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為更靈活走位、避面數減價，發展商近月興起以透明度更低嘅「招標方式」賣樓，即使地產建設商會推出新指引後，發展商略有收斂，並陸續將新盤招標文件上載網站，但原來仲有魔鬼細節！唔少觀眾向我哋反映，入標前發展商唔會公開付款辦法細節，買家隨時盲中中入市，最終要撻訂離場！

《胡．說樓市》收到一名觀眾私訊，問我們有沒有剖析過白石角一個樓盤的一按資料。細問之下，才知道他有意入標認購該新盤，曾向發展商查詢需否進行「壓力測試」，稱：「打去問，佢話簽左臨約先可以答我」。

入標前向發展商查詢不得要領，實況是否如此？我們也嘗試致電售樓部查詢。職員指，有關發展商按揭的問題，日後投標完成，出了中標結果後，才會向買家披露按揭申請的細節，程序上，中標買家會收到確認信，屆時才可向財務部申請。

關鍵是一旦準買家中標，是否就一定要購買呢? 背後很視乎，準買家在入標競投單位的過程中，是純粹提出沒有約束力的「繳約」(invitation to treat)、抑或構成合約條款的「要約」(offer)？

有不願上鏡的代理向我們透露是後者，只因在入標過程，準買家不單要預備好本票及簽好「要約表格」。中標結果一出後，本票就成為訂金一部份，行為構成「要約」一部份。

翻查白石角這個樓盤的「招標公告」，也清晰列明這一點：「如某份投標書獲接納，隨投標書附上的銀行本票或支票將視作臨時訂金，以支付樓價的部份款項。」「投標書如獲接納，中標者即成為該投標物業之買方。」

我們向白石角新盤的發展商新地查詢，回覆表示集團重視銷售物業透明度，不論以價單或招標形式銷售，所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均詳列於招標文件當中；又表示會積極檢視前線情況，有需要提供適當培訓。