胡‧說樓市 |曼翹樓花按揭被拒批! 有咩注意地方?
近月本港新盤接連出事,很多人都成為驚弓之鳥,面對如此多不利消息,牽連到紅磡的單幢項目「曼翹」,全數銀行也拒絕接受樓花按揭申請,究竟這會否成為新常態呢? 我們決定探討這個議題。
原本百多個單位的紅磡「曼翹」,可以說毫不起眼,但可以迅即成為市場焦點,背後跟銀碼有莫大關係。市區樓300多萬元能上車,結果累計收逾8,000票,風頭一時無兩。發展商「桂洪集團」收購了舊樓重建的物業,提供了「即供」及「建築期」付款辦法。
據按揭保險政策,只要物業樓花期少於一年,若銀碼低於400萬元,可以借取最高90%按揭,而600萬元以下則可借取最高80%。由於「曼翹」樓花期只有約十個月,故相關單位可以借到盡上會,怎料在開售前,全數銀行均表示不受理其樓花按揭。背後原因為何呢? 我們曾以顧客身份致電銀行查詢,有銀行職員跟我們表示,這間發展商並不是認可名單上,故拒絕受理。
買家想申請按揭保險就只能等待現樓才申請。發展商「桂洪集團」則表示,發展商有跟銀行協調按揭安排,及買家可在簽署買賣合約後,免費轉換按揭計劃。雖然最終「曼翹」開售並沒有受到消息影響,但今次銀行針對新盤拒批樓花按揭,對往後新盤有沒有啟示呢? 如果日後有相同情況出現,準買家又可以怎樣處理?
今次「曼翹」較獨特之處,是不少上車客均希望借取按揭保險。也就是說,在銀行50%至60%按揭以上,透過按揭保險加借30%至40%,變相自己可以支付較少首期入市,但有準買家曾向我們查詢,究竟能否直接跨過銀行,自己向香港按揭證券公司申請「按揭保險」呢? 答案是不能夠。香港按揭證券公司職員清楚表明,必須由銀行遞交申請,因為該筆貸款最終由銀行借出。
這一點,我記得過去我們曾經說過,申請按保的程序,都是經由銀行遞交申請;即使香港按揭證券公司能做預先批核,但一樣要經過銀行協助申請,所以第一個關卡就是銀行。如果銀行拒批貸款,會直接影響到高成數按揭申請。
所以,「曼翹」的應對方案就是選擇「建築期付款」,支付少量首期,待物業落成時才申請按揭,變相可以配合申請新按保。幸運地,今次「曼翹」的「建築期付款」折扣僅較「即供」少約2%,故分別不算很大,對銷情才沒有太大影響。
但有一點要留意,有些新盤的「建築期付款」會搭有提前成交的「現金回贈」。要獲取提前成交的「現金回贈」,也需要在物業落成前申請按揭,故此並不會符合新按保資格。就如今次「曼翹」為例,本身「建築期付款」計劃的買家,選擇提前成交可以獲取1%現金回贈,但如果選取了「新按保」便不能獲取此回贈。
更值得關注的,就是日後若有類近情況發生,直接選擇「建築期付款」就可以一了百了? 這又要視乎物業樓花期有多長。「建築期付款」的其中一個特色,就是你需要打賭未來樓價的升跌幅。
樓價上升,固然對申請按揭的影響不大;但若樓花期過長,期內樓價大幅下滑,在接近入伙前申請按揭,銀行可能會調低估價,買家就要有抬錢上會的心理準備。還有一點,就是當你選擇「建築期付款」,由於在接近入伙前才申請按揭,銀行也會按申請人當時的入息審批,而並非按購入單位時的收入來衡量。
相關影片推薦
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經102,097 次觀看・1 週前
- 3:17陳茂波稱撤辣後樓市平穩交投增 壓縮開支冀兩三年後收支平衡現代電視17,731 次觀看・2 週前
- 2:25甯漢豪:撤辣後樓市氣氛向好 政府有地推出市民毋須擔心捱貴樓now.com 影音新聞26,354 次觀看・3 週前
- 7:19增值稅或對樓市踩多腳|頭炮薈鳴銷情不過不失28Hse.com303,017 次觀看・2 個月前
- 2:00【遊韓血拼注意!】南韓明年調高遊客購物退稅額1倍now.com 財經8,090 次觀看・4 個月前
- 1:27直擊北韓地方選舉 投票率近100% 金正恩勞動黨挑選候選人 投票站外民眾「歌舞昇平」如節慶Yahoo 國際通4,486 次觀看・4 個月前
- 7:09【胡.說樓市】建期付款好多伏?睇埋有咩注意先講!Yahoo財經630,692 次觀看・3 年前
- 3:33【Dr Chiu話你知】身在海外要注意的醫療事項Hot Picks1 年前
- 2:26樓市點算:首4個月二手旺過一手on.cc東網37,132 次觀看・6 年前
熱門必看
- 4:48【娛樂訪談】「細細粒」小寶自爆如何減120磅Yahoo OMG Videos11,772 次觀看・9 小時前
- 3:14【娛樂訪談】劉培基分享張國榮鏡頭後的一番話Yahoo OMG Videos21,189 次觀看・1 天前
- 1:26放題優惠|實測日本和牛燒肉放題天花板 食足180分鐘!8折任食152款食材+大量海鮮Yahoo Video HK53,589 次觀看・1 天前
- 6:04胡‧說樓市|新盤搶灘潮! 利奧坊 VS 康城SEASONS PLACE!?Yahoo財經120,364 次觀看・3 天前
- 3:21【娛樂訪談】《婚後事》賴慰玲自爆18歲已經想生仔Yahoo OMG Videos387,556 次觀看・1 週前