Name: 【HIStory2】越界 EP8
Uploaded: 2018-08-24T01:00:00Z
Duration: P678S
Description: 青春是一本太倉促的書，這些少男少女又會寫出什麼樣的故事結局呢？ 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

HIStory

玩起躲避遊戲的振文，仍然擺脫不了振武的如影隨形，正當振文決定放棄自己的感情，在集訓的夜裡偷偷表露自己的心意，希望振武能追求自己的幸福之際，仍舊清醒的振武聽到了振文的心裡話...

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玩起躲避遊戲的振文，仍然擺脫不了振武的如影隨形，正當振文決定放棄自己的感情，在集訓的夜裡偷偷表露自己的心意，希望振武能追求自己的幸福之際，仍舊清醒的振武聽到了振文的心裡話... 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

【HIStory2】越界 EP7

當子軒講解規則時，早已明白自己心意的宇豪，越過球往界線吻了子軒，卻沒有想到換來的，並不是子軒的甜笑，而是邱子軒不知如何是好的怒吼，從此邱子軒彷彿過去的回憶不復存在般，刻意避開夏宇豪的視線…

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當子軒講解規則時，早已明白自己心意的宇豪，越過球往界線吻了子軒，卻沒有想到換來的，並不是子軒的甜笑，而是邱子軒不知如何是好的怒吼，從此邱子軒彷彿過去的回憶不復存在般，刻意避開夏宇豪的視線… 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

【HIStory2】越界 EP6

青春是一本太倉促的書，這些少男少女又會寫出什麼樣的故事結局呢？

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青春是一本太倉促的書，這些少男少女又會寫出什麼樣的故事結局呢？ 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

【HIStory2】越界 EP8

王振文向夏宇豪和邱子軒坦誠自己喜歡王振武的心意，卻也促使宇豪逼問子軒是否能接受喜歡男生，子軒說，重點在於喜歡，而不是性別。在公車站，振武將入睡的振文擁入懷中…

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王振文向夏宇豪和邱子軒坦誠自己喜歡王振武的心意，卻也促使宇豪逼問子軒是否能接受喜歡男生，子軒說，重點在於喜歡，而不是性別。在公車站，振武將入睡的振文擁入懷中… 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

【HIStory2】越界 EP5

為了解決邱倩如送宇豪的便當，以及達成全隊必須成績都及格才能集訓的目標，邱子軒展開段考的魔鬼特訓，意外地拉近邱子軒、夏宇豪，成為兩人情感的升溫工具。也讓夏宇豪不論醒著、睡著都想到邱子軒…

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為了解決邱倩如送宇豪的便當，以及達成全隊必須成績都及格才能集訓的目標，邱子軒展開段考的魔鬼特訓，意外地拉近邱子軒、夏宇豪，成為兩人情感的升溫工具。也讓夏宇豪不論醒著、睡著都想到邱子軒… 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

【HIStory2】越界 EP4

子軒偷偷私下練球發現自己再也無法上場而痛哭時，卻被宇豪撞見，在那一刻，宇豪似乎更懂了子軒一點。而宇豪沒有想到自己曾救過的女孩，是子軒的妹妹。振文為了躲避振武，決定加入排球隊，只是沒想到振武也加入了。形影不離的兩人，卻因為振文的一句「煩」，漸漸的產生變化。

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子軒偷偷私下練球發現自己再也無法上場而痛哭時，卻被宇豪撞見，在那一刻，宇豪似乎更懂了子軒一點。而宇豪沒有想到自己曾救過的女孩，是子軒的妹妹。振文為了躲避振武，決定加入排球隊，只是沒想到振武也加入了。形影不離的兩人，卻因為振文的一句「煩」，漸漸的產生變化。 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

【HIStory2】越界 EP3

子軒挺身替宇豪擋了一記攻擊，讓看似兇狠的宇豪軟化態度，也開始對子軒產生了好奇，讓宇豪接受子軒擬定的魔鬼訓練。同一時間，振文卻開始躲避自己哥哥的電話...

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子軒挺身替宇豪擋了一記攻擊，讓看似兇狠的宇豪軟化態度，也開始對子軒產生了好奇，讓宇豪接受子軒擬定的魔鬼訓練。同一時間，振文卻開始躲避自己哥哥的電話... 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

【HIStory2】越界 EP2

轉到志弘高中的問題人物夏宇豪，本想說就低調過完高中生活，沒想到兩個跟班王振文、王振武一起轉學過來，甚至在校園裡莫名其妙的被排球隊長性騷擾「把你的身體交給我吧」，從此與眼鏡仔邱子軒結下不解之緣。因中中老師的威脅之下，夏宇豪不得不加入排球隊，原以為透過發球的賭注能不參加練球，沒想到自己卻挑到昔日的殺手王牌邱子軒，似乎對球隊的經理，多了幾分他自己都沒發現的關注。

