胡‧說樓市|新界簡約公屋位置喺邊? 交通配套應付到?

246,872 次觀看・1 年前

八幅簡約公屋用地曝光後,市場焦點落入市區用地,因為在貴重市區地段興建簡約公屋,大家少不免會擔心,周邊私樓身價會否受影響? 但實情新界區幾幅簡約公屋用地,也面對不同程度的發展問題。

預計興建30,000個簡約公屋的八幅用地,當中三幅均來自屯門及小欖,包括這一幅位於小欖「前樂安排海水化淡廠」,跟啟德「世運道」同一處境,除了這幅佔地高達97萬呎的用地,屬於市場少有的大型地皮外,其規劃大綱上也把用地劃為「綜合發展區」。

但我們翻查「樂安排海水化淡廠」所在的規劃大綱,裡面亦列明相關用地是部署發展,而且綜合重建作住宅之用,過往多年來亦盛傳會納入賣地計劃作私樓出售。若在「簡約公屋」五年期內,政府計劃推出餘下用地招標時,周邊建有的5,000伙「簡約公屋」又會否影響發展商投地意欲?

值得留意,5,000伙「簡約公屋」,對位欠缺大型運輸鐵路系統的小欖,住戶日後只能步行八分鐘至「青山公路大欖段」,才有較多交通工具接駁至「屯門公路轉車站」,之後才有較多交通選擇。交通問題,成為偏遠簡約公屋為人詬病的地方。

屯門還有兩幅簡約公屋用地,一幅位於輕鐵青松站旁,位置算方便,另一幅簡約公屋用地,就在新地「NOVOLAND」不遠處,離西鐵「兆康站」大約需時八分鐘步距。

這幅地原本劃作「政府、機構及社區」(GIC)用途,興建社區會堂及體育館。康文署在2021年2月,也曾向屯門區議會表示正進行準備工作,但現在卻改為興建5,300伙簡約公屋,體育館是否胎死腹中? 區議員向政府查詢後,卻暫未有答案,更令人擔心,是社區及生活配套能否應付日後需求。

因為該幅用地原本劃作「GIC」用地,本身跟附近用地都會建屋有關。除了NOVO LAND共有4,585個私人住宅單位外,單計54區,也會建有數個公營房屋項目,已有12,915個單位,住戶高達30,678人。隨著「簡約公屋」住戶逐步入伙,屆時區內的社區配套、交通承載能力,也是區內業主很頭痛的問題。