財經新聞

【Now財經台】本港股市反覆向下，恒生指數跌逾百點，連跌兩日。 大市今日輕微高開，早段最多升127點，但其後倒跌，午後最多跌181點，收市仍跌165點，報18313點。大市全日成交增至逾1286億元。科技指數跌逾1%，收報3872點。瑞銀及中金等大行看好小米集團(01810)首季業績表現，加上市傳集團將於第3季推出兩款新摺機，小米逆市大升逾6%，衝上逾兩年高位，是表現最佳藍籌，阿里巴巴(09988)、騰訊控股(00700)及美團(03690)跌逾1%至逾2%。商湯(00020)急瀉逾14%，是跌幅最大科指成分股。啟動新一輪回購的滙豐控股(00005)重上70元，衝上近16年高位。內房及物管股普遍捱沽，龍湖集團(00960)挫逾7%，是表現最差藍籌，華潤置地(01109)及碧桂園服務(06098)挫逾5%。百威亞太(01876)上季純利下跌，並預期今季繼續面對挑戰，跌近4%。

【Now財經台】本港股市反覆向下，恒生指數跌逾百點，連跌兩日。 大市今日輕微高開，早段最多升127點，但其後倒跌，午後最多跌181點，收市仍跌165點，報18313點。大市全日成交增至逾1286億元。科技指數跌逾1%，收報3872點。瑞銀及中金等大行看好小米集團(01810)首季業績表現，加上市傳集團將於第3季推出兩款新摺機，小米逆市大升逾6%，衝上逾兩年高位，是表現最佳藍籌，阿里巴巴(09988)、騰訊控股(00700)及美團(03690)跌逾1%至逾2%。商湯(00020)急瀉逾14%，是跌幅最大科指成分股。啟動新一輪回購的滙豐控股(00005)重上70元，衝上近16年高位。內房及物管股普遍捱沽，龍湖集團(00960)挫逾7%，是表現最差藍籌，華潤置地(01109)及碧桂園服務(06098)挫逾5%。百威亞太(01876)上季純利下跌，並預期今季繼續面對挑戰，跌近4%。

【連跌兩日】恒指再挫165點 小米逆市炒高6%

【Now財經台】財政司司長陳茂波期望，今年旅客數量能回復至疫情前70%，以帶動消費增長。他又指，近期資產市場表現顯著改善。 立法會三讀通過撥款條例草案，不過，早前指憂慮本港要「借貸度日」，並揚言會投反對票的立法會議員何君堯未有投票。陳茂波發言時指，「發債度日」的評論不公平，重申發債所得資金用於投資及基建，不會用作支持政府經常開支，而本港在疫後進入整固期，他有信心約3年後，政府可達至收支平衡。此外，在剛過去的「五一黃金周」，本港錄得逾76萬名內地訪客，整體旅客則逾90萬人次，陳茂波期望，今年旅客數量增至約5000萬人，即疫情前約70%。陳茂波說:「展望未來下半年，隨著訪港旅客增加，國際航班持續恢復，訪港旅客人數有望增加的同時，消費亦能繼續保持增長。」他又指，近期資產市場表現顯著改善，股市、樓市交投回升，期望穩中向好的趨勢持續。陳茂波說:「香港現時正值經濟轉型期，機遇與挑戰並存，但機遇大於挑戰，一方面營造有利條件，另一方面推出不同措施，希望從金融、科技、旅遊、零售，以至其他方面跟業界一起更好發展起來。」他又形容本地經濟前景改善，加上獲中央支持，毋須被悲觀情緒過分影響。

【Now財經台】財政司司長陳茂波期望，今年旅客數量能回復至疫情前70%，以帶動消費增長。他又指，近期資產市場表現顯著改善。 立法會三讀通過撥款條例草案，不過，早前指憂慮本港要「借貸度日」，並揚言會投反對票的立法會議員何君堯未有投票。陳茂波發言時指，「發債度日」的評論不公平，重申發債所得資金用於投資及基建，不會用作支持政府經常開支，而本港在疫後進入整固期，他有信心約3年後，政府可達至收支平衡。此外，在剛過去的「五一黃金周」，本港錄得逾76萬名內地訪客，整體旅客則逾90萬人次，陳茂波期望，今年旅客數量增至約5000萬人，即疫情前約70%。陳茂波說:「展望未來下半年，隨著訪港旅客增加，國際航班持續恢復，訪港旅客人數有望增加的同時，消費亦能繼續保持增長。」他又指，近期資產市場表現顯著改善，股市、樓市交投回升，期望穩中向好的趨勢持續。陳茂波說:「香港現時正值經濟轉型期，機遇與挑戰並存，但機遇大於挑戰，一方面營造有利條件，另一方面推出不同措施，希望從金融、科技、旅遊、零售，以至其他方面跟業界一起更好發展起來。」他又形容本地經濟前景改善，加上獲中央支持，毋須被悲觀情緒過分影響。