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轉到志弘高中的問題人物夏宇豪，本想說就低調過完高中生活，沒想到兩個跟班王振文、王振武一起轉學過來，甚至在校園裡莫名其妙的被排球隊長性騷擾「把你的身體交給我吧」，從此與眼鏡仔邱子軒結下不解之緣。因中中老師的威脅之下，夏宇豪不得不加入排球隊，原以為透過發球的賭注能不參加練球，沒想到自己卻挑到昔日的殺手王牌邱子軒，似乎對球隊的經理，多了幾分他自己都沒發現的關注。 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

【HIStory2】越界 EP1

面對周心如的種種攻勢，非盛哲一開始選擇退縮讓是奕杰非常受傷，還好非盛哲後來在學校展現自己勇敢捍衛感情的一面，卻也讓周心如決定帶走優優遠走高飛，奕杰、盛哲、優優最終是否能同住在一個屋簷下，走向美好的結局？

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面對周心如的種種攻勢，非盛哲一開始選擇退縮讓是奕杰非常受傷，還好非盛哲後來在學校展現自己勇敢捍衛感情的一面，卻也讓周心如決定帶走優優遠走高飛，奕杰、盛哲、優優最終是否能同住在一個屋簷下，走向美好的結局？ 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

【HIStory2】是非 EP8

在確認自己的心意之後，是奕杰立刻帶著女兒前往非盛哲家提親，在非母半祝福半逼迫之下，是奕杰在簽下不平等條約的前提下與非盛哲享受的幸福時光，然而這時可優的親生母親周心如卻回到了這個家，究竟是哪一個身影會留在是奕杰身邊？

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在確認自己的心意之後，是奕杰立刻帶著女兒前往非盛哲家提親，在非母半祝福半逼迫之下，是奕杰在簽下不平等條約的前提下與非盛哲享受的幸福時光，然而這時可優的親生母親周心如卻回到了這個家，究竟是哪一個身影會留在是奕杰身邊？ 完整精彩全集請到：http://hmvod.hmv.com.hk

【HIStory2】是非 EP7

Jack

Yahoo自家製

「林夏薇最搏命？」全因《黑色月光》內激情床上戲令網民觀眾見識薇薇罕見性感一面，誘人服裝再加意識大膽的暴力叉頸？統統不是問題，薇薇直言要拍唯美床戲，最大難度係如何耷低頭不見雙下巴⋯ 小編聽後笑到標眼淚，忠告業內攝影師，以後拍攝女藝人，再瘦再靚都要高角度，切勿低炒。

「林夏薇最搏命？」全因《黑色月光》內激情床上戲令網民觀眾見識薇薇罕見性感一面，誘人服裝再加意識大膽的暴力叉頸？統統不是問題，薇薇直言要拍唯美床戲，最大難度係如何耷低頭不見雙下巴⋯ 小編聽後笑到標眼淚，忠告業內攝影師，以後拍攝女藝人，再瘦再靚都要高角度，切勿低炒。

