【胡.說樓市】無Budget想搵銀主盤?係咪上車捷徑?
508,127 次觀看・3 年前
經濟下滑、失業率飆高、政府警告有通縮風險,凡此種種都對資產市場不利。有人想辭官歸故里,有人漏夜趕科場,四出尋找銀主盤,希望能執平貨。不過,銀主盤真的是上車捷徑嗎?
顧名思義,銀主盤就是被銀行沒收的物業,背後跟業主放棄供樓有關,部分人因為財政問題斷供,部分人因為估價仍然下滑,認為繼續供樓不划算,所以斷供。但大家可能誤解一點,就是負資產的物業就一定會淪為銀主盤,其實如果業主供樓紀錄良好,即使物業淪為負資產,銀行一般也不會Call Loan,要求業主提前還款。
一般來說,業主斷供兩至三個月之後,銀行才會向法庭申請收樓,然後執達吏發出通告清場、再測量師估價、委託拍賣行拍賣,整個過程一般都需時半年至一年。業內人士透露,由於程序繁複而費力,所以現時銀行都很少會在業主斷供後馬上收樓,而先與業主協商,看能否把環款期拉長,最後才申請收樓。
很多人都以為,既然銀行收樓,就一定要錢不要貨,銀主盤肯定會廉價。其實這觀念是錯的,因為拍賣行需要根據估價出售,如最終賣出價格低於估價,拍賣行需要向法庭解釋當中原因,而事實上,近年銀主盤拍賣,成交價往往也高於估價。
還有一點要注意,買賣銀主盤的程序跟一般二手樓不同,成功競投後,需即使支付10%樓價作為訂金,同時簽署正式買賣合約。不過,申請按揭上,就與一般二手樓無異,除非該銀主盤是凶宅或半契樓等特殊情況。
相關影片推薦
- 2:38【專家分析】理想唔好貪平亂「上車」?now.com 財經11,897 次觀看・1 週前
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經102,095 次觀看・1 週前
- 3:17陳茂波稱撤辣後樓市平穩交投增 壓縮開支冀兩三年後收支平衡現代電視17,731 次觀看・1 週前
- 2:08樓市辣招即日起全面撤銷now.com 影音新聞82,994 次觀看・1 個月前
- 8:06凱樂苑業主炒樓得個吉|柏傲山11按銀主盤劈價逾5球沽28Hse.com58,600 次觀看・2 個月前
- 1:42智醒上車:靠嚇?樓市有泡沫嗎?on.cc東網6 年前
- 7:11【胡.說樓市】首置客上車101 幫你計雜費!Yahoo財經466,821 次觀看・3 年前
- 14:46【重播】Yahoo Money Talk 上車究竟要幾錢?Yahoo LIVE HK7 年前
熱門必看
- 3:14【娛樂訪談】劉培基分享張國榮鏡頭後的一番話Yahoo OMG Videos17,539 次觀看・17 小時前
- 1:26放題優惠|實測日本和牛燒肉放題天花板 食足180分鐘!8折任食152款食材+大量海鮮Yahoo Video HK47,221 次觀看・1 天前
- 6:04胡‧說樓市|新盤搶灘潮! 利奧坊 VS 康城SEASONS PLACE!?Yahoo財經120,314 次觀看・2 天前
- 3:21【娛樂訪談】《婚後事》賴慰玲自爆18歲已經想生仔Yahoo OMG Videos381,427 次觀看・6 天前
- 2:46綠置居2023|麗玥苑 屋苑單位布局、周邊配套Yahoo財經45,050 次觀看・1 週前