【經濟前景改善】陳茂波:毋須被悲觀情緒過分影響

【Now財經台】近期中資股反彈，走勢相當強勁，恒生國企指數由3月底至昨日(7日)止，明顯跑贏美國標普500指數。「股市漁夫」創辦人莊志雄認為，今次唔係純資金市，MSCI中國指數嘅估值跌至2022年第4季以來最低水平，以現時約9倍市盈率(PE)來看，相信已反映好多負面消息，若參考2022年估值見底後指數嘅反彈情況，估計今輪升浪最少可再持續4至6周。佢又指，基金減持中資股已見底回升，中國股票基金錄得近兩個月以來最大資金流入。 Lewis續指，依家最值得留意係出完業績後，股價明顯上升嘅非指數成分股，因為股價唔係靠基金焗追而帶動，而係有靚業績及高beta支持，佢又點名攜程集團(09961)、泡泡瑪特(09992)、赤字城科技(09911)、美圖公司(01357)及復宏漢霖(02696)。

【Now財經台】近期中資股反彈，走勢相當強勁，恒生國企指數由3月底至昨日(7日)止，明顯跑贏美國標普500指數。「股市漁夫」創辦人莊志雄認為，今次唔係純資金市，MSCI中國指數嘅估值跌至2022年第4季以來最低水平，以現時約9倍市盈率(PE)來看，相信已反映好多負面消息，若參考2022年估值見底後指數嘅反彈情況，估計今輪升浪最少可再持續4至6周。佢又指，基金減持中資股已見底回升，中國股票基金錄得近兩個月以來最大資金流入。 Lewis續指，依家最值得留意係出完業績後，股價明顯上升嘅非指數成分股，因為股價唔係靠基金焗追而帶動，而係有靚業績及高beta支持，佢又點名攜程集團(09961)、泡泡瑪特(09992)、赤字城科技(09911)、美圖公司(01357)及復宏漢霖(02696)。

【名家給力場】中資股呢浸最少升多1個月(上)

「香港．全球人才高峰會」在香港舉行，行政長官李家超在開幕禮上致詞表示，本港的優勢對各領域人才都具吸引力，而香港的大門亦會為全球人才敞開。 
 
李家超指出，人才是發展經濟和競爭力的重要推動力，因可以帶來創新思維，改進技術及服務，是社會的成功關鍵因素之一。世界各地在疫情後都希望促進經濟增長，尋覓人才已成為全球的趨勢及挑戰。截至上月底，本港各項人才入境計劃已批出近18萬份申請，超過12萬人才已抵港。 
 
李家超稱，本港有「一國兩制」優勢，是唯一同時擁有國際優勢和中國優勢的城市，亦有世界級營商環境、簡單低稅制、高開放國際化市場，以及資金和人才自由流動，同時有法治保障，亦是全球最安全城市之一。

「香港．全球人才高峰會」在香港舉行，行政長官李家超在開幕禮上致詞表示，本港的優勢對各領域人才都具吸引力，而香港的大門亦會為全球人才敞開。  李家超指出，人才是發展經濟和競爭力的重要推動力，因可以帶來創新思維，改進技術及服務，是社會的成功關鍵因素之一。世界各地在疫情後都希望促進經濟增長，尋覓人才已成為全球的趨勢及挑戰。截至上月底，本港各項人才入境計劃已批出近18萬份申請，超過12萬人才已抵港。  李家超稱，本港有「一國兩制」優勢，是唯一同時擁有國際優勢和中國優勢的城市，亦有世界級營商環境、簡單低稅制、高開放國際化市場，以及資金和人才自由流動，同時有法治保障，亦是全球最安全城市之一。

李家超：香港的大門會為全球人才敞開

5月7日，香港金融管理局宣佈成立Ensemble專案工作小組，與業界共同建立標準和提出建議，支持香港代幣化市場發展。工作小組由跨領域的行業代表組成，涵蓋監管機構、國際組織、學術界、本地及跨國銀行、數碼資產行業主要參與者和科技公司。 
 
