胡‧說樓市|撻訂潮會否出現? 簽正約後撻訂手尾幾長?
雖然金管局鬆綁壓力測試救市,但在本港銀行上調最優惠利率的陰霾下,私樓樓價錄得四年來最長跌浪。業主擔心之後愈跌愈多,要急速減價沽貨、或選擇蝕讓離場外;正在等待上會的準業主同樣擔心,銀行審批按揭是否順利,究竟撻訂潮會否重現?
大規模撻訂會否成形,背後主要跟準買家上會能力有關。無能力上會,背後因為資金不足。資金不足,除了跟準業主因不同因素錯判供款能力外,部份原因跟估值大幅滑落,估價不足導致買家要捧差價上會。在無能力捧差價下,唯有放棄交易。
本港對上一次出現大規模撻訂,已要數到2008年金融海嘯。當時銀行為求自保選擇「落雨收遮」,透過大幅度加息增加準買家借貸成本,令買家知難而退,同時大幅度調低物業估值,部份買家在跌市前簽訂臨約,但上會前估值大幅回落,最終因不能補足差價而被迫撻訂離場。
翻查土地註冊處資料,今年首三季共錄得667宗「取消交易」的登記數字,約佔總成交量1%,表面看不算特別嚴重,但當然也要留意,相關數字不足以完全反映實況,因為法例並沒有硬性規定「取消交易」必須登記田土廳。今天撻訂潮會否歷史重演? 相信都要觀察一批等待上會的新盤,因為第四季將有多個大盤即將上會。
包括早前重推但零承接的黃竹坑站上蓋「晉環」、南豐在康城站的「LP10」、會德豐在啟德的「Monaco」及位於藍田的「KOKO HILLS」,都屬於在市旺時高價開售,但在跌市時入伙的新盤。採用建築期付款的買家需面對上會問題,自然成為高危一族,值得觀察。
無論購入一手樓及二手樓,簽署「正式買賣合約」後才取消交易,因買賣合約屬「必買必賣」,兩者的處理手法也相同。如果買家購買二手樓,並在簽署「正約」後才取消交易,會被業主沒收訂金及賠償佣金外,還可能被追收重售後差價。至於買入一手樓,但如果簽署「買賣合約」後沒有完成交易,發展商亦可按合約條款沒收已繳付訂金,及要求買家賠償賣方重售後的差價與損失。
只是所謂「追收差價」,究竟有沒有期限呢? 如果業主或發展商打算追收差價,他們便需要在「合理時間」內重售物業,這是基於小心謹慎原則,他們需要減低原買家賠償差價的損失。至於追討的限期,則受制於《時效條例》,業主或發展商在6年期限內有權向買家追討。
相關影片推薦
- 1:24澳門樓市全面“撤辣”現代電視15,067 次觀看・1 天前
- 6:09胡‧說樓市|等足兩年才推售,實地睇映岸環境!Yahoo財經133,904 次觀看・4 天前
- 2:00樓市交投反彈致按揭審批緩慢 部分銀行收緊審批now.com 影音新聞2 天前
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經103,766 次觀看・1 個月前
- 1:52【飛「龍」在天?】英Sir:港股難有特別表現 或出現「中特估2.0」now.com 財經13,072 次觀看・2 個月前
- 7:19增值稅或對樓市踩多腳|頭炮薈鳴銷情不過不失28Hse.com303,402 次觀看・3 個月前
- 1:11香港西貢罕有出現鯨魚 拍攝者籲民眾尊重海洋生物BBC News 中文119 次觀看・10 個月前
- 4:00下一個全球大流行會在哪裏出現?專家稱可能是巴西雨林地區BBC News 中文69,888 次觀看・1 年前
- 1:09貨車撞白宮影片曝光 疑蓄意二度衝撞、駕駛被捕 現場出現納粹旗幟Yahoo 國際通34,953 次觀看・11 個月前
- 2:26樓市點算:首4個月二手旺過一手on.cc東網37,132 次觀看・6 年前
熱門必看
- 【Yahoo Lunch K】 雷深如 J.Arie繼續以性為題打造新歌呼籲關注不同聲音 現身分享創作心路歷程Yahoo LIVE HK64,510 次觀看・2 天前
- 6:09胡‧說樓市|等足兩年才推售,實地睇映岸環境!Yahoo財經133,902 次觀看・4 天前
- 3:45【娛樂訪談】做個聲色藝俱全artist ?麥玲玲自嘲HandicappedYahoo OMG Videos188,718 次觀看・1 週前
- 【Yahoo Lunch K】《造星5》出道符紀男Tiger Foo親手打造首支單曲 聯同新主持擦出新火花Yahoo LIVE HK91,697 次觀看・1 週前
- 1:24自助餐優惠|實測逸東酒店全新東南亞自助餐!9折起任食芝士焗龍蝦/逸東軒片皮鴨/即開生蠔(有片)Yahoo Video HK315,479 次觀看・1 週前