Name: 【MoneyTalk直播】港股曾急插逾700點 騰訊季績唔見得人？
Uploaded: 2022-05-19T05:30:05Z
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Description: 港股今早低開近500點，其後更瀉逾700點，騰訊為拖低大市元兇，最新一份季績是否真的令人大失所望？等中薇證券硏究部董事黃偉豪為大家詳細拆解！ 【20220519】 主持：Season & 黃偉豪

新聞

【Now新聞台】立法會舉行大樓擴建工程平頂儀式，特首李家超到新建的議員樓層參觀，立法會主席梁君彥期望所有議員年底可於大樓開設辦公室。 立法會綜合大樓因應議員人數增加在原址擴建，由10層樓增建至14層，新建的議員樓層主結構平頂。行政長官李家超、政務司司長陳國基等官員應邀到立法會出席平頂儀式，並聯同立法會主席梁君彥以及立法會行管會成員到新建的12樓參觀即將落成的議員辦公室。每間議員辦公室是由3個預製組件合成，包括大約42平方米的開放式空間，以及大約18平方米的「波士房」，如有需要可以拆去牆身，把幾間議員辦公室合併打通。立法會主席梁君彥：「在未來的半年，議員樓層還有很多工作要做，包括安裝幕牆、接駁機電及資訊科技系統等，我們希望在今年11月左右才能夠完成，我都期望今年年底所有議員可以搬進新的辦公室，在同一屋簷下工作，屆時歡迎官員多來與議員溝通見面、多交流，一起拍著上，為市民謀幸福、為香港謀發展。」有議員就希望新樓層可以盡快入伙。立法會議員(選舉委員會)洪雯：「我都很期待可搬回來這一邊，因為我們一直在中信大廈(辦公)，有段時間安排上較尷尬，例如會議與會議中間有20、10分鐘(空檔)，走到過去，坐下，差不多又要起身走回來。」立法會議員(選舉委員會)陳紹雄：「要返回中信大廈畢竟要走一段路，走多幾步路對身體好沒問題，但下雨、天氣不穩，我們走天橋或地面都會受天氣影響。」今次大樓擴建工程費用超出原先估算，當局曾經申請追加撥款，最終造價大約是15.6億元。#要聞

【Now新聞台】立法會舉行大樓擴建工程平頂儀式，特首李家超到新建的議員樓層參觀，立法會主席梁君彥期望所有議員年底可於大樓開設辦公室。 立法會綜合大樓因應議員人數增加在原址擴建，由10層樓增建至14層，新建的議員樓層主結構平頂。行政長官李家超、政務司司長陳國基等官員應邀到立法會出席平頂儀式，並聯同立法會主席梁君彥以及立法會行管會成員到新建的12樓參觀即將落成的議員辦公室。每間議員辦公室是由3個預製組件合成，包括大約42平方米的開放式空間，以及大約18平方米的「波士房」，如有需要可以拆去牆身，把幾間議員辦公室合併打通。立法會主席梁君彥：「在未來的半年，議員樓層還有很多工作要做，包括安裝幕牆、接駁機電及資訊科技系統等，我們希望在今年11月左右才能夠完成，我都期望今年年底所有議員可以搬進新的辦公室，在同一屋簷下工作，屆時歡迎官員多來與議員溝通見面、多交流，一起拍著上，為市民謀幸福、為香港謀發展。」有議員就希望新樓層可以盡快入伙。立法會議員(選舉委員會)洪雯：「我都很期待可搬回來這一邊，因為我們一直在中信大廈(辦公)，有段時間安排上較尷尬，例如會議與會議中間有20、10分鐘(空檔)，走到過去，坐下，差不多又要起身走回來。」立法會議員(選舉委員會)陳紹雄：「要返回中信大廈畢竟要走一段路，走多幾步路對身體好沒問題，但下雨、天氣不穩，我們走天橋或地面都會受天氣影響。」今次大樓擴建工程費用超出原先估算，當局曾經申請追加撥款，最終造價大約是15.6億元。#要聞