Ensemble項目是今年3月7日香港金管局宣佈成立的批發層面央行數碼貨幣（wholesale Central Bank Digital Currency, wCBDC）項目。項目旨在開拓創新的金融市場基建，透過wCBDC暢順地進行代幣化貨幣的銀行同業結算。專案最初會聚焦代幣化存款，亦即由商業銀行向公眾發行及提供的數碼形式商業銀行存款。在wCBDC的基礎上，代幣化存款可用於代幣化資產交易，為代幣化紀元開創優化及創新的機會。

5月7日，香港金融管理局宣佈成立Ensemble專案工作小組，與業界共同建立標準和提出建議，支持香港代幣化市場發展。工作小組由跨領域的行業代表組成，涵蓋監管機構、國際組織、學術界、本地及跨國銀行、數碼資產行業主要參與者和科技公司。  Ensemble項目是今年3月7日香港金管局宣佈成立的批發層面央行數碼貨幣（wholesale Central Bank Digital Currency, wCBDC）項目。項目旨在開拓創新的金融市場基建，透過wCBDC暢順地進行代幣化貨幣的銀行同業結算。專案最初會聚焦代幣化存款，亦即由商業銀行向公眾發行及提供的數碼形式商業銀行存款。在wCBDC的基礎上，代幣化存款可用於代幣化資產交易，為代幣化紀元開創優化及創新的機會。

香港金管局成立Ensemble專案工作小組

【Now財經台】蘋果公司(Apple Inc.)昨晚(7日)舉行名為「Let Loose」線上發布會，新iPad正式亮相，其中，最矚目係係iPad Pro搭載最新及功能最強嘅M4晶片，Apple形容M4性能可以媲美其他大廠嘅人工智能(AI)晶片。不過，Apple股價昨晚反應十分冷靜。 潤淼資產管理董事盧志威認為，Apple股價近期回升主要受回購推動，雖然AI概念係市場焦點，但今次加入AI功能係iPad，唔係公司主要收入來源嘅iPhone，對於今年將會推出嘅iPhone 16，市場估計，銷售情況同之前差唔多，不論銷情及增長等都唔會係爆發性，所以股價表現都要等iPhone 16登場後先可以再評估到，不過，由於之前嘅回購計劃太厲害，所以股價短期應該仍會偏強。

【Now財經台】蘋果公司(Apple Inc.)昨晚(7日)舉行名為「Let Loose」線上發布會，新iPad正式亮相，其中，最矚目係係iPad Pro搭載最新及功能最強嘅M4晶片，Apple形容M4性能可以媲美其他大廠嘅人工智能(AI)晶片。不過，Apple股價昨晚反應十分冷靜。 潤淼資產管理董事盧志威認為，Apple股價近期回升主要受回購推動，雖然AI概念係市場焦點，但今次加入AI功能係iPad，唔係公司主要收入來源嘅iPhone，對於今年將會推出嘅iPhone 16，市場估計，銷售情況同之前差唔多，不論銷情及增長等都唔會係爆發性，所以股價表現都要等iPhone 16登場後先可以再評估到，不過，由於之前嘅回購計劃太厲害，所以股價短期應該仍會偏強。

【專家分析】點解Apple新iPad加AI功能股價冇反應？

今年2月底，香港宣佈樓市全面撤辣後，3月香港樓市終於呈現出止跌企穩的態勢。然而，市場形勢依然嚴峻，香港4月樓市成交量出現放緩趨勢。 
 
五月的第一個週末，美聯和中原香港十大指標屋苑的成交數量均僅為8宗，再次回到了單位數的水準。花旗銀行對此持悲觀態度，預測全年樓價將下跌約10%。 
 
花旗香港就“撤辣”這措施對市民的置業意向進行調查，發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機，而流動資產達150萬元或以上的受訪者中，有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價，花旗也不看好，認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素，估計樓價全年跌約10%。 
 
如果按照花旗及顏寶剛預測及分析，香港樓市可能存在下跌可能。其中，按照花旗今年樓價再跌10%的預測。那麼香港樓市相較於2021年歷史高位，跌幅將超過30%。據此前美聯樓價指數預測，2023年香港樓價相比2021年歷史高位已下跌約21.7%。 
 
如果香港樓市今年繼續下跌，這是整個香港特別行政區政府不想要看到結果。如果後市香港樓價未能穩住，繼續下跌，恐怕將引起市場恐慌，形成金融風險。甚至有業內人士擔憂，可能會導致發生類似2007年美國次貸危機。 
 
