【胡.說樓市】三萬唔使租城市花園三房一套 租屋趁現在?
4 年前
三房一套、近八百呎的單位,位處港島區,大家可以估下值幾錢租?答案是29,000元。這個價錢算平或貴呢?可以給你一個參考。類近單位高峰期租到32,000元,相當於今日回落一成。租金平絕整個屋苑三房一套,這個屋苑就是在北角「城市花園」。
告别2019,踏入2020年的香港要正式面對逆權後遺。當政府不斷預告經濟走下坡、經濟陷入衰退,農曆年後市道走勢如何,大家仍在觀望之中,但有業主就選擇盡快在農曆年前平價放租。
就像這個位於「城市花園」一座的單位。由踏入大門口開始,你不難感受到八十年代大型屋苑是何等闊落。飯廳大到有一大幅牆身可做大排衣櫃,之後還有很空間可擺放大型餐桌。客廳一樣巨型連同大幅接近到地的玻璃窗,即使單位位處低層,仍覺得透光度十足。
圓拱大門雖然望落過時,但直入走廊,兩間客房置於一旁,內裡面積也甚具空間感,而景觀也跟客廳同向。雖然地板鋪砌舊式木地板,但整體保養還算得宜。至於主人房設於末端,夠位放置大床。
你怎也估不到連洗手間很寬敞,起碼坐廁與洗手盆之間、以及坐厠與浴缸之間,均保持了一定距離。這個實用792呎的單位,現時業主叫租29,000元,相當於每呎37元,比起去年同區高峰期的租值,足足回落一成水平。
代理解釋,受制於社會運動,很多三房租客也抱著一動不如一靜的心態,部份租約完結後,業主希望挽留舊租客也不傾向加租,部份甚至會輕微減租。事實上,業主不介意平一點放租,背後也因農曆年淡季即將來臨,寧願早一點出租單位,加上本身購入價較相宜,令他有較強的防守能力。
綜合幾間銀行估價,現時身價高達1,248萬元的這個單位,實情業主在2000年時,僅以480萬元低吸買入,意味持貨近二十年,轉手可即時賺近八百萬元。所以今日落實減價放租,但實情年收34.8萬元租金下,租金回報也高企7.25厘水平。
很多人都說租金走勢往往滯後樓價。當下樓價正處於調整階段,緊隨租值也有微微失守,層層疊效應形成的惡性循環,是否會成為推倒2020年樓市的關鍵?請繼續留意《胡.說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目,我們探討租金回調在目前樓市的影響力。
相關影片推薦
- 0:49【樓價平穩】陳茂波:樓市「撤辣」後交投量倍升now.com 影音新聞26,820 次觀看・2 天前
- 4:56胡‧說樓市|新盤連環劈價,小陽春如何是好?Yahoo財經123,678 次觀看・1 天前
- 1:24澳門樓市全面“撤辣”現代電視29,459 次觀看・2 週前
- 10:44小西灣 富欣花園|72萬改造簡約收藏屋 又愛又恨「呂」字廳如何處理28Hse.com279,487 次觀看・1 週前
- 2:04捷克「開放式監獄」成功降低再犯率 受刑人照顧花園、養小動物 準備回歸社會Yahoo 國際通20,111 次觀看・2 天前
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經104,273 次觀看・1 個月前
- 2:48電動車:低價微型車滲透中國小城市,「接送孩子買買菜上下班」BBC News 中文278,276 次觀看・2 個月前
- 2:27【重大轉型】人行:樓市調整對金融體系外溢影響可控now.com 財經6 個月前
- 0:42樓市喪升!康怡花園10日再破頂on.cc東網7 年前
- 3:46涿州:洪災災民返家,「我們的困難從現在才開始,接下來是最苦的時候」BBC News 中文20,516 次觀看・9 個月前
熱門必看
- 4:56胡‧說樓市|新盤連環劈價,小陽春如何是好?Yahoo財經123,602 次觀看・1 天前
- 4:47【娛樂訪談】自小雙親離異 孫慧雪憶童年:媽咪不肯見我Yahoo OMG Videos175,054 次觀看・5 天前
- 7:11Yahoo娛樂圈 |娛實說 張家輝 誤打誤撞入行走進亞視才愛上演戲 遇樽頸拒再拍喜劇:我要孤注一擲Yahoo OMG Videos77,630 次觀看・1 週前
- 3:31【娛樂訪談】《高山低谷》爆紅十年 林奕匡:我不強求啲歌一定要中Yahoo OMG Videos54,135 次觀看・1 週前
- 5:30胡‧說樓市|垃圾徵費Q&A! 屋苑管理要留神Yahoo財經293,842 次觀看・1 週前