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2021年首五月業績亮眼，當代置業股價為何萎靡不振？ 最近，中小房企當代置業(01107.HK)日子過得並不「安逸」。新樓盤西安當代上品灣小區，深陷補繳契稅地稅風波；2021年前5月銷售業績亮眼、高管增持積極，股價卻萎靡不振，小散怨聲載道。股價萎靡不振，品牌信譽度受損的背後，實則是當代置業負債高企，造血能力不強的一個縮影罷了。 當代置業2021年首五月合約銷售額約人民幣超170億元，同比增長逾62%；優於百強房企整體的表現。 不過，當代置業旗下項目亦遭到小業主多次投訴。2021年4月，西安當代上品灣在交房時，要求業主先交5萬元契稅、物業相關費用後才能入戶看房、驗房，結果引來業主、保安發生衝突。其他項目投訴還包括物業實景與宣傳嚴重不符；項目曾逾期交付卻拒付違約金；驗收不合格情況下仍強勢交房等等。 年初至今，當代置業股價累計跌幅約7%，遜於同期港股地產開發商板塊累計漲幅超5%。債務方面，截至2020年底，當代置業的流動負債近554億元；從「三道紅線」規定來看，當代置業降負債及降槓桿的表現並不理想。當代置業「造血能力」亦有限，經營現金流淨額呈現兩連淨流出的態勢。在此期間内，總裁張鵬不斷增持自家股票，累計增持近90萬股，但亦難提振股價。種種原因可以了解其股價為何萎靡不振。