據悉，2007年次貸危機發生前夕存在現象，就是美國樓市降溫，樓價大跌，疊加短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。而後，由於美國高層忽視樓市風險，導致後續住房市場的持續下跌，也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難，這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機發生。

今年2月底，香港宣佈樓市全面撤辣後，3月香港樓市終於呈現出止跌企穩的態勢。然而，市場形勢依然嚴峻，香港4月樓市成交量出現放緩趨勢。  五月的第一個週末，美聯和中原香港十大指標屋苑的成交數量均僅為8宗，再次回到了單位數的水準。花旗銀行對此持悲觀態度，預測全年樓價將下跌約10%。  花旗香港就“撤辣”這措施對市民的置業意向進行調查，發現一半受訪者認為現在是置業的更好時機，而流動資產達150萬元或以上的受訪者中，有72%表示現在的置業意欲更高。但整體樓價，花旗也不看好，認為基於息口高企、一手庫存量充足等因素，估計樓價全年跌約10%。  如果按照花旗及顏寶剛預測及分析，香港樓市可能存在下跌可能。其中，按照花旗今年樓價再跌10%的預測。那麼香港樓市相較於2021年歷史高位，跌幅將超過30%。據此前美聯樓價指數預測，2023年香港樓價相比2021年歷史高位已下跌約21.7%。  如果香港樓市今年繼續下跌，這是整個香港特別行政區政府不想要看到結果。如果後市香港樓價未能穩住，繼續下跌，恐怕將引起市場恐慌，形成金融風險。甚至有業內人士擔憂，可能會導致發生類似2007年美國次貸危機。  據悉，2007年次貸危機發生前夕存在現象，就是美國樓市降溫，樓價大跌，疊加短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。而後，由於美國高層忽視樓市風險，導致後續住房市場的持續下跌，也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難，這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機發生。

花旗估計香港樓價全年跌約10%

香港外匯基金2024年首季錄得投資收入543億元，未計及其他投資收益則連續兩季獲利，但按年減少逾四成。 
 
細看各個類別，上季港股以外的其他股票錄最高收益，達363億元，債券亦再獲利251億元。港股則錄虧損23億元，非港元資產外匯估值則下調48億元。首季支付予財政儲備的款項為39億元，予特區政府基金及法定組織的款項則為43億元。 
 
金融管理局總裁余偉文表示，環球經濟環境仍然複雜，地緣政治風險持續不穩，未來將會繼續採取防禦性高的策略管理外匯基金，以應對金融風險。 
 
金管局副總裁李達志表示，季內主要經濟體債券收益率上升，債息處於近年高位，利息收入增加抵銷債價下跌影響；首季歐美股市上升、港股下跌，踏入第二季情況有所逆轉。他強調，大市表現反覆，不能因為首季投資收益來推算次季表現。

香港外匯基金2024年首季錄得投資收入543億元，未計及其他投資收益則連續兩季獲利，但按年減少逾四成。  細看各個類別，上季港股以外的其他股票錄最高收益，達363億元，債券亦再獲利251億元。港股則錄虧損23億元，非港元資產外匯估值則下調48億元。首季支付予財政儲備的款項為39億元，予特區政府基金及法定組織的款項則為43億元。  金融管理局總裁余偉文表示，環球經濟環境仍然複雜，地緣政治風險持續不穩，未來將會繼續採取防禦性高的策略管理外匯基金，以應對金融風險。  金管局副總裁李達志表示，季內主要經濟體債券收益率上升，債息處於近年高位，利息收入增加抵銷債價下跌影響；首季歐美股市上升、港股下跌，踏入第二季情況有所逆轉。他強調，大市表現反覆，不能因為首季投資收益來推算次季表現。

香港外匯基金今年首季錄得投資收入543億元

香港「新資本投資者入境計劃」於2024年3月1日起接受申請。最新數據顯示，新資本投資者入境計劃，現已接獲131宗申請、逾2,500宗查詢，主要來自亞洲不同國家，亦有部分來自歐洲。 
 
香港投資推廣署署長Alpha Lau表示，由於需要仔細審批申請人的淨資產，因此暫時只通過33宗申請。Alpha Lau透露，有申請人指已經準備好資金，「一做完第一關就即刻打(資金)入嚟」，又稱香港計劃要求申請人最少在香港投資3,000萬元的門檻，比區内其他競爭對手包括新加坡的1,000萬新加坡元(折合約5,700萬港元)低，認為計劃具有吸引力。

