【胡.說樓市】購買新盤101:樓書從何入手?
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愈來愈近年底,發展商都趕尾班車,加快推盤步伐,同時網上新盤資訊如雨後春筍,部分網站更在官方消息公布前,聲稱有「一手堅料」並附設聯絡方法,究竟真確度有幾高? 咩資料先信得過? 等我哋同你睇清楚! 油塘「蔚藍.東岸」是其中一個即將推售的新盤。我們《胡.說樓市》團隊隨意上在網絡上打上「蔚藍.東岸」四個字,馬上就彈出一連串樓盤網站選項。其中這個英文網址「montegobayhk.com」,正正夾雜了樓盤的英文名字。 湖水綠大海作背景的網站,左上方標示發展商為五礦地產,網頁下方寫明有一些樓盤基本資料、單位間隔資料、價單銷售詳情、還有首置上車專線。準買家可以透過WhatsApp跟專員聯絡,我們嘗試打電話去問個究竟,接聽電話的表明自己不是發展商,並建議我們先留下聯絡方法,一有新消息會立刻通知我們。 其實很多時,市場上會流傳一手住宅發展項目不同資料,例如開則、價錢等等,以及不同宣傳樓盤的網站。有一些樓盤,發展商仍未開價,但市場已經流傳出一些價錢。面對上述資料,準買家不要輕信傳言,應以賣方即發展商提供的銷售文件,及就有關發展項目設立的指定網站為準。可能大家會問,可以怎樣找到指相關指定網站? 其實很簡單的,準買家可以向發展商查詢外,亦可以上「一手住宅物業銷售資訊網」www.srpe.gov.hk ,當中除了有發展項目指定網站的連結,亦會有其他關於該發展項目的重要資料。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定,發展商須在出售日期前最少7日,把樓書上載至發展項目指定的互聯網網站及「一手住宅物業銷售資訊網」,我們可以在銷售前先下載售樓說明書的資料,對樓盤作詳細研究。 究竟「售樓說明書」中有什麼地方需特別留意? 在「發展項目的布局圖」中,可以看到樓盤界線內的建築物,即包括不同座數,還有露天地方、設施同未發展土地的位置和分佈。在「住宅物業的樓面平面圖」,可以看到每層的單位伙數、升降機數目、各單位的尺寸,門、窗及結構牆位置、廚房是否開放式等等的有用資料。 很多時大家都會忽略了「售樓說明書」末端「有關資料」一項,其實當中也有很多對準買家重要的資訊,例如樓盤有關紓緩噪音的措施、單位是否安裝了固定窗等;又或者大廈是否需要用吊船進行檢查、保養、清潔及維修外牆工作,都會在這部份中列出。 準買家還要注意所取得的樓書是最新版本,因樓盤銷售期間,賣方必須最少每三個月檢視或者修改樓書一次,以確定樓書所列出的資料,準確反映檢視日期的情況。尤其是購買樓花的買家,要留意建築圖則有機會會在建築期間改動,而這些改動有可能日後對住戶造成影響,所以即使購買了物業,都要定期留意樓書有沒有更新。 除了以上內容,在買一手樓時還遇上其他疑難嗎?無論是解讀樓書、計算置業總開支和選擇支付方法、在售樓處的揀樓心法,以至要求發展商執漏,想知更多買一手樓前、中、後期要注意的事項,請即瀏覽 https://bit.ly/35n3XGP
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