立法會擴建工程平頂 梁君彥期望所有議員年底於大樓辦公

【Now新聞台】行政長官李家超表示，香港與廣東當局有良好溝通，並達成協議，若內地需要排洪，會提前通知本港相關部門。 行政長官李家超：「我們與(廣東省)當局達成協議，他們會提前通知我們，例如當他們有計劃開閘排洪的時候，會提前通知。很重要的一點是，深圳或鄰近城市的水塘排洪是絕對不會導致香港水浸，因為是不同的(排洪)系統、一個非常不同的系統。」#要聞

【Now新聞台】行政長官李家超表示，香港與廣東當局有良好溝通，並達成協議，若內地需要排洪，會提前通知本港相關部門。 行政長官李家超：「我們與(廣東省)當局達成協議，他們會提前通知我們，例如當他們有計劃開閘排洪的時候，會提前通知。很重要的一點是，深圳或鄰近城市的水塘排洪是絕對不會導致香港水浸，因為是不同的(排洪)系統、一個非常不同的系統。」#要聞

李家超：廣東排洪前會通知本港 不會導致本港水浸

【Now新聞台】沙田有四名渠務工人在沙井懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。渠務署指根據工作指引，工人會在沙井外工作，毋須進入沙井內。行政長官李家超指會深入調查意外原因。現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救，其後送往威爾斯親王醫院。另外，其中一名清醒的工人，事後亦要送院。事發在凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適。消防員到場後，從約四米深的井底救出另外兩名分別26及34歲的男工人，他們昏迷送院後證實死亡。渠務署指，兩名死者由負責沙田區維修及建造工程定期合約的分判商所聘用。事發時，他們進行污水渠清洗工程。行政長官李家超向死者家屬致以深切慰問，表示會向他們提供一切協助，又指會全面及深入調查意外原因。行政長官李家超：「為甚麼會有今次意外，我們要深入調查，我知道渠務署亦已展開措施，審視類似工程安全情況，已暫停類似工程工作。」而發展局局長甯漢豪指，其中一個調查方向是工人可以在沙井外工作，為何會出現在沙井裡。<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=558039">【足本全片】李家超行會前見記者</a><a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=558028">【不斷更新】沙田沙井兩死事故</a>#要聞

【Now新聞台】沙田有四名渠務工人在沙井懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。渠務署指根據工作指引，工人會在沙井外工作，毋須進入沙井內。行政長官李家超指會深入調查意外原因。現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救，其後送往威爾斯親王醫院。另外，其中一名清醒的工人，事後亦要送院。事發在凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適。消防員到場後，從約四米深的井底救出另外兩名分別26及34歲的男工人，他們昏迷送院後證實死亡。渠務署指，兩名死者由負責沙田區維修及建造工程定期合約的分判商所聘用。事發時，他們進行污水渠清洗工程。行政長官李家超向死者家屬致以深切慰問，表示會向他們提供一切協助，又指會全面及深入調查意外原因。行政長官李家超：「為甚麼會有今次意外，我們要深入調查，我知道渠務署亦已展開措施，審視類似工程安全情況，已暫停類似工程工作。」而發展局局長甯漢豪指，其中一個調查方向是工人可以在沙井外工作，為何會出現在沙井裡。【足本全片】李家超行會前見記者【不斷更新】沙田沙井兩死事故#要聞

沙田兩渠務工疑吸硫化氫搶救不治 李家超：深入調查意外原因

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名渠務工人懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名分別26及34歲的男工人墮入井底。消防員到場，從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。勞工處亦指已即時派員到現場，調查意外原因。#要聞

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名渠務工人懷疑吸入硫化氫，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入硫化氫，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名分別26及34歲的男工人墮入井底。消防員到場，從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。勞工處亦指已即時派員到現場，調查意外原因。#要聞

沙田源禾遊樂場工業意外 兩工人疑吸入硫化氫不治

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入沼氣，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名工人墮入井底。消防員到場從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。#要聞

