周末一手按周升86% 二手18年貨跌價過百萬

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樓市整體氣氛回暖,周末全新大盤開售順利清倉,成交量按周升86%,兩日錄得超過460宗。成交焦點落入啟德新盤天璽‧天第1期,於上周六(5日)首輪發售300伙,當中價單銷售的204伙,全數即日售罄,當中不乏大手買入個案,A組大手時段有9組客人分別購入6至8伙,每組斥資約4400萬至6600萬元,發展商緊接加推120伙,折實價482萬至1412萬元,折實平均呎價21768元,計及樓層因素屬於原價加推。同期競爭出線的柏蔚森II,上周首輪推售155伙,陸續售出少量單位,暫時這一期售出約34伙,有明顯的去貨壓力,至於整個柏蔚森系列,過去周末兩日共售出31伙。

明顯有承接力的新盤,共通點依然是鬥便宜。要樓價止跌回升,或許也很視乎即將開價的新盤,發展商是甚麼取態。黃竹坑Blue Coast II,上周公布樓書後,預告項目最快本周開價。發展商長實近年接連以「深水炸彈」價的姿態推出全新盤,震散同期樓市,這次推盤前夕則放口風,表示因應市況轉變,不會再劈價,新盤有上調10%的空間,值得觀望對推動樓價回升有多大作用。長沙灣東京街瑜悦,預告兩日內上樓書,明顯加快推售步伐,項目提供198伙,涵蓋1至3房,實用面積介乎312至594平方呎,主要提供1戶單位,合共132伙,佔整體約7成。

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