Name: 不藏私在地人推薦你六間馬祖必吃美食feat艾比姊姊妹妹
Uploaded: 2024-06-05T01:48:07Z
Duration: P350S
Description: 一月快閃馬祖投票，跟家人又吃又喝～精選了六間美食分享給大家，下次去馬祖吃起來吧！好想回去再吃一波，還有很多沒吃到的嗚嗚😭

Hi，我是艾比😊 
在迷途路上，熱愛探索和分析的艾比，不斷拍著、寫著、迷途著的迷途艾比。

「每個人都會有迷惘羨慕別人的時刻，讓我們一起迷途，再一起找回屬於自己的方向。」

在這裡，我會分享每一件我喜歡的小事🫶🏻 
關於工作的迷途系列 🤟
關於體驗生活的Vlog ♥
關於馬祖和自我成長的微記錄😘

「希望認識我的每個你，都能因為迷途艾比的存在，而在你的生活裡更喜歡自己。」

 Hi, 迷途艾比

出發前一直想著，會不會最後一天還是講不出韓文啊（超沒自信哈哈哈哈），於是斷斷續續地錄著這45天的變化，好像還是算蠻有進步的吧？！（有點成就感的偷笑）By迷途艾比

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真是沒想到，講了很多年的器械皮拉提斯，竟然是在韓國體驗人生第一次！完全太深得我心了嗚嗚，未來是不是要認真入坑呢...？By迷途艾比
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2024的圓夢清單之一：飛到韓國釜山學韓文＋旅居生活吧！
能在今年第一季就體驗到想過很多年的人生必做，真是太棒了嗚嗚，原來用韓文學韓文是這樣的感覺啊，能和在地人共感同一種語言，真的很奇妙～By艾比
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待在學校的第三週，才意外得知有一位日本同學是全世界跳舞冠軍！！！（美國達人秀也得名的那種！！）於是學校一邀請她開跳舞課體驗時，我真的毫不猶豫，就算不會跳舞也要體驗跳舞呢！！！By迷途艾比
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超級久沒有出去玩的，這次的散步地圖來到桃園！從火車站一路走到藝文廣場，超多好吃又漂亮的小店啊～～（友美子我真的大愛），也希望大家會喜歡全新的FoodieVLOG，如果有人喜歡，就可以更有藉口出去大吃大喝惹：）By迷途艾比

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研究閱讀器一陣子了，一邊上網做功課，一邊去實體店面試用，終於搞懂整個坑的邏輯了！！！從書城來源、看書種類、其他額外附加功能，每一項都要考慮清楚，錢才不會白花啊～～～By迷途艾比

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內地推出一系列措施救市，刺激港股回升。減息後的首星期，本港樓市原本沒有太大反應，但到了第二周，一手新盤開始熱銷，市場開始有人形容樓市擺脫了陰霾。地產建設商會執委會主席梁志堅更認為，本港樓市已見底，預期將會慢慢反彈，新盤價格亦止跌回升。
減息後的第一週，本港樓市並未見顯著反應，反映該周市況的中原城市領先指數報135.8，按周下跌0.97%，更創下逾八年的新低，回到了2016年8月底水平，也使今年以來的樓價累計下跌7.71%。這意味著二手市場的買賣氣氛，進入減息周期後，並未使業主心態顯得強硬，目前賣家多數選擇減價出售。
市場焦點都落在了一手新盤市場。其後內地降準及下調7天期逆回購利率，也引導銀行將「存量房貸利率」平均降低0.5厘，本港股市率先反彈，扭轉之前的悲觀情緒，市場氣氛達到高位，恒指錄得過千點升幅，成交額數千億元，創下歷史新高，發展商自然借著利好消息迅速推出項目。
繼英皇的跑馬地「ONE JARDINE'S LOOKOUT」和新地元朗站的「The YOHO Hub II」以低價熱賣後，新地啟德站的「天璽‧天」首日有多少賣多少；就算是交通不便的元朗「尚柏」，在100元印花稅也有選擇的吸引下，亦售出94個單位，接近售罄首輪貨源的98個單位。
但需留意幾點，除了發水票因素會推高銷售外，早前幾個熱銷的新盤依然以劈價推售。麗新的「尚柏」兩張價單共98伙，預計套現約2.9億元，但該地皮的地價已達2.098億元，尚未計入任何建築成本，發展商大有可能以蝕讓價推售項目。
之前提到需關注新地「天璽‧天」未來的定價策略。由於「天璽‧天」的定價接近地價成本，次輪銷售雖然提高了均價，但發展商表示原價加推。首輪套現15.6億元，次輪推出120伙，折扣後共獲得8.8億元。這樣兩輪共售出22%單位的「天璽‧天」，將共套現約24億元，尚未達到地價成本251.61億元的10%。
目前新盤在銷售量上有不錯成績，市場對新盤定價的承受底線也初步浮現，但目前出售的多為減價盤，發展商暫未有條件加價，樓市可能短時間站穩，但未能確定能否進一步上升，可能還要觀望一段時間，尤其是內地的救市措施持續多久，真正有多少資金流入本地市場，仍需多加注意。
未來幾天的《施政報告》會否配合中央，再推出強力措施救市。此外，關注發展商會否像二月全面撤辣一樣急於求量而劈價推盤？