【Now新聞台】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣，其中兩人送院搶救後不治。 現場是沙田源禾遊樂場，其中一名工人被救出時昏迷，需要用自動心外壓機急救。凌晨零時左右，四名工人進入沙井工作，期間懷疑吸入沼氣，兩名工人自行爬出後相繼不適，另外兩名工人墮入井底。消防員到場從約四米深井底救出兩名工人，他們已經昏迷，全部四人被送往威爾斯親王醫院救治，警方封鎖現場調查。#要聞

沙田源禾遊樂場工業意外 兩工人疑吸入沼氣不治

【Now新聞台】4月23日now早晨新聞重點 【花蓮地震】台灣花蓮發生多次地震，其中一次強度達黎克特制6.3級，花蓮市有建築物傾側。【五人涉當間諜】在德國和英國有五人涉嫌替中國做間諜被當局拘捕或起訴，中方批評英方有關竊取英國情報的說法無中生有，並促請德方停止抹黑中國。【吸入沼氣不治】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣送院，其中兩人不治。#要聞

【Now新聞台】4月23日now早晨新聞重點 【花蓮地震】台灣花蓮發生多次地震，其中一次強度達黎克特制6.3級，花蓮市有建築物傾側。【五人涉當間諜】在德國和英國有五人涉嫌替中國做間諜被當局拘捕或起訴，中方批評英方有關竊取英國情報的說法無中生有，並促請德方停止抹黑中國。【吸入沼氣不治】沙田發生工業意外，四名工人懷疑吸入沼氣送院，其中兩人不治。#要聞

【晨早新聞重點】(4月23日)

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施，在灣仔部分食肆仍使用發泡膠餐盒盛載外賣。有地盤工友指，環保餐具容易變形，難以適應。在灣仔，不少專門做外賣的食肆仍使用發泡膠餐盒盛載外賣，亦會附上塑膠餐具或木筷子。有市民指，知道要「走塑」，不過認為常用的塑膠餐具較方便進食。倪女士：「哎呀，剛剛有給我膠羹，忘記了。如果木筷子吃也可以，不過要慢慢夾，麵就可以，不過銀針粉很難一條條夾。環保那種(匙羹)『一字』些，比較難用。」吳小姐：「餐廳提供木筷子，就沒有塑膠餐具，餐盒仍是膠。現在很多轉用木，木(餐具)差一些，可能切肉類的時候也會切不到。(你會如何做準備？)自己帶備。」食肆則指為了清存貨，短期內仍會繼續用發泡膠餐盒及塑膠餐具。食肆員工：「發泡膠盒用完先，有存貨可能，(發泡膠)拿上手沒那麼燙手。」這間店就轉用木攪拌棒，不過就繼續用膠盒裝三文治。食肆員工：「貴一些，不是貴很多，可接受，替代品都是木。三文治用膠盒是透明的，用紙盒只能看到表面，看不到全盒，觀感差一些。」有個別餐廳在門外張貼，非塑膠外賣餐具需要1元。雖然現在仍有不少食肆未符合新規定，不過環保署指，不會在六個月的適應期內執法，會協助業界過渡。業界適應到，不過需要在地盤外就地用餐的工友，就未習慣改用的非塑膠餐具。工友李先生：「現在(紙匙羹)都全濕了，用湯的話(紙匙羹)較淺，可能感覺浸濕了，自己心裡感覺，是否會散發些甚麼出來。」工友高先生：「你知道(環保餐具)都不耐熱，它不耐熱，一插進去30秒，其實出來時都變形了。硬少少的飯，好像買個糯米飯，舀都舀不到，其實都幾生氣的。」有工友就指，地盤環境比較難自備餐具。工友羅先生：「麻煩應該就麻煩，少人會這樣做，因為地盤骯髒，更加不想拿著這些(自備餐具)吃飯盒。」有工會免費派發可重用的餐具套裝，仍吸引不少工友領取。<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=557901">【不斷更新】首階段「走塑」相關報道</a>#要聞

