胡‧說樓市｜點解跌市你都唔敢買?
...租金支出比供樓利息還要多。有能力的準買家在租與買之間，都會傾向買。但今日的情況卻已截然不同。 港銀行最優惠利率暫時累計上調了625點子，以最新二手樓按息3.625厘計，每100萬元貸款額去計，同一供款年期，每月供款4,561元，當中有66...心態突然冷卻。 我們抽出了幾個指標屋苑，好像天水圍「嘉湖山莊」，446呎的兩房開則，以現時平均售價480萬元，若承造90%按揭，連按保月供超過20,000元，當中有13,585元為利息部份；反觀租住同一層物業，租金支出僅10,500元。 又例如觀塘「麗港城...
Yahoo財經
5 個月前
5:19胡‧說樓市｜定存 VS 收租! 矛盾大對決!
...樓，而獲取的槓桿效應。因為手持1,000萬元資金的投資者，當然可全數購買一層1,000萬元物業收租，未扣除物業稅前，每年租金收入290,000元；但收入及各條件許可下，他們亦可選擇將資金斬半。一半用來買樓，自己支付一半首期，其餘向銀行借取按揭；而餘下一半資金做定存，用以分散投資。 當然樓按息口同步趨升下，槓桿效應是否一定帶來好處，這就另作別話。若以剛才例子，若手持1,000萬元，打算購入價值1,000萬元的物業，可以自己支付一半首期，也就是500萬元，向銀行借500萬元按揭...
Yahoo財經
6 個月前
1:24【樓價未止瀉】CCL見5年低位 傳滙豐下加月H按封頂息
...CCL)跌穿160水平，估計短期將進一步下試144水平。 加息因素持續困擾樓市，反映本港主要銀行年內第2度上調最優惠利率(P)當周市況的CCL，較預期更早失守160水平，最新報159.76，按周跌近1.6%，指數已連跌7周，並重返2017年10月...H按鎖息上限，將調高至P減2厘，即封頂息上調至最高3.375厘，跟渣打看齊。 滙豐發言人表示，該行會定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節，並因應市場情況作出調整。 有按揭顧問相信，銀行是為了確保利潤及因應資金成本而上調封頂息，預期...
now.com 財經
6 個月前
2:11【香港加息】港銀相繼加P 財爺料美息有機會再升
...加息，但認為不用過度擔心樓市及金融市場。 本港銀行連續第2次跟隨美國上調利率。其中，滙豐周五起上調最優惠利率0.25厘，利率由5.125厘升至5.375厘。以滙豐按息計算，P按實際按息逼近3厘。若果貸款500萬元，供樓25年，加息後最新供款增加640...後，我們考慮亦都可以這樣說，在樓市及金融影響不需要過分擔心。」 他又指，與1997至2003年比較，逾500宗的負資產住宅按揭貸款宗數並不算高，樓價微跌亦屬意料中事。樓市需求管理措施旨在協助市民置業，樓市無需「減辣」。
now.com 財經
7 個月前
胡‧說樓市｜撻訂潮會否出現? 簽正約後撻訂手尾幾長?
雖然金管局鬆綁壓力測試救市，但在本港銀行上調最優惠利率的陰霾下，私樓樓價錄得四年來最長跌浪。業主擔心之後愈跌愈多，要急速減價沽貨、或選擇蝕讓離場外；正在等待上會的準業主同樣擔心，銀行審批按揭是否順利，究竟撻訂潮會否重現? 大規模撻訂會否成形，背後主要跟準買家上會能力有關。無能力上會，背後因為資金不足。資金不足，除了跟準業主因不同因素錯判供款能力外，部份原因跟估值大幅滑落，估價不足導致買家要捧差價上會。在無能力捧差價下，唯有放棄交易...
Yahoo財經
7 個月前
5:58胡‧說樓市｜滙豐推兩年定息按揭，有咩注意事項?
