Name: 【娛樂睇呢啲】除咗毛記，盤菜瑩子仲識...
Uploaded: 2019-07-04T09:39:00Z
Duration: P130S
Description: 關於毛記，盤菜瑩子撞吓都中，咁其他嘢對佢嚟講又有冇難度呢？

娛樂睇呢啲

好耐冇見暖男周柏豪，唔計煲劇《多功能老婆》對上一次真人見面已經幾年前，拍攝當日例牌出現「Oppa真人好高」「好靚仔呀」兼有現場工作人員求合照之類，難為Pakho仲同小編呻疫情期間連運動機會都冇肥咗十幾磅，小編望住眼前型男再望望自己，點解呢個世界咁唔公平？

【娛樂睇呢啲】周柏豪教你點計叱咤冠軍歌

要set幾條問題考考才女梁芷珊，梗係用時事、常識、娛樂料，小編甚至用埋佢隻馬王都難唔到佢，最後用到「老麥最高卡路里係乜」，無錯終於考到佢令佢唔識答，但Canny實在太好笑容太有儀態，反而令到小編覺得自己先至係輸家，媽呀，我真係好亂。

【娛樂睇呢啲】老麥最高卡路里係乜 考起梁芷珊

拒絕大台「保證年薪萬二」出走電視城嘅林師傑，表面輕浮任性實則樂觀愛妻仲精通幾國語言，呢條「倉底片」完全展現木偶哥真我個性，小編忍唔住要開心「些牙」，希望大家可以對佢改觀。

【娛樂睇呢啲】「酒店人情公價」考起林師傑

表面傻大姐的馬拉女生廖子妤，做完訪問玩娛樂DSE嘅地道問答題，當然唔識答，尤其「鐵面無私包青天」估衛生用品，小編包你一樣估唔到。

【娛樂睇呢啲】廖子妤：乜嘢係「鐵面無私包青天」?

老老實實真係越嚟越鍾意趙學而，演戲唱歌抑或做藝人，貼地之餘仲拿捏得剛剛好，做完訪問小編更加愛上林玉露，嘻嘻呀唏唏呀唏呀唏，童年回憶隔住個mon都返晒嚟。

【娛樂睇呢啲】趙學而估唔到四大外父有幾多個女？

Do姐御用設計師何國鉦(Dorian)有江湖地位就唔使講，但玩《娛樂DSE選擇題》通常10個嘉賓9個都中招，Dorian亦都唔例外，不過當惡搞小編用「戴安娜皇妃條婚紗裙擺有幾長？」考吓佢，竟然挑戰失敗，呢個設計師果然有料，仲無擺款兼有禮貌，一個字「服」。

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Do姐御用設計師何國鉦(Dorian)有江湖地位就唔使講，但玩《娛樂DSE選擇題》通常10個嘉賓9個都中招，Dorian亦都唔例外，不過當惡搞小編用「戴安娜皇妃條婚紗裙擺有幾長？」考吓佢，竟然挑戰失敗，呢個設計師果然有料，仲無擺款兼有禮貌，一個字「服」。 睇更多娛樂睇呢啲影片： https://hk.tv.yahoo.com/娛樂睇呢啲

【娛樂睇呢啲】Do姐御用設計師何國鉦：話你知戴妃婚紗有幾長

拍完《那些我愛過的人》，連詩雅稱呼林文龍做「龍爺」，小編乘機問Shiga究竟龍爺喺亞洲電視係咩「梯圖」？即係ATV咩職位？即時考起方書文，亮點正係Shiga傻妹表情，「巧打耳」呢。


【娛樂睇呢啲】連詩雅唔知林文龍ATV咩職位？

早排「被養鬼仔」事件嚇到J.Arie宣傳都hold住，梗係嗱嗱聲送走啲「超自然力量」，如今搞妥全力宣傳新歌《雙面哈菲》，連訪問完玩Game都咁投入，今匀「樂壇傻婆」返咗嚟。


【娛樂睇呢啲】 周慧敏經典考起J.Arie

《殺手》飾「佛爺」李成昌啱啱拍完新劇《陀槍師姐》，小編梗係捉住佢問下鏡頭後花絮，向來口密嘅佢情不自禁忍唔住口爆咗咁多輯《陀槍師姐》邊個最索，不如你又估下中唔中。

【娛樂睇呢啲】李成昌話你知《陀槍師姐》邊個最索

如果要數2020「最入屋十大」，Brian Cha應該一定有份，皆因最近半年上親網都會見到呢個「鬍鬚哥」，既然同網絡關係咁密切，不如就度一條得意題考下佢哩。

【娛樂睇呢啲】Brian Cha估吓邊個係最強Youtuber

Jack

關於毛記，盤菜瑩子撞吓都中，咁其他嘢對佢嚟講又有冇難度呢？

【娛樂睇呢啲】除咗毛記，盤菜瑩子仲識...

Yahoo自家製

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

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【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

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政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

憑《金手指》第三次奪得香港電影金像獎最佳服裝造型設計的文念中首次登陸Yahoo娛樂訪談，小編單刀直入問金像獎傳言「攞完獎衰三年」是否屬實？Man San分享疫情後滿以為電影圈再次蓬勃，誰知拍完《金手指》、《臨時劫案》後，竟然一年半冇工開，不過Man San直言眼見今年有許多好電影陸續上映，所以對香港電影前景並非很擔心。

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