香港「新資本投資者入境計劃」於2024年3月1日起接受申請。最新數據顯示，新資本投資者入境計劃，現已接獲131宗申請、逾2,500宗查詢，主要來自亞洲不同國家，亦有部分來自歐洲。  香港投資推廣署署長Alpha Lau表示，由於需要仔細審批申請人的淨資產，因此暫時只通過33宗申請。Alpha Lau透露，有申請人指已經準備好資金，「一做完第一關就即刻打(資金)入嚟」，又稱香港計劃要求申請人最少在香港投資3,000萬元的門檻，比區内其他競爭對手包括新加坡的1,000萬新加坡元(折合約5,700萬港元)低，認為計劃具有吸引力。

香港「新投資移民計劃」已接獲131宗申請

來自滙豐的調查結果顯示，其針對114名擁有境外資產的內地高淨值人士做了一項調查，受訪群體擁有300萬美元或以上的可投資資產，且有興趣在亞洲其他城市獲取居留權。調查顯示，約6成人士認為，香港是亞洲區內最理想的居住城市，勝過第二及第三位的新加坡及首爾，並計劃在未來5年內移居香港。 
 
此外，7成計劃移居香港的受訪者已經在港做出投資，當中更有60%都有加碼意願。伍楊玉如透露，本港吸引客戶落戶的主要因素為醫療服務、為子女提供國際化教育以及港經濟環境自由，利於客戶自身業務。

來自滙豐的調查結果顯示，其針對114名擁有境外資產的內地高淨值人士做了一項調查，受訪群體擁有300萬美元或以上的可投資資產，且有興趣在亞洲其他城市獲取居留權。調查顯示，約6成人士認為，香港是亞洲區內最理想的居住城市，勝過第二及第三位的新加坡及首爾，並計劃在未來5年內移居香港。  此外，7成計劃移居香港的受訪者已經在港做出投資，當中更有60%都有加碼意願。伍楊玉如透露，本港吸引客戶落戶的主要因素為醫療服務、為子女提供國際化教育以及港經濟環境自由，利於客戶自身業務。

滙豐：內地富豪讚港為亞洲首選居住地

Jack

【Now財經台】政府噚日拋出「有條件」放寬本地防疫措施嘅方案，利好港股氣氛，加上阿里巴巴(09988)繼續發力，金融股又造好，恒指今朝高開過百點後，愈升愈有，一度升超過400點，高見28877點，收復10天、20天線，扭轉連跌兩日嘅劣勢。 後市要繼續留意阿里、螞蟻集團整改嘅後續發展，仲有新舊經濟股係咪可以合力將恒指推上29000點，同埋北水有咩動靜。

【股市脈搏】港股衝29000要新舊經濟股「合體」？

Yahoo自家製

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。
但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。
全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。
受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。
供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。
這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。
一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。
雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。 討論這個議題之前，值得我們由一手供應開始說起。房屋局數字反映，截至2024年首季，一手貨源高達112,000個，創出政府自2004年有統計以來的新高。這些供應包括21,000個現樓貨尾，以及72,000個樓花未售的單位。若撇除等待動工的遠期供應19,000伙，單計這些短期供應，已佔可供發售貨源的83%。 但每一年，我們有多少需求呢? 以過去五年一手註冊量推算，平均每年吸納14,959個單位，現時一手貨源可說相當澎湃，足以應付全港7.6年的需求。供過於求的大環境下，加上不少發展商手持的麵粉，都是在樓市未轉角前以高價吸納，故發展商在未撤辣前確實很難去貨。 全面撤辣就成為發展商的出貨契機，即使地皮高追購入，但他們取態也寧願套現至上，畢竟大家一開始也難以評估撤辣後的市場去向，總之就要搶灘，所以全面撤辣後的一手盤策略也是先量後價，甚至有新盤較上一期劈價20%以上推售，目的就是要搶客源，甚至二手客源都要搶。 受制一手樓開始減價，若二手業主不讓步，根本就難以找到買家承接。因為只要業主稍為強硬一點，準買家絕對有條件在一手市場尋找貨源。換句話說，全面撤辣後，減價盤才能出線，市價盤只能待價而沽，所以大家都會發現全面撤辣後的二手成交，仍不乏蝕讓急走貨。 供應層面充裕，購買力也因全面撤辣而陸續釋放。說到底，全面撤辣最受惠的人還是境外客。買新樓受惠新盤劈價20%，不用再繳付重稅，變相買樓再打折，所以對照本地買家來說，他們受惠程度最大，也成為樓市最大動力。本地客則主要受惠於放寬按揭成數及暫緩壓力測試，面對境外客群起入市的氣氛，靜候多時的他們也決定要入市，因為深怕「蘇州過後無艇搭」，樓市再被谷起。 這也大致總結全面撤辣後的一二手市況，量升價卻未見大升，也就是我們所看見的小陽春旺勢。只是隨著近期部份劈價新盤，在第二輪銷情後繼無力，十大屋苑周六日成交回到淡市水平，大家又開始關注，究竟之前一鼓作氣的旺勢能否保持? 而實情背後要評估的一個因素，就是發展商劈價推售新盤所帶來的影響。 一手樓劈價推售，固然可鞏固發展商的短期業績，但實情二手市場卻繼續捱打，業主要出貨，也難免要面對割價沽貨的現實。還有一點，就是現時不少劈價的新盤均為項目發展的二期，銷售期橫跨轉角市的新盤項目，一期業主還未上會，已因二期劈價而淪為蟹貨或負資產，不單影響上會氣氛，更令財富效應逐漸消失。以前物業升值，換樓客可套現大筆資金升格，但隨著蟹貨被套牢，業主卻失去動力換樓。 雖然全面撤辣本可為換樓客拆牆鬆綁，起碼先買後賣不用預支辣稅，但效力卻因樓價下跌而抵銷。換句話說，以現時一手樓劈價推盤推測，某程度是透支部份換樓客購買力。日後是否仍有足夠購買力支持樓市，還看有沒有其他新資金，如境外客的補充。當然關鍵也視乎發展商會否繼續劈價賣樓，而這又回到基本步，究竟十萬貨源的去庫存速度如何?

