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繼MIAMI QUAY於9月開售後，啟德前跑道區來到第三個樓盤。是由兩間內房華潤置地 (海外)及保利置業合作發展的澐璟，當中華潤置地 (海外)是首次參與啟德發展區內的項目。發展商於2019年以超過129億元投得這幅地皮﹐每呎樓面地價要18080元，是跑道區內第二高。地價不低與位置有很大關係，因為地皮位處跑道區前排的臨海地段，能夠享有無遮擋的維多利亞港景，遠望港島及九龍一帶，景觀非常開揚。

早前發展商首推118伙，涵蓋兩房至四房戶型，全數以招標形式發售。當中最為注目是11伙兩房戶，因為並未符合地產建設商會於2019年，對會員發出新盤招標指引。除了獨立屋、洋房、複式戶及頂層連天台等單位外，分層單位須具有三房或以上，實用面積不少於753平方呎才可以招標發售。不過發展商回應指，由於兩間發展商都不屬於地建會會員，不受規範，加上有關措施僅屬指引。經過考慮後，認為招標較為合適。

澐璟作為跑道區內首個臨海項目，定位為豪宅。在現時市況下，加上在跑道區沒有同類樓盤作參考﹐以招標形式來發售﹐無疑能夠測試市場承接力，試試水溫。當買家出價不合適時，發展商又可以保留單位不出售，做法比較聰明、靈活；但從另一個角度來看，今次招標事件反映﹐原本地建會會員的自行監管制度已經出現了明顯漏洞。當先例一開，之後或會有更多非商會會員的發展商仿效，指引還可否發揮當日想要的效果呢？

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