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施，在灣仔部分食肆仍使用發泡膠餐盒盛載外賣。有地盤工友指，環保餐具容易變形，難以適應。在灣仔，不少專門做外賣的食肆仍使用發泡膠餐盒盛載外賣，亦會附上塑膠餐具或木筷子。有市民指，知道要「走塑」，不過認為常用的塑膠餐具較方便進食。倪女士：「哎呀，剛剛有給我膠羹，忘記了。如果木筷子吃也可以，不過要慢慢夾，麵就可以，不過銀針粉很難一條條夾。環保那種(匙羹)『一字』些，比較難用。」吳小姐：「餐廳提供木筷子，就沒有塑膠餐具，餐盒仍是膠。現在很多轉用木，木(餐具)差一些，可能切肉類的時候也會切不到。(你會如何做準備？)自己帶備。」食肆則指為了清存貨，短期內仍會繼續用發泡膠餐盒及塑膠餐具。食肆員工：「發泡膠盒用完先，有存貨可能，(發泡膠)拿上手沒那麼燙手。」這間店就轉用木攪拌棒，不過就繼續用膠盒裝三文治。食肆員工：「貴一些，不是貴很多，可接受，替代品都是木。三文治用膠盒是透明的，用紙盒只能看到表面，看不到全盒，觀感差一些。」有個別餐廳在門外張貼，非塑膠外賣餐具需要1元。雖然現在仍有不少食肆未符合新規定，不過環保署指，不會在六個月的適應期內執法，會協助業界過渡。業界適應到，不過需要在地盤外就地用餐的工友，就未習慣改用的非塑膠餐具。工友李先生：「現在(紙匙羹)都全濕了，用湯的話(紙匙羹)較淺，可能感覺浸濕了，自己心裡感覺，是否會散發些甚麼出來。」工友高先生：「你知道(環保餐具)都不耐熱，它不耐熱，一插進去30秒，其實出來時都變形了。硬少少的飯，好像買個糯米飯，舀都舀不到，其實都幾生氣的。」有工友就指，地盤環境比較難自備餐具。工友羅先生：「麻煩應該就麻煩，少人會這樣做，因為地盤骯髒，更加不想拿著這些(自備餐具)吃飯盒。」有工會免費派發可重用的餐具套裝，仍吸引不少工友領取。【不斷更新】首階段「走塑」相關報道#要聞

首階段走塑即日實施 餐廳續用發泡膠飯盒清貨

【Now新聞台】啟德地盤有午飯供應商已改用非塑膠餐具，有工友指較以往不便。工友李先生：「現在(紙匙羹)都全濕了，用湯的話(紙匙羹)較淺，可能感覺浸濕了，自己心裡感覺是否會散發些甚麼出來。」工友李先生：「當然是不方便。(多不方便？)多不方便都要用的，這些餐具，你食飯一定要用餐具的。」<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=557901">【不斷更新】首階段「走塑」相關報道</a>#要聞

【Now新聞台】啟德地盤有午飯供應商已改用非塑膠餐具，有工友指較以往不便。工友李先生：「現在(紙匙羹)都全濕了，用湯的話(紙匙羹)較淺，可能感覺浸濕了，自己心裡感覺是否會散發些甚麼出來。」工友李先生：「當然是不方便。(多不方便？)多不方便都要用的，這些餐具，你食飯一定要用餐具的。」【不斷更新】首階段「走塑」相關報道#要聞