胡‧說樓市｜新盤連環劈價，小陽春如何是好?

每年五月大家都會慶祝母親節，靚媽孫慧雪出生時父母離異，其實早已習慣沒有母親的日子，然而童年阿雪有個小習慣：遊戲機不能用光電源，原來小妹妹一直渴望有天能跟母親分享她的小玩意，「但係佢唔肯見我」阿雪直言長大後有天才知道，母親在阿雪18歲時已經離世⋯⋯

每年五月大家都會慶祝母親節，靚媽孫慧雪出生時父母離異，其實早已習慣沒有母親的日子，然而童年阿雪有個小習慣：遊戲機不能用光電源，原來小妹妹一直渴望有天能跟母親分享她的小玩意，「但係佢唔肯見我」阿雪直言長大後有天才知道，母親在阿雪18歲時已經離世⋯⋯

【娛樂訪談】自小雙親離異 孫慧雪憶童年：媽咪不肯見我

張家輝，演警探、悍匪，甚至拳手等角色都深入民心，演技無容置疑，但其實有很長一段時間，他在觀眾眼中是個諧星，也只能是個諧星：「因為我是個演員，都有很多欲望、追求，我就某段時間煞停自己，不演喜劇。如果市場覺得我不演喜劇就不是演員，那我就不是一個演員囉！」最終市場肯定了其演員夢，他更獲封香港電影金像獎、台灣金馬獎影帝，此時他卻謙遜地道：「其實我沒想過做戲，我也沒立志要做戲，我亦不覺得識做戲。」今

張家輝，演警探、悍匪，甚至拳手等角色都深入民心，演技無容置疑，但其實有很長一段時間，他在觀眾眼中是個諧星，也只能是個諧星：「因為我是個演員，都有很多欲望、追求，我就某段時間煞停自己，不演喜劇。如果市場覺得我不演喜劇就不是演員，那我就不是一個演員囉！」最終市場肯定了其演員夢，他更獲封香港電影金像獎、台灣金馬獎影帝，此時他卻謙遜地道：「其實我沒想過做戲，我也沒立志要做戲，我亦不覺得識做戲。」今

Yahoo娛樂圈 ｜娛實說　張家輝 誤打誤撞入行走進亞視才愛上演戲 遇樽頸拒再拍喜劇：我要孤注一擲

曾經兩奪叱叱唱作人金獎的林奕匡，邀請Wyman黃偉文操刀為新歌《藝術與科學》寫詞，其中一句「不中就不中」既可比喻愛情，亦適合形容創作。《高山低谷》爆紅十年，要超越前作談何容易？Phil直言「不強求啲歌一定要中」，總之每首作品都係自己喜歡，自己骨肉。

