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胡‧說樓市|MONTARA入伙驗樓! 玻璃崩花要換窗!
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近期日出康城多個新盤入伙,包括長實「Sea to Sky」、會德豐「Marini」及「Montara」,合共近4,000伙,市場不斷湧出租盤。租客除了看租金是否相宜,也值得參考物業質素才決定是否租住。今集我們會參觀其中一個屋苑「Montara」,將參觀一個2B座高層A室,500多呎的兩房單位,馬上入屋看看。 屬於康城站七期的「Montara」,是會德豐投得港鐵上蓋的發展項目之一,屋苑共分兩期發展,第一期為2A及2B座「Montara」;第二期則為同一屋苑的1A及1B座「Grand Montara」。一期「Montara」由616個單位組成。單位面積由342至816呎,一至三房單位均有提供,但以兩房佔全盤多數,會再細分兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室幾款則。我們驗樓單位為兩房梗廚,面積528呎,單位外望都是樓景為主,主要望往「Sea to Sky」及「LP10」的方向。 今集開箱的是一個528呎的兩房單位,入屋玄關有點三尖八角,業主需要訂造一組打對角的鞋櫃,單位設計梗廚,後,感覺跟玄關有點相似,這裡也有點三尖八角,廚櫃背板是斜角,呈三角形,感覺有點不規則,除此以外,驗樓師在廚房內發現一個問題,就是這塊磁磚,因為磁磚有兩個很明顯的針孔補口,需要發展商跟進。 客飯廳外接是一個22呎的露台,露台外望,現在也可望到頗開揚的海景,但日後當康城站最後一期落成時,都會遮擋了海景,只能透過樓與樓之間望到罅海、以及跨灣大橋。 單位的洗手間屬光廁設計,打開氣窗,外面是冷氣機散熱器平台,但驗樓師建議業主,要檢查冷氣機散熱器平台底部,因為冷氣機散熱器底部積聚了不少碎石,如不清理,隨時會堵塞去水喉。 主人房,外望景觀跟客飯廳同向,可以望到相同景觀,而且主人房有很大幅玻璃窗,所以採光也頗充足,但這裡有一道超過1.2毫米的崩花,驗樓師建議必須更換,不過我們其後再跟業主聯絡,業主卻跟我們說,執修部對於更換玻璃窗有意見,未必願意更換。 我們之後再向發展商查詢,發展商最終答應業主更換主人房的玻璃窗,並指正排期使用吊船更換玻璃,將另行通知業主落實安排,而客廳玻璃崩花則符合標準,若打磨或會有玻璃滲水風險,故決定不再跟進。而直至1月13日截稿為止,業主亦表示執修部承諾,客房的玻璃花痕,將會透過打磨執修,有別於驗樓師的更換建議,而主人房的更換玻璃程序,初步要排期至2月中才能完成。 最終單位發現的問題不算嚴重,只是較多瑣碎的甩漏,當中鋪磚、窗、潔具、地板腳線扣分較多,評分的十五個項目中,只得批盪、盪地台、家電及假天花取得滿分,驗樓師給予單位81分,貼近B級尾的界別。 「MONTARA」還有兩點也值得一提。首先,物業樓層高至70樓,但每座卻只有三部電梯,當日我們去到電梯大堂時,有一部電梯更是暫停使用,結果苦等良久也沒有電梯,連業主也說有同感,擔心日後繁忙時間未知電梯是否可負荷。 第二,就是大堂的郵箱,現場看見貼了很多黃紙,大部份都說壞了而未能使用。兩個如此細微的地方,卻大大影響走入大廈的第一觀感。
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