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近年啟德的住宅新供應主要集中在跑道區一帶，事隔逾一年後，終於再有新盤在城中心登場。天璽．天由5座物業組成，分兩期發展，合共提供1490伙。率先推出的第一期，分別是第3座、第5座及第6座，一共有906個單位，涵蓋開放式至四房雙套間隔。預計關鍵日期是明年6月底，樓花期長約9個月。之所以能夠一度問鼎「地王」寶座，很大程度與其優越的地理位置有關。這塊地皮在AIRSIDE及The Twins雙子匯的中間，前面就是港鐵啟德站，購物、飲食及出入都非常方便。加上它的基座商場會設出入口連接啟德站、AIRSIDE及地下街，是區內唯一一個有這樣設計的住宅項目。因此當地皮在2018年樓市高峰期推出時，新地也不惜工本，以接近市場估值上限約251億元獨資投得地皮，打破當時賣地紀錄。直至現在，仍然是身價最高的住宅官地。以可建總樓面面積逾141萬平方呎計算，每平方呎樓面地價高達17776元，較附近地皮貴約兩成。

當年發展商預計，整個項目連同地價，總投資額約400億元。假設投資額不變，每平方呎的樓面成本價是約2.83萬元。當時甚至有測量師預期，項目推售呎價要有至少3萬元或以上，才能獲得一定利潤。不過在轉角市下，要以這口價出貨，難度似乎甚高。最終天璽．天的開價，都要低於剛剛所計算的成本價。首批182伙，扣除即供最高折扣優惠百分之13.5，折實平均呎價19668元，較6年前的「麵粉價」約1.77萬元，僅高約一成。

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