...按息2.75厘，較現在選用H按、封頂息率2.875厘為低。選擇定息，有助準買家抗衡加息壓力，但有幾點需要注意。 根據滙豐銀行最新的定息計劃，首兩年固定按息2.75厘。當固定按息期完結後，需要轉用浮息按揭，準買家可以選擇「最優惠利率按揭」P-2.4厘，相當於2.725厘；或者選用拆息按揭，全期H+1.3厘，封頂息率P-2.25厘，相當於2.875厘。純粹看息口，因首兩年定息較低，絕對可發揮慳息作用。 金管局最近放寬壓力測試，只需按現水平模擬加息兩厘。假如準...
Yahoo財經
8 個月前
4:20胡‧說樓市｜分析放寬壓測–釋放幾多購買力?
...普遍大行仍能批出樓宇按揭息率2.5厘，借取100萬元貸款額，攤分30年還款期，月供3,952元。以前要通過壓力測試，月入需有9,463元。換句話說，未加息前，你要借取100萬元貸款額，必須有9,463元入息。 本地龍頭銀行最近上調最優惠利率0.125厘，新造樓宇按揭的實質息率攀升至2.875厘。按照一般銀行審批按揭，需模擬加息三厘進行壓力測試，測試供款人的抗壓能力，供款佔入息必須少於60%；但金管局同步放寬壓力測試後，現在只需模擬加息兩厘。加息但減壓測，令買家借取100萬元貸款額...
Yahoo財經
8 個月前
1:53【首批78伙】WETLAND SEASONS BAY 3期最平1房賣497萬
...栢慧豪園及慧景軒等。 若跟同系近月推出的屯門兆康新盤OVO LAND比較，則高出最少近2%，新地強調一向以市價推盤，並指不太擔心息口因素影響新盤承接力。 新地副董事總經理雷霆說:「利息有上有落，回顧過去多年，香港按揭利率走勢大部分時間處於非常低水平，近期各大銀行積極爭取按揭業務，這些都有利置業。」 WETLAND SEASONS BAY第3期供應384個單位，由兩座樓高9層的住宅、兩座6層高別墅及6座洋房組成，首批單位1房至3房，折實價由...
now.com 財經
8 個月前
5:23胡‧說樓市｜息魔殺到! 應否縮短還款期慳息?
一旦銀行上調最優惠利率，不單影響新造樓宇按揭，全港業主都會受影響。面對亦步亦趨的加息周期，究竟現在正在供樓的業主，按揭安排上應有什麼部署? 究竟是否值得拉長「供款年期」抗衡加息影響力? 市場一直有個迷思，認為業主不應拉長供款期，背後原因是供款增多，變相多繳利息；但實情不少港人幾年便換一次樓，或者過了兩年罰息期便轉按。如果我們以起首兩年推算，雖然業主攤長還款年期，會令每月供款驟然增加，但純粹從利息支出角度出發，一個30年期的供款計劃，跟25年期...
Yahoo財經
9 個月前
4:57胡‧說樓市｜匯豐首年定息按揭 VS 按證定息按揭!
...首年，第二年已經要轉回浮息按揭，倘若未來10年內實際按息已升至超過3.5厘，你亦有可能賭贏按證公司。 除此之外，也要考慮其他細節。由於匯豐銀行推出的計劃，跟普通H按分別不大，亦可以按照貸款額提供現金回贈，還可以提供「按揭利率儲蓄戶口掛鈎」計劃；反觀香港按揭證券公司提供的定息卻沒有如此安排，但好處卻是免卻壓力測試，只以供款佔入息一半作準則審批。 同樣以100萬元貸款額計算，攤分30年還款期，按證公司10年定息計劃的月供為4,491元，比匯豐首年定息的...
Yahoo財經
9 個月前
6:43胡‧說樓市｜加息陰霾籠罩，隨時影響新盤建期買家!
