Name: 【Yahoo Lunch K】Cotaboii AKA Taco《國王的新衣》
Uploaded: 2024-02-16T10:35:50Z
Duration: P141S
Description: 【Yahoo Lunch K】Cotaboii AKA Taco《國王的新衣》

娛樂訪談

出租大叔》的「嗱喳」陸駿光演過大台細台過百小角色，直至遇上《流水落花》飾演Sammi老公，事業從此不一樣。至愛狗狗離開，再加一趟突如其來的旅遊，令「嗱喳」察覺過去廿幾年追逐好角色好機會的不快樂，是時候要一個了斷，「夠了！」擁抱怕樂才是「嗱喳」的人生下一幕。

出租大叔》的「嗱喳」陸駿光演過大台細台過百小角色，直至遇上《流水落花》飾演Sammi老公，事業從此不一樣。至愛狗狗離開，再加一趟突如其來的旅遊，令「嗱喳」察覺過去廿幾年追逐好角色好機會的不快樂，是時候要一個了斷，「夠了！」擁抱怕樂才是「嗱喳」的人生下一幕。

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假如大叔有得出租，又有邊個去幫襯？小編真係有睇《出租大叔》搵答案，仲搵埋「嗱喳」陸駿光親自講解大叔的定義，由最初佢直認生理有變化，包括肌肉操唔起、點食都會肥之外，染髮、脫髮更加係男人天敵，但最估唔到「嗱喳」竟然自爆男性表現… 邊有演員咁坦白㗎？抵小編撐你。

&nbsp;假如大叔有得出租，又有邊個去幫襯？小編真係有睇《出租大叔》搵答案，仲搵埋「嗱喳」陸駿光親自講解大叔的定義，由最初佢直認生理有變化，包括肌肉操唔起、點食都會肥之外，染髮、脫髮更加係男人天敵，但最估唔到「嗱喳」竟然自爆男性表現… 邊有演員咁坦白㗎？抵小編撐你。

【娛樂訪問】《出租大叔》陸駿光 由肌肉、脫髮到男性表現講起⋯

不經不覺離開TVB三年，十六歲參加超級巨星入行的何雁詩，第一份工就係大台，拍戲做主持甚至同人相處，全部來自將軍澳，雖則感恩但Stephanie自爆拍劇大概三個月，每日瞓兩三個鐘，作為新手媽咪Stephanie竟笑言真係「辛苦過湊仔」，所以花旦小生呢啖飯，真係唔易食㗎。

不經不覺離開TVB三年，十六歲參加超級巨星入行的何雁詩，第一份工就係大台，拍戲做主持甚至同人相處，全部來自將軍澳，雖則感恩但Stephanie自爆拍劇大概三個月，每日瞓兩三個鐘，作為新手媽咪Stephanie竟笑言真係「辛苦過湊仔」，所以花旦小生呢啖飯，真係唔易食㗎。

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真人騷《Boyscation Too》多位型男各有背景、故事，電視節目介紹過的內容，我們娛樂訪談不再重複，今次不如坐低傾下同志偶像，尤其香港娛樂圈Gay icon，有啲包你「估佢唔到」。

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【娛樂訪問】 Tyson Yoshi張孝全苗僑偉邊位最受同志喜愛？

新一輯男男求愛真人騷《Boyscation Too》在ViuTV熱播，主理人王賢誌大談當年畢業回流加入TVB，開工放工都係電視城，何況當年更未有Dating App，何來理想對象？雖然電視台靚仔多，Vinci笑言「鍾意唔晒」，做朋友都Ok吖。

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【娛樂訪談】王賢誌：娛樂圈靚仔多，但做朋友更好

男女求愛節目《單身即地獄》大受歡迎你或者睇過，但第一個男男配對真人騷由王賢誌出錢出力擔任擔任主理人，今回《Boyscation Too》夥拍ViuTV，直擊十個不同年齡、職業及背景的個性型男如何相識、試探，最終又能否修成正果成功拍拖？小編沉船連追幾集，仲專登請來Vinci帶埋各位仔仔大爆男男求愛細節，無論你係自己人抑或好奇心爆棚，想長知識？快啲去片。

