胡‧說樓市|通關樓市Gogogo? 本身內地客佔比真係高?

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近日樓市氣氛好轉,有代理形容,準買家在通關前偷步入市,消化早前劈價筍盤。潛台詞是否意味通關後的香港,除了吸引內地同胞來港掃貨,也會一併搶樓? 中港兩地通關,可為樓市帶來多少沖喜作用?

從政府「買家印花稅」數字反映,去年首11個月累計僅錄得603宗「買家印花稅」個案,總稅收約15億元,這個規模比2017、2018年,當時每年超過3,000宗的個案、稅收達80至90億元的水平,顯然回落不少,也間接反映內地人入市意欲大不如前。

有些人會歸咎,近三年中港兩地接近斷絕來往,減慢內地人來港置業有關,這當然有關係,因為買樓涉及視察、議價,亦涉及簽約、匯款等問題,來港途徑迂迴,顯然打擊部份內地同胞來港置業的熱情,但這只是其中一個原因,而非全部。

需知道,以往內地人鍾情港樓,其中一個原因,就是看中港樓有極高升值潛力。由低息、高通脹推動,資產價格飛升的速度,接近雞犬皆升,所以他們都樂意入市;但隨著近年經濟層面、社會狀況大不如前,買磚頭大賺的神話不再,內地人來港置業的熱情亦不如以往。因為若香港樓市仍有熾熱的投資氣氛,投資者排除萬難也會來港投資。

《胡.說樓市》編輯部翻查內地人熱門熱點,抽出九龍站、奧運站及啟德站合共13個屋苑,看看內地人入市比例,也發現即使在中港難以通關的2022年,有部份屋苑的買賣,均由內地同胞主導。他們入市的熱情可能減慢,但未至於完全絕跡。其中奧運站「瓏璽」,在過去一年錄得的15宗註冊成交,有14宗均由國語拼音買家購入,佔比高達93%,遠高於九龍站上蓋物業,成為內地客最鐘情的物業。

緊隨其後有「瓏璽」毗鄰的「一號銀海」,期內錄得25宗註冊成交,當中12宗由國語拼音的買家購入,佔比48%,也高於九龍站「天璽」及「擎天半島」。至於啟德站的「龍譽」、「Oasis Kai Tak」,原來佔比也接近30%。這些在內地具一定知名度、位於鐵路站上蓋,同時也屬於新發展的地區,在通關後,固然會成為內地人置業首選,但通關前的數字也反映,雖然內地客比例較以往少,但不至於絕跡。

特首李家超上場後的首份《施政報告》,提出向合資格外來人才,退還在港置業的額外印花稅,只要他們在港置業,居港七年成為香港永久居民,可就其已購入並仍然持有的首個住宅物業,申請退還已繳付的「買家印花稅」及「新住宅印花稅」,跟香港首置買家看齊。當然一個要等足七年才可退還的稅項,對內地人是否有吸引力? 政策配合會否成為新一輪催化劑,這一點也值得我們觀望。