胡‧說樓市|踩場驗柏傲莊II一房單位,清潔問題尚待改善!
繼上次我們到柏傲莊I檢驗三房大單位後,事隔一個月,輪到柏傲莊II收樓,今次抽中驗收的單位屬於一房戶型,對正名城及山景,交樓質素又係點? 等我們帶大家開箱!
「柏傲莊」有七座物業、合共3,090個單位,二期第5、6、7座較接近「名城」方向,合共提供1,415個單位,今期首度提供開放式戶型,但仍主打兩、三房開則。今次編輯部抽中驗樓的單位為「7B座中高層C室」,是一個實用330呎的一房單位。業主當日以800.6萬元買入,平均呎價24,260元。按當前的市值租金16,000元計算 ,未扣除管理費前的收租回報只有2.4厘,暫時跑輸大市,因為把同一資金投放在二手樓,大市平均回報2.96厘。
今次驗收的單位遠比上次驗收的三房戶型小,入屋玄關不設鞋櫃,直入已是開放式廚房,配有高身儲物櫃、雪櫃、焗爐等基本裝置,亦收納了伸縮式餐枱,驗樓師檢驗時發現,鋅盆去水口滿佈鏽漬,如果發展商能在交樓前清潔妥當,業主收樓會更滿意。
由開放式廚房對出就是客飯廳,受制於洗手間門向外拉,局限客飯廳的空間運用。單位外接22呎露台,這裡的景觀也算開揚,能望山景,景觀較低層單位理想,因為低層單位較接近東鐵路軌,以及望到通風井。然而,近望露台,第一觀感是很骯髒,欄杆滿佈灰塵,欄杆底亦如是,同時露台門框唧膠有破洞,如不補救,有可能導致門框滲水。
撇除衣櫃位置,睡房主體面積約56呎,但設有減音窗,阻擋部份傢俬擺位。業主在收樓時已向我們反映,覺得牆身不夠平滑、感覺清潔馬虎,驗樓師也認同有清潔問題,建議發展商改進。
對照一二期,驗樓師認為開則及裝置分別不算大,整體交樓質素都能保持一定水準。突擊複檢都算過關,驗樓單位最終獲得95分,評級有A。我們把驗樓結果轉交發展商之一的新世界,回覆指承建商已即時跟進,預計可於數日內完成。
柏傲莊具話題,主要因為三期牆身底座混凝土強度測試未達標,導致一座及八座要全幢拆卸重建,最終延遲交樓,預計關鍵日期延後至2025年3月31日。發展商曾提供逾期入伙的利息支出、以及提供額外一筆過賠償,截至今年二月中,全盤錄得436宗取消交易個案,佔845伙已售出單位超過一半。究竟之後樓盤的推售部署、落成時的質素如何,我們都會繼續為大家跟進。
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