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雖然金管局鬆綁壓力測試救市，但在本港銀行上調最優惠利率的陰霾下，私樓樓價錄得四年來最長跌浪。業主擔心之後愈跌愈多，要急速減價沽貨、或選擇蝕讓離場外；正在等待上會的準業主同樣擔心，銀行審批按揭是否順利，究竟撻訂潮會否重現?

大規模撻訂會否成形，背後主要跟準買家上會能力有關。無能力上會，背後因為資金不足。資金不足，除了跟準業主因不同因素錯判供款能力外，部份原因跟估值大幅滑落，估價不足導致買家要捧差價上會。在無能力捧差價下，唯有放棄交易。

本港對上一次出現大規模撻訂，已要數到2008年金融海嘯。當時銀行為求自保選擇「落雨收遮」，透過大幅度加息增加準買家借貸成本，令買家知難而退，同時大幅度調低物業估值，部份買家在跌市前簽訂臨約，但上會前估值大幅回落，最終因不能補足差價而被迫撻訂離場。

翻查土地註冊處資料，今年首三季共錄得667宗「取消交易」的登記數字，約佔總成交量1%，表面看不算特別嚴重，但當然也要留意，相關數字不足以完全反映實況，因為法例並沒有硬性規定「取消交易」必須登記田土廳。今天撻訂潮會否歷史重演? 相信都要觀察一批等待上會的新盤，因為第四季將有多個大盤即將上會。

包括早前重推但零承接的黃竹坑站上蓋「晉環」、南豐在康城站的「LP10」、會德豐在啟德的「Monaco」及位於藍田的「KOKO HILLS」，都屬於在市旺時高價開售，但在跌市時入伙的新盤。採用建築期付款的買家需面對上會問題，自然成為高危一族，值得觀察。

無論購入一手樓及二手樓，簽署「正式買賣合約」後才取消交易，因買賣合約屬「必買必賣」，兩者的處理手法也相同。如果買家購買二手樓，並在簽署「正約」後才取消交易，會被業主沒收訂金及賠償佣金外，還可能被追收重售後差價。至於買入一手樓，但如果簽署「買賣合約」後沒有完成交易，發展商亦可按合約條款沒收已繳付訂金，及要求買家賠償賣方重售後的差價與損失。

只是所謂「追收差價」，究竟有沒有期限呢? 如果業主或發展商打算追收差價，他們便需要在「合理時間」內重售物業，這是基於小心謹慎原則，他們需要減低原買家賠償差價的損失。至於追討的限期，則受制於《時效條例》，業主或發展商在6年期限內有權向買家追討。