曾經兩奪叱叱唱作人金獎的林奕匡，邀請Wyman黃偉文操刀為新歌《藝術與科學》寫詞，其中一句「不中就不中」既可比喻愛情，亦適合形容創作。《高山低谷》爆紅十年，要超越前作談何容易？Phil直言「不強求啲歌一定要中」，總之每首作品都係自己喜歡，自己骨肉。

【娛樂訪談】《高山低谷》爆紅十年  林奕匡：我不強求啲歌一定要中

政府全面撤辣後，樓市交投變得很暢旺，但最近還有另一個議題，也大家很關注的。所指就是垃圾徵費。垃圾徵費會在今年八月一日實施，雖然最終會否進一步押後或擱置，我們暫仍觀望事態發展，但如果真的落實推行，對我們生活又有什麼影響? 最近我們《胡．說樓市》都收到不少相關谷友查詢相關議題，所以也歸納了常見問題，跟大家討論一下。

要做到源頭減廢，政府決定透過立法對垃圾收費，由今年八月一日起，我們丟家居垃圾要付費。政策設有兩種徵收垃圾費的模式，第一種模式，也是我們最討論的，就是「按袋收費」。日後我們要買指定膠袋來丟垃圾、或大型垃圾貼上指定標籤，之後再由屋苑清潔工透過食環署或其承辦商的垃圾車收集、經私營垃圾收集商用壓縮垃圾車、甚或乎以螞蟻搬家形式把垃圾送往食環署垃圾收集站。

一共會九種不同size的膠袋可選擇，收費劃一為每公升0.11元，我們要按自己拋棄垃圾量選購適合自己垃圾袋。例如一個15公升的垃圾袋，日後要支付1.7元，再大一點20公升就要2.2元，如此類推。一些比較大的垃圾、垃圾袋不能裝上的就要貼上指定標籤，每一個標籤收費11元。指定膠袋及標籤可在不同超市、便利店及藥房購買。部份管理公司可能會在政策實施初期，協助居民去買袋，透過如此模式來買袋，管理公司可獲回贈指定袋3%作為服務費。

垃圾徵費另一個備受批評的地方，就是刻意買一個膠袋來盛載垃圾，這個舉動並不環保，尤其我們去超市購物，本身已經支付了一元買膠袋，回家拋棄垃圾時要再買指定袋丟棄，似乎跟環保的原意背道而馳。雖然政府容許大部份指定授權零售點「一袋兩用」，也就是說，買散裝單個指定袋來替代平時的膠袋，以便回家後可用來盛載垃圾。

但實情有部份商舖仍未做得到「一袋兩用」，而且，我們日常生活中，未必事事買指定袋來包裝貨品，如買一盒外賣本已有膠袋包裝、去街市買蔬菜也用膠袋包裝，但之後都要拋棄在指定袋內，這些大家都要留意。

另外，由於清潔工要確保垃圾妥善包裝，如果鄰居不聽從指示以非指定袋來包裝垃圾，又或者清潔工人根本未能確定來源的違規垃圾，清潔工是要抽出相關垃圾，再由指定袋包妥或貼上指定標籤。屋苑要為部份居民「包底」。「包底」由誰人去支付，以及公共地方的垃圾由誰人支付等問題，居民也應該要去找管理公司商討。

除了按袋收費，第二種收費模式是按重收費。大家可以不用買袋包裝垃圾，而是在收集垃圾後，才一次過在廢物轉運站或堆填區，按磅重重量來結算，收取俗稱的「入閘費」。「入閘費」多少視乎運往不同的地點，每公噸收費為365-395元。所以基本上，如果你的屋苑已經採用了買袋模式來處理垃圾，大抵上是不用繳付「入閘費」，這樣可避免「俾完又俾」的雙重徵費問題。

雖則說不會雙重徵費，但其實，在實際執行是有可能要「俾完又俾」的。因為最終需否支付「入閘費」是取決於由哪一種垃圾收集車輛把垃圾運走。一般由食環署或承辦商的垃圾車隊收集垃圾、或私營垃圾收集商以壓縮型垃圾車收集，只要用上指定袋或標籤，都不用繳「入閘費」；但在少數情況下，透過私營垃圾收集商以非壓縮型垃圾車收集，則怎樣也要支付「入閘費」。所以作為業主要跟管理公司確定屋苑用哪種方式來收垃圾、以及怎樣運走。