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兒子確診罕見病「天使綜合症」，何雁詩作為母親不但沒有放棄，反而更積極認識兼且更懂得照顧兒子， 如雁詩所說「已經成熟了」。網絡常言道「生仔要考牌」，因為即時新聞經常發生不少倫常慘劇，何雁詩直言何止父母，「不如話做人都要考牌」⋯
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【娛樂訪談】 生仔要考牌？何雁詩 : 不如話做人要考牌

外表一身黑衣，長髮手戴銀鏈的YT周殷廷，外人以為佢「炸晒成手紋身、玩女無數」，誰知來個強烈反差，真正周殷廷唔食煙、唔飲酒、唔吸毒，仲要拍拖16年夠晒長情專一，所以最初連小編都估佢唔到。回顧番2015年從新加坡投身本地樂壇出道，同年新人金獎吳業坤，YT直言當日坤哥絕對應該綻放⋯

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YT周殷廷推出新歌《晨星》，小編即時PM約佢上Yahoo!娛樂訪談，YT大哥暢所欲言，講到點解佢叫粉絲唔好追捧偶像，佢直言好多藝人唱歌叻，都可以係一個蠢人，YT仲舉例：唔通人哋煮餸叻，你又會聽佢講政治？小編問佢咁率直，算唔算倒自己米？點知換來一句「係倒米㗎」然後繼續講… 周殷廷真係好敢言率直，一個字，好正。

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沒有電台電視台吹捧，卻在網絡翻紅的YT大哥周殷廷，今年憑《三生有幸》 五百萬點擊，年中兩場演唱會一票難求，連Sammi鄭秀文都親自邀請做嘉賓，就知樂壇改朝換代。咪以為每個歌手要催谷人氣、要每年至少派歌六七首，YT周殷廷就拒絕傳統忠於自己，曾經為一段16年感情出走，臨走前一句「我唔再唱歌」，結果一年後因為一個擁抱諗起父母，重返香港回歸樂壇，一個有血有肉的人生經歷，且聽YT親自分享。

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Jack

【Yahoo Lunch K】Cotaboii AKA Taco《國王的新衣》

Yahoo自家製

《施政報告》進一步放寬按揭成數，從今天起，不論任何樓價，不論買樓作出租還是自住，按揭條款都看齊。逆周期措施時光倒流至2009年之前，實際上政府將貸款風險轉嫁到銀行體系。因為買家可以通過操作，合規地將供款佔收入的比例提高到50%以上，同時仍可以順利獲得銀行貸款，這樣的情況會否很危險？
根據最新政策，即日起，3,000萬元以上的物業可借取70%按揭，不論是個人購買，或以公司名義購買，自住或出租皆可適用。之前最高可借60%按揭，供款佔收入上限最高為40%，現在最高可借70%，供款佔收入上限改為50%。總之，各項條件都與普通自住買家一致。
放寬按揭成數是因為單靠內需未必能支持本地樓市，因此必須推動投資需求。放寬按揭前，一個45平方米的中小型住宅，樓價538萬元，買樓出租最多可借取60%按揭，需要支付40%的首期，相當於215.2萬元。
但在放寬按揭之後，因為可以按照自住物業的70%按揭比例，首期便減少到161.4萬元，貸款提升至376.6萬元。以目前最新的息口3.875厘計算，每月供款17,710元，若依供款佔收入一半的審批準則，收入35,420元即可過關。
對於收租投資者而言，購買出租物業所需的首期會因按揭成數的放寬而減少。實際上，這次政府將按揭成數放寬至與自住買家相同的水平，只要善用其他政策，足以讓收租買家在合規情況下減少收入要求來買樓。
金管局在今年六月宣布，若按揭借款人有租金收入證明，可以把投資物業的租金收入總額至少作20%扣減。簡單來說，就是金管局允許收租買家把物業的租金收入打八折後，計算作部分收入。
換言之，對於一個樓價538萬元的單位，原本需要35,420元的收入支持，但金管局允許將租金收入計算作收入部分，按現時同等面積單位租值18,270元計算，如果是連租約買入，可以將租值的80%計算入收入，即14,616元可被計入收入。
因此，當收租買家購買一個538萬元的物業，因為已有14,616元租金收入，意味只需持有20,804元的收入，便可以借貸購買該物業。以每月供款17,710元計算，單純對照借款人的收入，供款佔收入比率會一下子提升至85%。
當供款佔收入比率可以提升至如此水平，政府通過放寬政策來鼓勵投資者，實際上是將風險轉嫁至銀行體系。銀行是否貫徹執行相關政策，將是政策成敗的關鍵因素之一，而更重要的一點，當然是投資者的心態以及大家對未來前景的看法。