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首先，我們要認清一點，傳媒拍到售樓處人山人海，未必真正代表樓市大旺。「ONE JARDINE'S LOOKOUT」累計收到大約2,000個認購登記，以首批85個單位計算，超額22倍。若每位買家最多提交兩票，扣除發水因素，意味著約有1,000人希望認購這個樓盤。
之所以出現人山人海，乃因「ONE JARDINE'S LOOKOUT」改變了以往新盤的銷售手法，要求所有準買家同一時間在售樓處集合，抽籤後即場銷售。結果包括親友與地產代理在內，短時間內大量人湧至售樓處，形成了人山人海的效應，成為了推動銷情的「人肉佈景板」。
這種做法與以往新盤在截票後、開售前一天進行抽籤並公布結果不同。因若手持後號的準買家，知道揀樓機率極低，通常選擇不出席；今次手法則逼使所有入票的買家同時到場，某程度上是一種營銷造勢策略。
但撇除以上因素，減息後開售的兩個樓盤，初步銷情亦交出理想表現。跑馬地「ONE JARDINE'S LOOKOUT」以區內七年新低的價格開售，結果85個單位連同招標單位，共售出95個，佔全盤123個單位的77%。
「The YOHO Hub II」共收到4,300個登記，推售第六座120個單位，售價較上一期低28%。雖然首日未能完全售罄，但累計售出114個單位，佔首批貨源的約95%。
實際成交顯示，在目前市況下，當價格降至一定水平，市場有一定數量的買家接納。未來樓價能否穩定，需觀察這波購買力消化後的市場承接力，尤其是新地「天璽 ‧ 天」的銷售表現。同時，新地在「天璽 ‧ 天」首輪推出後，價格會如何調整，以及下一個新盤的定價策略，均是重要參考。
今日的情況與二月時全面撤辣也有相似之處。雖然減息如同撤辣般有利樓市回穩，但面對十萬伙供應壓力，當中超過80%為即售現樓及樓花餘貨。發展商需要把握時機清貨套現，若未能減磅至合理水平，能否維持此次降幅推售，是減息成效的真正考驗。
還有一點是，二月全面撤辣時，發展商尚未打起價格戰，但隨著後來的新盤逐個劈價，近年購買新盤的買家由平手變輸錢，乃至最悲觀的負資產，換樓購買力也因而消散，這直接影響後續的購買力。
不過，與二月全面撤辣不同的是，今次美國公布減息後一周，中央政府多個部委大規模放水救市，包括降息降準及資金注入內地股市及樓市，政策與往常的去槓桿完全相反，超出市場預期，刺激本港股市成交額連日創歷史新高。在財富效應與熱錢推動下，能否進一步刺激樓市交投，也是未來樓市發展的重要指標。

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