【娛樂訪談】《黑色月光》床上戲被叉頸 林夏薇反而最驚有雙下巴

自從《施政報告》進一步救市後，多個大發展商積極清倉減磅，並取得一定銷情，繼而多區二手市場如將軍澳、荃灣、屯門等，上月也錄得過百宗成交，但銷量提升同時，實際上無論新盤或二手市場都需要減價賣樓。雖然銷情大致顯示出賣方需要開出怎樣的價錢才能吸引到準買家，變相摸清市場的承接底線，但大家都擔心，究竟這個價位是否已經站穩？
翻查成交紀錄冊，新地啟德站「天璽 ‧ 天」經歷了四輪銷售後，撇除三宗取消交易個案，至今累計售出865個單位，套現102.2億元，平均售價1,181萬元。當市場著眼於過百億銷售金額，用上吸金等字眼來形容市況，實際上發展商卻是蝕本離場。
以一期全盤906個單位推算，賣出865個單位，相當於售出95%。新地表示投資額高達400億元，如果要達至收支平衡而不蝕本，一期餘下41個單位，以及二期584個單位，需要確保套現到298億元，相當於平均售價達到4,765萬元，才能收支平衡。
若純粹以地價成本251.61億元來推算，則一期餘貨及二期至少需要套現149.4億元，相當於每個單位平均賣到2,390萬才取回地價成本。縱然《施政報告》後，發展商成功賣出單位，但沒能做到價量齊升的程度。
又例如在《施政報告》後，華懋把跟市建局合作發展、位於長沙灣單幢項目「瑜悦」的198個單位全盤推出，最終一掃而空。單從銷情勢頭來看氣勢如虹，但若看銷售金額的話，該項目僅為發展商套現13.08億元。
而這個項目是華懋於2020年4月以9.1億元中標，可能計及發展成本，華懋未必需要蝕本，但市建局在今次售樓中則難以獲利。因為當時訂明，售樓收益達23億元，華懋便需向市建局分紅，現在距離分紅門檻還至少差10億元。
一手樓的售樓氣氛對二手市場的推動，在於超額認購下，部分買家會轉向即買即住的二手樓。只是與以往不同，二手業主堅持叫高價、或反價而上的個案已不復再。因為準買家絕對有權貨比三家，即使在一手新盤沒中簽，他們亦可留意二手市場，同時還能關注未來一手新盤。
雖然將軍澳、荃灣、屯門、元朗等多個地區於十月份錄得過百宗成交，但背後仍有不少業主需蝕讓離場。例如上月錄得105宗買賣的元朗區，按月反彈64%，有「溱柏」業主出售一個7座低層F室，實用面積511呎的兩房單位，最終以屋苑兩房新低價435萬元售出，實用呎價8,513元，比2017年買入價低了200萬元。
上月成交量直逼旺市的將軍澳區，全區促成了300宗成交，按月以倍數升幅計算，但在康城站的Sea to Sky，一個3座高層H室，實用面積753呎的三房套房連儲物室單位，最終僅以1,008.8萬元售出，較2020年買入價1,313.4萬元，賬面上蝕讓305.6萬元。
自全面撤辣開始，可說為二手業主在出售上拆牆鬆綁，但市面上見到的旺勢，純粹只是靠成交量支持。過去市場會強調量變質變，有量數支持價格便回升，但要看今日的環境是否仍然能做到。
縱然新盤在近期到達一定出貨量，但整體庫存消化至合理水平。一手新供應仍高見於108,000伙，接近歷史高位，間接抑制了發展商加價，而若真的要加價，也需要確保有龐大的購買力支持。
只是負資產突破40,000宗，封鎖大批市場潛在購買力，就要看全新買家會否積極參與支持，其中息口可能是重要因素。畢竟現在息口有回落，但回落幅度並不大，把資金放在無風險的定存仍比投資磚頭優越，就難以刺激投資者蜂擁爭奪資產。
環環相扣，本港息口走勢受制於美國市場，而美國總統大選後，新總統上任後的政策將成為左右大市的重要因素，這些會逐步影響之後的銷貨策略，因此值得我們繼續觀察。

自從《施政報告》進一步救市後，多個大發展商積極清倉減磅，並取得一定銷情，繼而多區二手市場如將軍澳、荃灣、屯門等，上月也錄得過百宗成交，但銷量提升同時，實際上無論新盤或二手市場都需要減價賣樓。雖然銷情大致顯示出賣方需要開出怎樣的價錢才能吸引到準買家，變相摸清市場的承接底線，但大家都擔心，究竟這個價位是否已經站穩？ 翻查成交紀錄冊，新地啟德站「天璽 ‧ 天」經歷了四輪銷售後，撇除三宗取消交易個案，至今累計售出865個單位，套現102.2億元，平均售價1,181萬元。當市場著眼於過百億銷售金額，用上吸金等字眼來形容市況，實際上發展商卻是蝕本離場。 以一期全盤906個單位推算，賣出865個單位，相當於售出95%。新地表示投資額高達400億元，如果要達至收支平衡而不蝕本，一期餘下41個單位，以及二期584個單位，需要確保套現到298億元，相當於平均售價達到4,765萬元，才能收支平衡。 若純粹以地價成本251.61億元來推算，則一期餘貨及二期至少需要套現149.4億元，相當於每個單位平均賣到2,390萬才取回地價成本。縱然《施政報告》後，發展商成功賣出單位，但沒能做到價量齊升的程度。 又例如在《施政報告》後，華懋把跟市建局合作發展、位於長沙灣單幢項目「瑜悦」的198個單位全盤推出，最終一掃而空。單從銷情勢頭來看氣勢如虹，但若看銷售金額的話，該項目僅為發展商套現13.08億元。 而這個項目是華懋於2020年4月以9.1億元中標，可能計及發展成本，華懋未必需要蝕本，但市建局在今次售樓中則難以獲利。因為當時訂明，售樓收益達23億元，華懋便需向市建局分紅，現在距離分紅門檻還至少差10億元。 一手樓的售樓氣氛對二手市場的推動，在於超額認購下，部分買家會轉向即買即住的二手樓。只是與以往不同，二手業主堅持叫高價、或反價而上的個案已不復再。因為準買家絕對有權貨比三家，即使在一手新盤沒中簽，他們亦可留意二手市場，同時還能關注未來一手新盤。 雖然將軍澳、荃灣、屯門、元朗等多個地區於十月份錄得過百宗成交，但背後仍有不少業主需蝕讓離場。例如上月錄得105宗買賣的元朗區，按月反彈64%，有「溱柏」業主出售一個7座低層F室，實用面積511呎的兩房單位，最終以屋苑兩房新低價435萬元售出，實用呎價8,513元，比2017年買入價低了200萬元。 上月成交量直逼旺市的將軍澳區，全區促成了300宗成交，按月以倍數升幅計算，但在康城站的Sea to Sky，一個3座高層H室，實用面積753呎的三房套房連儲物室單位，最終僅以1,008.8萬元售出，較2020年買入價1,313.4萬元，賬面上蝕讓305.6萬元。 自全面撤辣開始，可說為二手業主在出售上拆牆鬆綁，但市面上見到的旺勢，純粹只是靠成交量支持。過去市場會強調量變質變，有量數支持價格便回升，但要看今日的環境是否仍然能做到。 縱然新盤在近期到達一定出貨量，但整體庫存消化至合理水平。一手新供應仍高見於108,000伙，接近歷史高位，間接抑制了發展商加價，而若真的要加價，也需要確保有龐大的購買力支持。 只是負資產突破40,000宗，封鎖大批市場潛在購買力，就要看全新買家會否積極參與支持，其中息口可能是重要因素。畢竟現在息口有回落，但回落幅度並不大，把資金放在無風險的定存仍比投資磚頭優越，就難以刺激投資者蜂擁爭奪資產。 環環相扣，本港息口走勢受制於美國市場，而美國總統大選後，新總統上任後的政策將成為左右大市的重要因素，這些會逐步影響之後的銷貨策略，因此值得我們繼續觀察。