《施政報告》進一步放寬按揭成數，從今天起，不論任何樓價，不論買樓作出租還是自住，按揭條款都看齊。逆周期措施時光倒流至2009年之前，實際上政府將貸款風險轉嫁到銀行體系。因為買家可以通過操作，合規地將供款佔收入的比例提高到50%以上，同時仍可以順利獲得銀行貸款，這樣的情況會否很危險？ 根據最新政策，即日起，3,000萬元以上的物業可借取70%按揭，不論是個人購買，或以公司名義購買，自住或出租皆可適用。之前最高可借60%按揭，供款佔收入上限最高為40%，現在最高可借70%，供款佔收入上限改為50%。總之，各項條件都與普通自住買家一致。 放寬按揭成數是因為單靠內需未必能支持本地樓市，因此必須推動投資需求。放寬按揭前，一個45平方米的中小型住宅，樓價538萬元，買樓出租最多可借取60%按揭，需要支付40%的首期，相當於215.2萬元。 但在放寬按揭之後，因為可以按照自住物業的70%按揭比例，首期便減少到161.4萬元，貸款提升至376.6萬元。以目前最新的息口3.875厘計算，每月供款17,710元，若依供款佔收入一半的審批準則，收入35,420元即可過關。 對於收租投資者而言，購買出租物業所需的首期會因按揭成數的放寬而減少。實際上，這次政府將按揭成數放寬至與自住買家相同的水平，只要善用其他政策，足以讓收租買家在合規情況下減少收入要求來買樓。 金管局在今年六月宣布，若按揭借款人有租金收入證明，可以把投資物業的租金收入總額至少作20%扣減。簡單來說，就是金管局允許收租買家把物業的租金收入打八折後，計算作部分收入。 換言之，對於一個樓價538萬元的單位，原本需要35,420元的收入支持，但金管局允許將租金收入計算作收入部分，按現時同等面積單位租值18,270元計算，如果是連租約買入，可以將租值的80%計算入收入，即14,616元可被計入收入。 因此，當收租買家購買一個538萬元的物業，因為已有14,616元租金收入，意味只需持有20,804元的收入，便可以借貸購買該物業。以每月供款17,710元計算，單純對照借款人的收入，供款佔收入比率會一下子提升至85%。 當供款佔收入比率可以提升至如此水平，政府通過放寬政策來鼓勵投資者，實際上是將風險轉嫁至銀行體系。銀行是否貫徹執行相關政策，將是政策成敗的關鍵因素之一，而更重要的一點，當然是投資者的心態以及大家對未來前景的看法。

胡‧說樓市｜放寬按揭成數後 – 潛在釋放的投資槓桿

提到Fujifilm，一般人可能會聯想到相機、菲林等等，但其實集團亦有推出採用人工智能的專業方案，積極協助企業數碼轉型，尤其是在疫情需求更加殷切。今集《財經大人物》邀請到Fujifilm Business Innovation Hong Kong董事總經理陳偉明，分享公司在成立六十年以來，如何協助企業邁向數碼轉型之路。

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