【胡.說樓市】大家估一估!峻源個工作平台有咩用途?
中信泰富好耐無香港住宅項目交樓,今次位於烏溪沙嘅「峻源」終於都陸續收樓,我哋一於到現場睇睇質素如何!我哋仲發現佢個工作平台好弔詭,不如大家估一估有咩用途?
今次的驗樓單位是峻源三房一套連工人房,922呎的單位。入屋覺得空間很寬敞,可能因為景觀真的很開揚,所以滲透光線充足,令單位覺得很光猛,唯獨這邊飯廳位置,空間也很寬敞,但這邊卻有點暗,跟光線未能滲透有關。然而發展商又沒有把燈移往飯廳中心,如果設計上可以多行一步,可令飯廳更光猛。
廚房置於客飯廳一邊,廚房設計屬長直形,空間算寬敞,且用上很多名牌爐具,枱面也有充足空間,唯獨是打開廚房門後,再打開雪櫃門,會跟廚房門碰撞。打開下方的雪櫃門也出現同樣問題,也意味戶主從雪櫃從一包飲品、或取一支水時,真的要很小心,否則雪櫃門也會秏損,同樣地打開上方的儲物櫃也一樣,要很小心打開才不會跟廚房門有猛烈碰撞。
這個廚房也很特別,有一扇很大的窗,可以望客飯廳同樣的景觀。在這裡洗菜時,也可以欣賞外邊美景。這扇窗很特別,向推出的韆鞦窗,其實也頗難開啟,但有時我們也會利用鋅盆位放一些雜物,最擔心是不小心會跌下街,所以使用上就要小心一點。
由廚房走出來,客飯廳外會連接一個露台,景觀可說是無敵了,不單望到前方綠油油的山景、前方是海星灣、遠方就是吐露港及船灣淡水湖,以及能望到慈山寺一帶的景觀。為了遷就景觀,整個露台的設計也刻意扭向這邊,藉以可飽覽這道景觀,但這種設計也帶來問題。
每逢採用弧形玻璃,會容易出現「哈哈鏡」、或我們俗稱「雞皮」的痕跡,即出現一粒一粒的形狀。如果弧形玻璃窗出現花痕、或者出現崩花,更換的工程會較大。因為大部份弧形玻璃很難再作打磨,會出現更嚴重的影像扭曲情況。
這個單位是三房一套連工人房,全部也是設於長走廊的左右兩邊,這間是其中一間客房。這間客房的樓底很高,所以拉闊了視覺空間,但望清楚一點,睡房的地氈面積跟客飯廳就有點不匹配,還有不知道為什麼在電掣旁位置,殘留了一些白色粉末。
主要因為師傅用了砂紙磨滑牆身,剩餘的牆灰就跌了下來,因為這個電掣位有凹位,盛載了這些微粒。由於牆灰藏了在電掣位內,也隨著電掣位下跌而散落一地。
由客房行出來,對面就是洗手間。洗手間是黑廁設計,通風不會太良好,但眼見驗樓師不是貼了很多黃紙,但我覺得有些地方可以做得更貼心,例如浴屏門,完全打開會跟牆身碰撞,擔心持久下去會撞爆牆身、或撞破玻璃。
由洗手間行出來直入就是主人套房,這裡是套廁,這邊是主人房空間,明顯較剛才兩間客房為大,外接工作平台。雖然工作平台門會把景觀分開四截,但拉開趟門時,同樣可以跟客飯廳享有相同景觀,但這個工作平台很特別,空間很淺,如果我個人行出來時,感覺有點迫狹。因此這個工作平台不能放置茶几,坐在這裡享受美景,只能倚靠欄杆而已。如果我行過來這裡,已沒有剩餘太多空間,就算行過來這邊也一樣,接近要打橫行才可以。
最終驗樓師發現單位的瑕疵並不算多,主要失分位在窗框、鋪磚及唧膠問題,最終得分有92分,評級A。我們將驗樓報告交予發展商中信泰富,回覆指單位發現的問題已按業主要求跟進,關上廚房防火門才打開雪櫃可減少兩道門的碰撞,而睡房工作平台設計屬特色設計。
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