雅虎香港電視

由今年十一月開始，土地註冊處實施新查冊限制。因為新制下，並沒有選項給傳媒工作者作聲明，日後除了進行調查報道更困難外，亦直接影響地產版記者的日常工作。限制查冊後，原來有些工作，日後地產版記者未必能為大眾做到。

可能你會說，政府沒有完全杜絕查冊，只是需要查冊人提供辨識身份，以及確認無意及不會違反私隱條例，但若傳媒在公眾利益前提下披露資訊，又是否違反私隱條例? 要作一個怎樣的聲明才能給傳媒最大保障? 早前有傳媒工作者因查冊而被入罪，究竟要怎樣做才屬於合法? 怎樣才不會踩到紅線呢? 政府由始至終都沒有清晰交代。

很多時，查冊都成為地產版記者日常工作一部份，雖然查冊後，未必每一宗也有報道的價值，但這卻是一個核實資料的過程。很簡單，我們會收到很多市場流傳的買賣成交消息，矚目的成交個案會影響市場氣氛，也具有地產新聞的價值。

一個負責任的傳媒機構定必會透過查冊核實資訊，最少要確認業主何時買入，持貨是否足夠三年，需否繳付額外印花稅等。需知道，額外印花稅最高稅階達20%，一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場，但沒有查冊，我們只會報道成交大幅獲利，變相錯誤引導讀者理解市場。

早年聯名買樓的業主，不少都希望透過甩名，來取回首置身份慳稅，結果內部轉讓近年變得流行。按正常市價，把自己持有的一半業權轉讓予近親，相關交易也需要註冊到土地註冊處，但因只涉及半份業權，故只會以市價一半註冊。

沒有查冊下，看見這一宗成交，可能會誤以為業主大幅劈價離場，若遇著市況轉冷，更可能成為「人踩人」沽貨的造市幫兇。土地註冊處的成交紀錄，因為在避辣稅等灰色地帶下，容易被人為舞高弄低，傳媒就更需要透過查冊來核實資料，以避免出現類似情況。

對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，了解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。雖然透過查冊，我們不一定掌握單位是否凶宅。因為市場對凶宅沒有統一且清晰定義，若事故者為租客，也不會在查冊中反映出來，但偶然透過查冊，我們會看見一些死亡證登記。

若在查冊過程中，看見有死亡證登記，我們大概可知道，其中一方業主已過世，我們可能需要向業主查問死亡證，來推敲單位是否凶宅。如果單位屬於凶宅，對下手買家的按揭申請有重大影響。

在土地註冊處購買查冊文件，我們能夠知道單位有否隱藏債務，例如按揭是否還清、業主借取銀行一按之外、有否透過財務公司借取二按等；以至單位有沒有收到屋宇署的僭建令等，當查冊制度實施新限制後，這些問題只會隱藏起來，負責拍攝放盤的記者也會害怕「踩紅線」，而不敢去查冊獲取相關資訊。

現時香港的土地註冊制度，規定影響土地交易的交件也需要註冊。註冊制度並非確立文件的真偽，而是確立文件的優先權。雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。因為一旦同時出現兩個聲稱擁有此物業的人，誰人可以在三十日內註冊，就享有該物業的「優先權」。

有印象的話，早年西半山「天匯」創出了亞洲分層新高呎價，成為一時佳話，除了震撼市場外，也一度推動樓市氣氛，但當日有傳媒就是基於「優先權」這點，察覺到相關交易在過了合理期限，仍未簽定「轉讓契」，而推算出物業已經撻訂，亦掀起了是否造市的疑雲。新查冊制度下，類近監察難以進行，傳媒工作者可以怎自處，我們暫時不得而知。

當然，有人會覺得傳媒不應有任何特權；但又試試調換角度，傳媒工作者基於公眾考慮，而報道相關資訊，希望普羅大眾及消費者有更佳保障，但制度卻不可保障傳媒工作者免於恐懼，這一點似乎並不對等。