...入息9,464元」是一個簡單數字，大家可以記住，幫自己算清楚。 今次的加息周期，銀行結餘回落的幅度，大家估計最優惠利率的上升，並不是一次起、兩次止。如果我們用較極端的例子，假設香港加息三厘，效果又會如何? 屆時準買家借取100萬元...之深，對於購入了長樓花期、而又選用建築期付款的準買家，一樣有衝擊。因為當物業臨近上會時，買家開始尋找銀行承造按揭，你會發現當日雖用2.5厘計算壓測，但現在卻要用更高息計算，其入息要求也不同。 如果你能感受香港很快便會上調最優惠...
Yahoo財經
10 個月前
0:49陳茂波稱香港無可避免加息 指不可能觸發樓市危機
美國聯儲局開啟了加息周期，財政司司長陳茂波接受訪問時表示，香港無可避免需要加息，但銀行業流動性充足，不需要跟隨美國加息幅度。 未來數月或會上調最優惠利率，這是香港4年來首次提高，但陳茂波表示，不太可能觸發類似1998年的樓市危機，現時情況完全不同，同時銀行同業拆息2.2厘，遠低於當年9.5厘，現曷住屋需求強勁，無需對樓市感到悲觀。 財經事務及庫務局局長亦表示，香港金融系統穩建，有一半私樓沒有按揭，而市民申請按揭亦要經過多重壓力測試。
現代電視
10 個月前
5:46胡‧說樓市｜淺談加息對你的影響!
...重拾一點動力，但亦起了實質變化。除了新特首換屆有政策風險外，更重要是息口上調的威力不容忽視，究竟這個因素怎樣影響本港樓市走勢? 美國聯儲局落實加息後，金管局跟隨上調貼現窗利率。雖然本港銀行暫未調整最優惠利率；但個別中小型銀行卻先上調封頂息率；按揭證券公司亦調整定息息率。向來對息口走勢敏感的樓市，一旦市場持續加息，會產生什麼影響? 邏輯推論，當銀行稍後上調最優惠利率，不單影響新造樓按業主，全港正在供樓的業主也會受影響，其供樓負擔會即時加重。以...
Yahoo財經
10 個月前
0:34【供樓注意】1個月拆息15連升 H按息升穿2.2厘
【Now財經台】港元銀行同業拆息普遍持續向上，其中1個月拆息升穿0.9厘。 拆息掛鈎按揭(H按)主要參考指標的1個月拆息連升15日，再升近3點子至0.903厘水平，繼續見逾2年高位，按大型銀行H按利率計，實際供樓利率突破2.2厘。 此外，3個月及1年期拆息亦升勢未止，其中3個月拆息連升13日至1.72厘水平。
now.com 財經
11 個月前
2:23【美國加息】陳茂波:毋須太擔心樓市 料股市更波動
...本港樓市的影響。至於本港銀行何時跟隨加息，金融管理局則指出，純屬銀行的商業決定，不過，部分銀行已上調定期存款利率。 聯儲局28年以來首度大幅加息0.75厘，陳茂波表示，外圍經濟會有一定壓力，本港出口或受影響，預期股市波幅將會加大，呼籲投資者需注意風險，不過，對樓市的影響則毋須過分憂慮，並認為本港物業市場表現較為平穩。 陳茂波說:「新造樓宇按揭成數大概是物業估值約55%，在這些新造按揭中，借款人的還款金額佔收入比例約介乎36%至37%，銀行做借貸時亦做了壓力...
now.com 財經
11 個月前
7:25胡‧說樓市｜加息期轉按之三大考慮點!
...上升至15,805元，其實也僅僅比選用定息高103元而已。因此，簡單結論是，定息按揭要發揮最大效用，必須滿足四個條件。 第一，銀行拆息是否急升到一個地步，業主要用鎖息上限供樓；二、鎖息上限有沒有跟隨最優惠利率上調；三、這個升幅必須在三年內發生，因為定息按揭罰息期為三年，也意味這個打賭息口上升的合約要綑綁三年；四、未來十年息口加幅會否超出預期? 缺少上述因素，轉用定息按揭可謂得不償失。 第二個迷思，加息期內，業主應否擱置轉按呢? 邏輯推論，加息也意味...
Yahoo財經
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