胡‧說樓市|首都主力牆後續–裝修工程點先算合規?

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因為一個網上放盤平台介紹日出康城「首都」室內裝修設計影片,被網民揭發裝修時拆除了主力牆,鬧得滿城風雨。管理公司及屋宇署都介入事件,屋宇署稱會研究向業主、裝修公司及承建商追討刑責。不少人都認為,家居裝修改間隔相當普遍,以後應該怎樣做,才屬於合規呢?

一般室內裝修,例如油漆、室內批灰、牆紙工程,或更換及修葺洗手間衛生裝置等,都屬於《建築物條例》訂明的「豁免工程」,也就是不受監管;但「豁免工程」以外,屋宇署還歸納一些「小型工程」,會按照「小型工程」的風險性質而分三級制,最高風險會列為一級,之後第二級,較輕微的為第三級,按其級別,在施工前後作不同申報。

以間隔牆為例,如果在住所內建造一幅牆,若以單位樓面面積每平方米計,加建牆壁總長度超過0.1米,已被視為高風險類別,會跌入第一級別工程,業主委託的公司要在施工前七天向屋宇署申請,獲批後才可開展工程,完工後十四天內要遞交完工證明書。

跌出小型工程或豁免工程範圍,就一定要經過入則申請。例如拆卸部分樓板、加建樓梯打通上下兩層、拆除間隔牆以打通兩個單位、把廚房改為開放式等,都須透過認可專業人士,向建築事務監督申請。

根據《建築物條例》,未經批准而進行建築工程屬嚴重罪行,最高刑罰為監禁兩年及罰款40萬元。如果有關工程導致或相當可能導致受傷或財產損毀,即屬犯罪,一經定罪,可判監禁三年及罰款100萬元。

單位牆身有否改動,業主可以透過圖則作初步了解。基本上,圖則上的粗線多為結構牆,作為承托整座大廈的牆身,內藏鋼筋及石屎等;而圖則中的幼線則為普通間隔牆。

由於買樓都是買現狀,準買家想了解物業有沒有結構改動,除了向業主查詢、透過地產代理索取查冊及圖則資料外,自己亦可以登入屋宇署的「百樓圖網」查閱樓宇圖則、小型工程紀錄,用相關資料跟單位實況對比,以得知單位內部有沒有違規設計。

當然使用「百樓圖網」需要付費,你必須先登記及上載身份證副本,登記帳戶後進入介面,輸入地址等資料後,便會有不同選項,屆時你可選擇查閱相關物業的建築、結構、排水設施、改動及加建、小型工程等資料。