政府全面撤辣後，樓市交投變得很暢旺，但最近還有另一個議題，也大家很關注的。所指就是垃圾徵費。垃圾徵費會在今年八月一日實施，雖然最終會否進一步押後或擱置，我們暫仍觀望事態發展，但如果真的落實推行，對我們生活又有什麼影響? 最近我們《胡．說樓市》都收到不少相關谷友查詢相關議題，所以也歸納了常見問題，跟大家討論一下。  要做到源頭減廢，政府決定透過立法對垃圾收費，由今年八月一日起，我們丟家居垃圾要付費。政策設有兩種徵收垃圾費的模式，第一種模式，也是我們最討論的，就是「按袋收費」。日後我們要買指定膠袋來丟垃圾、或大型垃圾貼上指定標籤，之後再由屋苑清潔工透過食環署或其承辦商的垃圾車收集、經私營垃圾收集商用壓縮垃圾車、甚或乎以螞蟻搬家形式把垃圾送往食環署垃圾收集站。  一共會九種不同size的膠袋可選擇，收費劃一為每公升0.11元，我們要按自己拋棄垃圾量選購適合自己垃圾袋。例如一個15公升的垃圾袋，日後要支付1.7元，再大一點20公升就要2.2元，如此類推。一些比較大的垃圾、垃圾袋不能裝上的就要貼上指定標籤，每一個標籤收費11元。指定膠袋及標籤可在不同超市、便利店及藥房購買。部份管理公司可能會在政策實施初期，協助居民去買袋，透過如此模式來買袋，管理公司可獲回贈指定袋3%作為服務費。  垃圾徵費另一個備受批評的地方，就是刻意買一個膠袋來盛載垃圾，這個舉動並不環保，尤其我們去超市購物，本身已經支付了一元買膠袋，回家拋棄垃圾時要再買指定袋丟棄，似乎跟環保的原意背道而馳。雖然政府容許大部份指定授權零售點「一袋兩用」，也就是說，買散裝單個指定袋來替代平時的膠袋，以便回家後可用來盛載垃圾。  但實情有部份商舖仍未做得到「一袋兩用」，而且，我們日常生活中，未必事事買指定袋來包裝貨品，如買一盒外賣本已有膠袋包裝、去街市買蔬菜也用膠袋包裝，但之後都要拋棄在指定袋內，這些大家都要留意。  另外，由於清潔工要確保垃圾妥善包裝，如果鄰居不聽從指示以非指定袋來包裝垃圾，又或者清潔工人根本未能確定來源的違規垃圾，清潔工是要抽出相關垃圾，再由指定袋包妥或貼上指定標籤。屋苑要為部份居民「包底」。「包底」由誰人去支付，以及公共地方的垃圾由誰人支付等問題，居民也應該要去找管理公司商討。  除了按袋收費，第二種收費模式是按重收費。大家可以不用買袋包裝垃圾，而是在收集垃圾後，才一次過在廢物轉運站或堆填區，按磅重重量來結算，收取俗稱的「入閘費」。「入閘費」多少視乎運往不同的地點，每公噸收費為365-395元。所以基本上，如果你的屋苑已經採用了買袋模式來處理垃圾，大抵上是不用繳付「入閘費」，這樣可避免「俾完又俾」的雙重徵費問題。  雖則說不會雙重徵費，但其實，在實際執行是有可能要「俾完又俾」的。因為最終需否支付「入閘費」是取決於由哪一種垃圾收集車輛把垃圾運走。一般由食環署或承辦商的垃圾車隊收集垃圾、或私營垃圾收集商以壓縮型垃圾車收集，只要用上指定袋或標籤，都不用繳「入閘費」；但在少數情況下，透過私營垃圾收集商以非壓縮型垃圾車收集，則怎樣也要支付「入閘費」。所以作為業主要跟管理公司確定屋苑用哪種方式來收垃圾、以及怎樣運走。

胡‧說樓市｜垃圾徵費Q&A! 屋苑管理要留神

財經地產

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/5fb11b78-92ec-3d7e-8cb1-73b28e743d66?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

【Now財經台】政府噚日拋出「有條件」放寬本地防疫措施嘅方案，利好港股氣氛，加上阿里巴巴(09988)繼續發力，金融股又造好，恒指今朝高開過百點後，愈升愈有，一度升超過400點，高見28877點，收復10天、20天線，扭轉連跌兩日嘅劣勢。 後市要繼續留意阿里、螞蟻集團整改嘅後續發展，仲有新舊經濟股係咪可以合力將恒指推上29000點，同埋北水有咩動靜。

雅虎香港電視

【股市脈搏】港股衝29000要新舊經濟股「合體」？

相關影片推薦

熱門必看

相關頻道