地盤午飯供應商改用非塑膠餐具 有工友指不便

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施管制即棄塑膠餐具。早上有在灣仔的食肆仍使用發泡膠餐盒及小食兜盛載外賣。即日起，商戶禁止提供即棄發泡膠餐具，亦禁止提供膠飲管膠刀、膠叉等。至於膠杯及塑膠食物容器，外賣仍然可以使用，但堂食就禁止，法例有半年適應期。有連鎖快餐店即日起停派膠餐具，顧客可加一元購買即棄環保餐具，或加兩元購買不鏽鋼餐具。楊女士：「我覺得都是即棄好，不鏽鋼(餐具)買了，如果不用，其實放在家中都是浪費。」盧先生：「便宜就不是，但可以推動你自備餐具，都可以減少使用塑膠餐具。」<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=557901">【不斷更新】食肆「走塑」相關報道</a>#要聞

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施管制即棄塑膠餐具。早上有在灣仔的食肆仍使用發泡膠餐盒及小食兜盛載外賣。即日起，商戶禁止提供即棄發泡膠餐具，亦禁止提供膠飲管膠刀、膠叉等。至於膠杯及塑膠食物容器，外賣仍然可以使用，但堂食就禁止，法例有半年適應期。有連鎖快餐店即日起停派膠餐具，顧客可加一元購買即棄環保餐具，或加兩元購買不鏽鋼餐具。楊女士：「我覺得都是即棄好，不鏽鋼(餐具)買了，如果不用，其實放在家中都是浪費。」盧先生：「便宜就不是，但可以推動你自備餐具，都可以減少使用塑膠餐具。」【不斷更新】食肆「走塑」相關報道#要聞

首階段「走塑」即日起實施 有食肆仍用發泡膠盒

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施，管制即棄塑膠餐具。記者羅泳思早上約8時的繁忙上班時間，在灣仔駱克道一帶的食店所見，有專做外賣生意的食店繼續使用發泡膠盒等即棄塑膠餐具。有店員向記者表示，由於轉用膠盒成本較高，而且還有發泡膠盒、膠叉等器皿和餐具的存貨，所以現階段仍會繼續使用和派發。另有市民向記者表示，因應管制措施生效而自備餐具，又指自備餐具較衞生，而且可以重用，相對較即棄餐具更環保。<a href="https://news.now.com/home/local/player?newsId=557901">【不斷更新】食肆「走塑」相關報道</a>#要聞

【Now新聞台】首階段「走塑」即日起實施，管制即棄塑膠餐具。記者羅泳思早上約8時的繁忙上班時間，在灣仔駱克道一帶的食店所見，有專做外賣生意的食店繼續使用發泡膠盒等即棄塑膠餐具。有店員向記者表示，由於轉用膠盒成本較高，而且還有發泡膠盒、膠叉等器皿和餐具的存貨，所以現階段仍會繼續使用和派發。另有市民向記者表示，因應管制措施生效而自備餐具，又指自備餐具較衞生，而且可以重用，相對較即棄餐具更環保。【不斷更新】食肆「走塑」相關報道#要聞

【記者直擊】「走塑」首階段 灣仔食店續用發泡膠盒及膠餐具

Jack

港股今早低開近500點，其後更瀉逾700點，騰訊為拖低大市元兇，最新一份季績是否真的令人大失所望？等中薇證券硏究部董事黃偉豪為大家詳細拆解！  【20220519】 主持：Season & 黃偉豪

【MoneyTalk直播】港股曾急插逾700點 騰訊季績唔見得人？

Yahoo自家製

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱：炎明熹Gigi）

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。
「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。
至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。
我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。
近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

