Name: 我推的月亮
Uploaded: 2024-09-13T10:30:00Z
Duration: P205S
Description: 自從望到紅色的「血月」後，地球便對月球一見鍾情，更加想一睹罕見的「藍月」風釆。 第四百六十二集『氣象冷知識』會為大家解說為何月球會呈現不同的外表。

Jack

自從望到紅色的「血月」後，地球便對月球一見鍾情，更加想一睹罕見的「藍月」風釆。 第四百六十二集『氣象冷知識』會為大家解說為何月球會呈現不同的外表。

我推的月亮

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為宣傳搞鬼舞台劇《一樓一會》，小編捉住朱栢謙分享撞鬼經驗，佢直言師傅話但佢條命天生容易見到「朋友」，記得細個喺屋企，即係著名屋苑XXXXX已經見過打杖咁多人，最後爸爸索性帶佢「封眼」，自此就再見唔到靈界朋友，大家係咪好想知係邊個屋苑XXXXX咁猛？睇片你應該會估到。

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【娛樂訪談】朱栢謙分享撞鬼經驗大嘆：做被選中的人好辛苦架

美國聯儲局減息，香港銀行是否跟隨減息，被視作本港樓市能否走出谷底的重要因素之一。如今美國真的減息，香港銀行跟隨，但實質上對樓市的影響有多大呢？
今次美國聯儲局宣布減息半厘後，滙豐銀行也緊隨其後下調了最優惠利率0.25厘，使最優惠利率回落至5.625厘，而實際按息由原本的4.125厘回落至3.875厘，置業成本也有所減輕。例如，現時一個45平方米，相當於實用面積484呎的中小型住宅，平均樓價為545萬元。未減息前以4.125厘計算，若買家支付10%首期，其餘90%向銀行借貸，每月供款為24,367元。以家庭入息中位數41,000元計算，供樓負擔比率為59%。
當減息0.25厘後，以按揭利率3.875厘計算，同一貸款額的每月供款會減少至23,642元，供樓負擔相對減輕了3%。若以相同的家庭入息中位數推算，供樓負擔會回落至57%，供樓負擔相對略為輕鬆。
當最優惠利率下調時，受惠的不僅是尚未置業的準業主，連已經供樓的業主的供樓負擔也會減輕，但這並不代表他們會更容易套現，因為他們持有的物業估值早已下降，部分甚至跌至負資產的境地。
當物業已經淪為負資產，業主需要補差價才能離場。因此，即使減息帶來正面影響，業主也只能繼續供樓，這對激活由下而上的換樓活動無太大幫助。聲稱減息能紓緩小市民供樓負擔而帶動成交的說法，若將實際樓價下滑的前題一併考慮，則未必有顯著效用。
減息0.25厘後，市場高呼「供樓比租樓便宜」的時代重臨，但若只計算供樓和租樓開支，似乎我們仍未做到「供平過租」，因為一個484呎的中小型住宅單位現時月租約17,775元，不論減息前月供24,367元或減息後月供23,642元，供樓都比租樓貴5,800至6,500元之間。
不過，減息0.25厘後，息本比例有所逆轉。如果只計算供樓開支中不可取回的利息部分與租值比較，目前大致能做到「供樓比租樓便宜」。以剛才的例子，減息前月供24,367元中，每月有17,147元支付利息，只有7,220元償還本金，利息和本金的比例為七三比。月供需支付17,147元利息，但租樓支出為17,775元，供樓和租樓大致相同。
減息後，息本比例逆轉的效應更加明顯。在供樓支出23,642元中，利息部分約佔68%，即16,102元，餘下32%，即7,540元償還本金。對照租樓支出17,775元，供樓肯定比租樓划算。然而，這裡未計算樓價是否會進一步下跌的因素。如果樓價持續下滑或租金升勢放緩，這將淡化息本比例逆轉的效力。尤其在面對逾十萬伙供應的發展商在減息後推盤的策略和定價，亦成為直接影響樓價波動的因素。

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胡‧說樓市｜減息周期重啟，簡述對供樓的影響

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自稱作為潘紹聰粉絲，要聽住《恐怖熱線》入睡的朱栢謙，今次為舞台劇《一樓一會》與老友張志敏合導，小編認為劇場搞鬼已經夠吸引，但最大賣點竟然搵搵Mirror嘅Alton飾演嫖客，咪住，你問咗花姐未先？好，今次有請朱栢謙上Yahoo!娛樂訪談親自解畫先。

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【娛樂訪談】朱栢謙夠大膽搵Mirror Alton演嫖客？

近年企業大力推動ESG，希望透過關注環境、社會、治理績效來促進經濟可持續發展、履行社會責任等貢獻。今集《財經大人物》邀請到LG Electronics Hong Kong董事總經理Yuri Han，分享該公司如何將ESG融入企業核心，以實現品牌理念。

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專訪Yuri Han：ESG融入企業核心 實踐品牌理念

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/6f78cfce-d2f2-36af-b95c-89bb08019ef7?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

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