胡‧說樓市｜10月樓市轉旺，但旺量不旺價?

ViuTV《出租大叔》張達倫由模特兒減薪入讀2004年TVB藝員訓練班，轉眼入行20年，達倫笑言幾乎做匀全台最紅女藝人前度，如今外型、演技更趨成熟「Timing啱啱好」，誰說九運只旺中女？達倫話：大叔都啱。

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【娛樂訪談】《出租大叔》張達倫：九運淨係中女？大叔都啱！

《黑色月光》內地反應熱烈，當中林夏薇飾演反派卓慧雲令觀眾又愛又恨，今次除了血拼楊茜堯(楊怡)，更初遇經典梟雄「霍景良」，薇薇坦承當年追看《創世紀》，如今竟然有機會同久休復出的鋒哥郭鋒合作，興奮之餘更大讚前輩，尤其臨場加入掌摑鋒哥戲份，令劇情更夠張力、角色更暗黑，難怪令觀眾睇到咬牙切齒⋯⋯

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【娛樂訪談】《黑色月光》暗黑林夏薇血拼楊茜堯再遇上「霍景良」…

十一月正是蟹肉鮮甜又肥美的當造期，WM Hotel Buffet餐廳就推出「蟹逅秋意自助晚餐」！當中包括多款滋美蟹肉料理，逢星期一至四每位成人可享用一份香濃誘人的焗釀蟹蓋，星期五至日更會奉上一隻肥美大閘蟹！
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WM咖啡廳
地址：西貢惠民路28號WM Hotel LG層（地圖<a data-i13n="cpos:7;pos:1" href="https://www.google.com.hk/maps/place/%E8%A5%BF%E8%B2%A2%E5%B8%82%E6%83%A0%E6%B0%91%E8%B7%AF+WM+Hotel,+Vignette+Collection,+WM+%E5%92%96%E5%95%A1%E5%BB%B3+LG%2FF/@22.3333745,114.2184067,15z/data=!4m5!3m4!1s0x3404054290d82213:0x87a1fadfdf6b3bc!8m2!3d22.3852198!4d114.275824?hl=zh-TW&authuser=0&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTAyOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D">按此</a>）
電話：2196 6388
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十一月正是蟹肉鮮甜又肥美的當造期，WM Hotel Buffet餐廳就推出「蟹逅秋意自助晚餐」！當中包括多款滋美蟹肉料理，逢星期一至四每位成人可享用一份香濃誘人的焗釀蟹蓋，星期五至日更會奉上一隻肥美大閘蟹！ 👉🏻全新Yahoo Food Instagram上線啦！立即Follow獲取更多飲食攻略 >>按此觀看完整文章<< KKday：【低至75折】自助晚餐 優惠價：$509起/位｜原價：$698起/位｜SHOP NOW Klook：【低至85折】自助晚餐 優惠價：$508起起/位｜原價：$658起/位｜SHOP NOW WM咖啡廳 地址：西貢惠民路28號WM Hotel LG層（地圖按此） 電話：2196 6388 >>立即按此了解更多香港各區餐廳訂座優惠<<

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大軍師司馬懿 第84集

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