政府全面撤辣後，多個發展商都積極推售新盤，始終大家都難以估計市場還剩餘多少購買力，也不知道旺市能持續多久，所以發展商取態都是求量不求價，包括港鐵在內。繼黃竹坑站上蓋Blue Coast、康城站上蓋Seasons Place後，港鐵與鷹君合作發展的何文田站上蓋「朗賢峯」都緊隨推售。這個項目共分兩期，提供990個單位，實用面積介乎340至2,572呎之間，預計關鍵期為2025年3月31日，相當於樓花期約一年，今集我們決定帶大家到地盤考察。 「朗賢峯」為何文田站上蓋項目，早於2016年12月推出招標，項目可建樓面742,716呎，預計可建1,000個住宅單位，原本不是由鷹君發展，而是由當時高銀金融主席潘蘇通、高銀金融以及華融金融聯手投得發展權，當時他們分別各佔項目33.4%、50.1%及16.5%，未計及當時一筆過支付的入場費，單計補地價金額62.8億元，也就是各佔地價20.98億元、31.46億元及10.36億元。 高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通，分別作價60億元及7.033億元，令項目總地價上升至88億元，相當於每呎11,849元，但因潘蘇通陷入財困，其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權，並差點與潘蘇通對簿公堂，最後項目輾轉落入鷹君手上，並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本，所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峯」遲取得發展權，但「瑜一」仍較「朗賢峯」早一點推售。 至於開則定位，「朗賢峯」跟「瑜一」也有點相似。一房由377至388呎之間，共提供198個單位；兩房佔全盤最多，共有372伙，面積介乎482至685呎，還有提供三房及四房戶型，分別有281伙及60伙，以及提供79個特色單位。當然，樓盤定位理應不難去貨，而發展商賺多賺少，我們也很難得知，因為項目實際成本要多少，外界不能確定。 我們只知道以這個價格開售，卻直接影響毗鄰，華懋有份發展的「瑜一」。因為這個項目在去年推售時，售價卻一直向上推高。由最先推出的1B期，首批均價每呎24,838元，一路上升至1C期的25,953元，並去到最後1A期的26,718元，前後加價近8%。問題是，除了1B期接近沽清外，餘下兩期都有貨尾，撇除四宗取消交易個案，暫時累計售出453個單位，佔全盤844伙的54%。當還有一半貨尾等待推售時，「朗賢峯」取態對「瑜一」的上會氣氛有重大影響。 近期港鐵推售的樓盤，不單扭轉市場常說「首批一定有水位」的說法，開價取態更不理會早前入市的業主有否怨氣，總之一期比一期劈得深。長實「Blue Coast」開出深水炸彈價，首批每呎均價21,968元，較早前推售的「海盈山」劈價20%；會德豐康城站「Seasons Place」首批每呎均價14,188元，也比毗鄰的「凱柏峰」大減價21%出貨。這全跟鐵路公司業績不理想，物業發展利潤大跌逾90%至只有7.32億元有關，今年必須全速跑數。

胡‧說樓市｜朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!

憑《金手指》第三次奪得香港電影金像獎最佳服裝造型設計的文念中首次登陸Yahoo娛樂訪談，小編單刀直入問金像獎傳言「攞完獎衰三年」是否屬實？Man San分享疫情後滿以為電影圈再次蓬勃，誰知拍完《金手指》、《臨時劫案》後，竟然一年半冇工開，不過Man San直言眼見今年有許多好電影陸續上映，所以對香港電影前景並非很擔心。

憑《金手指》第三次奪得香港電影金像獎最佳服裝造型設計的文念中首次登陸Yahoo娛樂訪談，小編單刀直入問金像獎傳言「攞完獎衰三年」是否屬實？Man San分享疫情後滿以為電影圈再次蓬勃，誰知拍完《金手指》、《臨時劫案》後，竟然一年半冇工開，不過Man San直言眼見今年有許多好電影陸續上映，所以對香港電影前景並非很擔心。

【娛樂訪談】 攞完獎衰三年？五屆金像獎得主 文念中 ：一年半冇開工

https://video.media.yql.yahoo.com/v1/video/sapi/hlsstreams/8abe2290-232a-3ca8-86f1-ab7fb37ad6ea?site=tv&region=HK&lang=zh-Hant-HK&devtype=desktop&src=sapi

港股今早低開近500點，其後更瀉逾700點，騰訊為拖低大市元兇，最新一份季績是否真的令人大失所望？等中薇證券硏究部董事黃偉豪為大家詳細拆解！

【20220519】
主持：Season & 黃偉豪

雅虎香港電視

【MoneyTalk直播】港股曾急插逾700點騰訊季績唔見得人？

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