【胡.說樓市】換樓客必讀–先買後賣 VS 先賣後買
441,663 次觀看・4 年前
當疫情尚未緩和,新盤未推售時,二手成交相對活躍,當時曾有谷友向我們查詢,如果要換樓的話,應該「先買後賣」還是「先賣後買」?前者可先鎖定心儀單位,後者在財務安排上較為安全,但原來兩者在按揭處理上都有很大分別!
根據谷友描述,他目前手持一層已造九成按揭的物業,如果選擇先買後賣的方式換樓,可先鎖定心儀單位,以免賣家等得太久,但要留意,這個做法會被稅局視為持有兩層物業,谷友需先繳交雙倍印花稅,如果一年內成功售出舊單位,才能申請退稅。
同時,銀行亦會視之為第二層物業,按揭成數會下調至五成,供款佔入息比率亦較首置買家低一成,計法是將兩層物業的每月供款總和,假設加息三厘後,供款不可以超過入息五成。
谷友再提出,如果其太太名下沒有任何物業,可否透過太太的名額購買,而谷友則作為擔保人申請按揭。但這個做法,供款佔入息比率會更加嚴格,如果新物業需要申請按揭保險,而按揭保險提供的按揭成數較原有按揭成數多20%以上,兩層樓的供款額,則不得多於兩人入息總和的35%;而在加息三厘後不得多於入息45%。
相對之下,雖然先賣後買較難鎖定心儀單位,但財務安排上似乎較為安全,但谷友也需要注意舊物業的成交時間,如果要申請按揭保險,必須要名下沒有物業,亦即舊物業要完成交易後,才可正式批出按保。
相關影片推薦
- 1:24澳門樓市全面“撤辣”現代電視23,219 次觀看・4 天前
- 5:25胡‧說樓市|派糖減甜後,你要交的差餉又增加了……Yahoo財經202,474 次觀看・3 週前
- 2:00樓市交投反彈致按揭審批緩慢 部分銀行收緊審批now.com 影音新聞5 天前
- 5:38胡‧說樓市|實例計算短炒成本!Yahoo財經103,913 次觀看・1 個月前
- 4:53一周樓市|樓價或再跌17%28Hse.com169,640 次觀看・6 個月前
- 2:27【重大轉型】人行:樓市調整對金融體系外溢影響可控now.com 財經4,647 次觀看・5 個月前
- 2:26樓市點算:首4個月二手旺過一手on.cc東網37,132 次觀看・6 年前
熱門必看
- 3:42【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《Only for me》(原唱:炎明熹Gigi)Yahoo OMG Videos5,296 次觀看・14 小時前
- 3:59【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《你死我活》Yahoo OMG Videos7,685 次觀看・14 小時前
- 4:09【Yahoo Lunch K】雷深如 J.Arie《我錯》Yahoo OMG Videos4,419 次觀看・14 小時前
- 6:38胡‧說樓市|朗賢峯實地考察! 何文田站瑜一開價有難度!Yahoo財經59,228 次觀看・19 小時前
- 4:21【娛樂訪談】 攞完獎衰三年?五屆金像獎得主 文念中 :一年半冇開工Yahoo OMG Videos55,474 次觀看・1 天前